《淺談商鋪投資》PPT課件

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1、淺談商鋪投資“地一城”大連銷售中心淺談商鋪投資商鋪投資的優(yōu)勢如何才能選到商業(yè)旺鋪商鋪投資分析方法投資商鋪應注意的問題房產投資種類二手房：商　鋪：期　房：老洋房：稀缺景觀房：購房收益穩(wěn)定且高穩(wěn)定性、良好的成長性、不可比性有投資潛力、開盤價低、規(guī)模不大抗跌性強不可替代性、抗跌能力強投資郊區(qū)房產需謹慎、購買年代遠的房產需謹慎、面積大的房屋不宜投資看商鋪本身、看樓盤定位、看后期管理、看業(yè)主風險變幻，易產生糾紛；易產生過度投機或“被套”現(xiàn)象裝修費用較昂貴房價與稀缺程度、景觀資源有關房產種類注意事項房產投資的特點投資對象：有相當資金可做中長期投資的人、具備相當豐

2、富的房地產投資知識優(yōu)點：有自用及投資雙重功能，可抵消通貨膨脹帶來的貶值損失缺　　點：流動性低，變現(xiàn)性差，所需資金較多商鋪投資的優(yōu)勢長期以來，中國民間的投資渠道狹窄，而我們所熟知的股票、債券、期貨市場等經常搖擺不定，沒有一定的專業(yè)知識很難搞定；而隨著中國快速的城市化進程和迅猛的房地產市場發(fā)展，大家都不約而同的將投資眼光瞄向了房地產?！吧虡I(yè)地產”在北京、上海、廣州、深圳等經濟高度發(fā)達的國內市場，早已經有很多投資商業(yè)地產的投資者完在這淘到了無數(shù)桶金，成了他們“一鋪養(yǎng)三代”的夢想。例：投資商業(yè)地產的三大優(yōu)勢回報周期短根據(jù)北京托普斯調研公司的數(shù)據(jù)顯示，在國內一

3、線、二線城市中商業(yè)地產的回報周期約為9-10年，而相比較的住宅地產的回報周期要為20-25年。投資商業(yè)地產的三大優(yōu)勢升值潛力巨大商業(yè)地產產品一般都出現(xiàn)在一個城市商業(yè)最中心的位置，因為這類土地的稀缺，而物以稀為貴，因此與股票、期貨等相比，房地產產品的投資風險相當較小，其投資回報相對安全和穩(wěn)定，特別是商鋪大部分的開發(fā)商都只租不售，導致大多數(shù)的商業(yè)地產在市場上并未出現(xiàn)產權銷售，也就導致了好的商業(yè)地產項目的大幅度升值。全國許多一二線城市的商鋪，在近10年的運營當中就漲幅數(shù)十倍。投資商業(yè)地產的三大優(yōu)勢年回報率高股市動蕩、各類金融產品不穩(wěn)定的情況下，很多懂得理財

4、的人把視線放到了實業(yè)投資上面。商業(yè)地產項目，其穩(wěn)定的的投資回報率（年回報率能達到6%-8%）、較小的投資風險、巨大的升值空間、得到了多數(shù)投資者的認可和追捧。淺談商鋪投資商鋪投資的優(yōu)勢如何才能選到商業(yè)旺鋪商鋪投資分析方法投資商鋪應注意的問題如何才能選到商業(yè)旺鋪從全球來看，也唯有硬通貨才真正可以保值增值，如石油、礦產、黃金、稀土等，而商鋪無疑也可作為硬通貨之一，是稀有資源。因此如果擁有一間“聚寶盆”式的“金鋪”，讓錢生錢，錢滾錢，讓商鋪替自己工作，這似乎是很多百姓家庭所渴望和追求的。對商業(yè)地產而言，有三“氣”是不可或缺的，即“人氣、商氣、財氣”?！叭藲狻?/p>

5、即人流量，“商氣”就是商業(yè)氛圍，而“財氣”即由人氣與商氣帶來的財富效應。如何才能選到商業(yè)旺鋪1、交通便利。有投資“錢景”的商鋪，附近最好有地鐵站點、公交車站點，以及出租車上下車站，要有合理的人車動線、足夠的停車位。2、接近人們聚集的場所如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大社區(qū)、大工廠、機關附近，這一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點。3、選擇人口增加較快的地方企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會給店鋪帶來更多的顧客，并使其更具發(fā)展?jié)摿?。如何才能選到商業(yè)旺鋪4、選取自發(fā)形成某類市場的地段。在長期的經營中，某街某市場會自發(fā)形成銷售某類商

6、品的“集中市場”，事實證明，對那些經營耐用品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區(qū)，則更能招徠顧客。因為人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這個地方。5、根據(jù)經營內容來選擇地址?店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、小超市，但并不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服務中心，就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。（什么位置都有賣點）如何才能選到商業(yè)旺鋪6、要有“傍大款”意識即把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近，甚至可以開在它的旁邊。例如，你想經營吃的，那你就將店鋪開在“麥當勞”、“

7、肯德基”的周圍。因為，這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細致的市場調查，挨著它們開店，不僅可省去考察場地的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應“撿”些顧客。7、位于商業(yè)中心街道?東西走向街道最好坐北朝南；南北走向街道最好坐西朝東，盡可能位于十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方；在坡路上開店不可??；路面與店鋪地面高低不能太懸殊。（能見度和日照情況）如何才能選到商業(yè)旺鋪8、要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面，店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間。9、選擇由冷變熱的區(qū)位。但地段好的“旺鋪”也往往

8、價位高不可攀，而且往往買不到，盲目投資存在被套牢的風險。升值潛力往往是比較大的新的社區(qū)只要定位準確，發(fā)展環(huán)境