望京新城質(zhì)量評估報告(最終稿)

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1、望京新城B區(qū)6~10#地B區(qū)商業(yè)樓工程質(zhì)量評估報告一、工程概況望京新城B區(qū)6~10#地B區(qū)商業(yè)樓工程位于北京市朝陽區(qū)，為一綜合性發(fā)展項目，為多功能的綜合大樓，總建筑面積約124177m2。本工程結(jié)構型式為框架剪力墻結(jié)構，其功能廣泛，包括商場、餐廳、超市、辦公室、電影院等，此外還包括二層地庫，其功能包括、超市、停車場、及機電設備用房等。工程概況表表1工程名稱望京新城B區(qū)6~10#地B區(qū)商業(yè)樓工程地點北京市朝陽區(qū)望京街9號工程性質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)建設單位北京正鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設計單位北京伯爾明建筑設計有限公司北京住總裝飾有限公司監(jiān)理單位北京日日豪工程建設監(jiān)理有限責任

2、公司質(zhì)監(jiān)單位北京質(zhì)量監(jiān)督總站第一監(jiān)督室總承包單位中天建設集團有限公司第四建設公司開工日期2005．2．26計劃竣工日期2005．11．15實際竣工日期2005．12．20質(zhì)量等級合格合同價款31873.22萬元承包方式總承包工程項目一覽表單位工程名稱建筑面積（㎡）結(jié)構類型層數(shù)檐高（m）基礎埋深（m）設備安裝地上地下望京新城B區(qū)6~10#地B區(qū)商業(yè)樓124177框剪4層（局部七7層）2層（局部1層）19.813.47暖通、給水、排水、強電、弱電、電梯二、工程建設情況2005年2月26日總承包單位中天建設集團第四建設公司開始整個望京新城B區(qū)6~10#地B區(qū)商業(yè)樓工

3、程的施工，2005年8月中旬主體結(jié)構施工基本完畢，但由于房地產(chǎn)開發(fā)銷售的需要，IV-1段部分結(jié)構又進行改造，2005年10月中旬改造完畢，合同內(nèi)裝修工作2005年12月10日完畢，室外化糞池、小市政管線的施工2005年11月30日完成，外線道路、石材的鋪貼2005年12月15日完成。監(jiān)理公司根據(jù)望京新城B區(qū)6~10#地B區(qū)商業(yè)樓工程施工建設的情況，對工程質(zhì)量的評估按照主體結(jié)構、裝修工程、機電工程三個部分進行評估。三、質(zhì)量綜合評估意見根據(jù)對主體結(jié)構、裝修工程、機電工程三個部分的質(zhì)量評估，由日日豪監(jiān)理公司第八監(jiān)理部監(jiān)理的望京新城B區(qū)6~10#地B區(qū)商業(yè)樓工程，符合

4、設計圖紙、變更洽商和國家相關施工驗收規(guī)范要求及北京市的地方標準，工程質(zhì)量符合要求，同意施工單位竣工驗收的申請。（一）關于主體結(jié)構工程根據(jù)國家標準《混凝土結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》通知的要求，工程監(jiān)理對施工的全過程進行了嚴格的執(zhí)行，堅持了驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制的工作指導原則，經(jīng)過結(jié)構資料分析、分項質(zhì)評和監(jiān)理旁站等手段，監(jiān)理部認為此工程結(jié)構分部為合格。本工程為新建工程，總建筑面積為124177㎡（含地下室），建筑總高度為43.7m，建筑形式為鋼筋砼現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構。工程結(jié)構分部由四個分項工程組成，模板分項、鋼筋分項、混凝土分項和現(xiàn)澆結(jié)構分項。一、

5、沉降評估由于本工程基礎施工時，為冬期施工，有局部地基出為凍土，進行了地基處理。因此對原基礎工程的沉降觀測是一項非常重要的工作，它直接影響整體工程的主體結(jié)構質(zhì)量，因此我監(jiān)理部專門評述工程沉降情況。沉降觀測分析如下：1、觀測時間：結(jié)構施工期間：2005年6月15日～2005年9月22日，共進行7次觀測，平均荷載每增高一層觀測一次，主體封頂后，每一月觀測一次。1、根據(jù)北京市普遍建筑物沉降調(diào)查，最大的有50㎜，沉降在50㎜以內(nèi)都是正常范圍，望京新城B區(qū)6～10#地B區(qū)商業(yè)樓最大值是5.0㎜，最小值是2.0㎜，而且30點中20點是在4.2㎜～2.5㎜范圍以內(nèi)，是衡均沉降

6、。一、關于模板工程的支模尺寸控制及評定：鋼筋混凝土的柱、梁、板、電梯井筒、樓梯及剪力墻的結(jié)構幾何尺寸符合設計圖紙要求，其具體部位軸線關系正確，標高尺寸無誤差，模板設立及支撐穩(wěn)定牢固非常關鍵，因此在澆搗混凝土前由施工單位自行檢查，按國家規(guī)范規(guī)定，監(jiān)理人員對工程分層分段進行全面檢查，并進行10%抽查驗收，本工程模板分項工程為合格。二、關于鋼筋進場材料的化學成份和力學性能分析統(tǒng)計及評定：根據(jù)圖紙要求，現(xiàn)場使用的鋼筋全部采用市建委規(guī)定的鋼廠提供的線材，共計三種型號的鋼筋。建筑材料熱軋鋼筋對三種型號的線材的化學成份和力學性能指標要求，監(jiān)理進行了嚴格控制，根據(jù)規(guī)范，施工單

7、位所報進場鋼筋全部材料都要求具備出廠證明、化學和力學物理性能分析及復試報告。根據(jù)進場鋼筋分批次報驗資料的數(shù)理統(tǒng)計，監(jiān)理認為所有進場鋼材全部合格，達到設計和規(guī)范要求。三、關于結(jié)構柱、梁、板、剪力墻的混凝土試壓強度統(tǒng)計和評定：本工程的結(jié)構設計為現(xiàn)澆鋼筋砼框架，剪力墻型式，工程的砼全部采用商品砼，砼的強度要求是考核工程質(zhì)量的關鍵指標，根據(jù)設計及規(guī)范要求，對分層、分流水段和不同構件的砼強度進行了取樣，到指定的試驗室進行測試，同時對30%的砼試件監(jiān)理進行了見證取樣，取樣工程師到北京市朝陽區(qū)質(zhì)檢站進行備案，數(shù)據(jù)的真實性是可靠的。根據(jù)對結(jié)構工程所有試壓強度的統(tǒng)計合格率達到百

8、分之百，未出現(xiàn)不合格，同時達到設計要求