旅居—隨心而旅,隨境而居

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1、旅居，新產(chǎn)品，新方式，新選擇有這么一群人，他們平日里在都市紅塵穿梭，假日期間則回歸山林，在那寂靜一隅，讓心靈與自然平起平坐，交融對話；有這么一群人，他們在退休后選擇歸隱林泉，相伴流水，在那一片天地，體會天真，住而論道。他們并非厭倦世俗，只是直指本心，選擇了一種從容淡定的生活方式——旅居。這種“旅”、這種“居”，是現(xiàn)代人行色匆匆后，心靈沉淀的一種發(fā)酵，也是人性思歸的一種升華，是一種智慧，也是一番意境。一、旅居時代——隨心而旅，隨境而居近年來，國民收入增加、旅游意識逐漸提高以及節(jié)假日不斷增多，在這些因素的推動下，旅游業(yè)呈現(xiàn)出了如火如荼的發(fā)展趨勢，旅游產(chǎn)業(yè)進入了高速發(fā)展階段，與此同時，

2、旅游地產(chǎn)也逐年升溫。隨著旅游業(yè)態(tài)的不斷更新，旅游消費模式也在發(fā)生著變化，即：由傳統(tǒng)的景點觀賞為目的的“觀光旅游”模式，向休閑消費、時間消費、度假養(yǎng)生為目的的“自駕出行、休閑旅游、度假旅游”模式轉(zhuǎn)換。另一方面，我國地產(chǎn)處于初級開發(fā)和度假地產(chǎn)開發(fā)并存的狀態(tài)。純旅游地產(chǎn)的盲目開發(fā)已經(jīng)導(dǎo)致越來越多的閑置房屋、空城等現(xiàn)象，越來越多的開發(fā)商正在致力于“旅居地產(chǎn)”的探索。整合各方因素可以看出，邊旅游邊度假的“旅居時代”正悄然來臨。二、旅居模式旅居地產(chǎn)作為初級旅游地產(chǎn)的升級，已經(jīng)完全超出了“居”的基本功能，它更加強調(diào)的是人居方式的休閑化、度假化、舒適化，是集旅游、休閑、度假、養(yǎng)生、居住、商貿(mào)等融

3、為一體的生態(tài)人居。旅游地產(chǎn)本質(zhì)上創(chuàng)造了一種更注重人性、更舒適的健康生活新模式，是對更高生活品質(zhì)的追求，是新的生活方式的變革。旅居模式是開發(fā)企業(yè)將積累的各種跨界資源與城市綜合運營能力迅速整合，將其優(yōu)勢拓展到旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，使常規(guī)的旅游地產(chǎn)單一“自然景觀+度假住宅”模式改變?yōu)榫邆溆谰眯跃铀鶅r值的“自然資源+景觀+生活住宅+核心配套+目的地式主題體驗”的“旅居地產(chǎn)”模式。這種模式更加符合旅游基本概念，旅游者到異地不僅僅實現(xiàn)了身心放松，更通過度假式、深度式的方式全方位體驗在地文化。三、旅居趨勢回望近年來旅游地產(chǎn)市場，買家逐漸理性，更加注重生活方式和品質(zhì)，旅游地產(chǎn)也逐漸摒棄了過去缺乏與產(chǎn)業(yè)結(jié)

4、合、度假服務(wù)配套不完善以及固守傳統(tǒng)住宅的營銷模式等問題，轉(zhuǎn)而結(jié)合多種自然資源、文商旅產(chǎn)業(yè)疊加、整合，提供休閑度假式的硬件設(shè)施和獨有的生活方式。在開發(fā)地選擇上，也不再過度透支資源，而是以合理價格提供休閑生活的多種選擇，進而以產(chǎn)品、生活配套、在地文化、度假休閑概念等支撐項目。因此，在行業(yè)愈加成熟發(fā)展之時，也可以逐漸看出旅居地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。1、東南地區(qū)旅居產(chǎn)品熱度持續(xù)旺盛環(huán)境是客戶選擇旅居城市重要因素，其中尤其以氣候條件最重要。目前，旅居地產(chǎn)遍布全國，但可以看出旅居地產(chǎn)大多分布于氣候溫暖地帶，包括“廈門-泉州-福州”沿海一帶，以及“昆明-大理-麗江”等腹地，從而形成海南、云南、兩廣和閩

5、東南等旅居地產(chǎn)板塊。其中，尤以海南島最為顯著，旅居項目數(shù)量占全國近一半（47%）。長期來看，海南島旅居資源的唯一性和稀缺性，在旅游業(yè)不斷發(fā)展以及國際旅游島政策推動下，海南旅居地產(chǎn)開發(fā)仍將持續(xù)旺盛。同時，根據(jù)市場需求可以看出北部灣和滇南旅居地產(chǎn)將迎來歷史發(fā)展重要時期，將成為未來旅居產(chǎn)品開發(fā)的熱點區(qū)域。2、城郊地區(qū)將成為旅居產(chǎn)品集聚區(qū)旅居地產(chǎn)一般選址于三亞、西雙版納、威海、麗江等旅游城市或景區(qū)周邊。但近年來，旅居地產(chǎn)出現(xiàn)回歸區(qū)域中心城市，尤其是包圍大都市的趨勢。這種趨勢源自兩方面的背景：一、逆城市化。隨著北上廣等大城市房價飆升，城市核心區(qū)的住宅價格已經(jīng)超越普通大眾的購買力，人們的需求

6、逐漸轉(zhuǎn)向價格相對較低的城市邊緣地帶。同時，私家車的普及、地鐵線路的拓展、公共服務(wù)的提升，使得城郊地帶回歸中產(chǎn)階級視線。大都市周邊的旅居地產(chǎn)已經(jīng)具備第一居所的部分特征，它們靠近城市又與城市保持恰到好處的距離，環(huán)境和交通條件良好，公共配套滿足基本的生活需求。在這里可以享受城市生活的便利，又可以掙脫鋼筋水泥的牢籠；，未來將逐漸形成一個旅居產(chǎn)品的集中區(qū)域。二、市場發(fā)展需求。中國地產(chǎn)泡沫嚴重，經(jīng)過多輪調(diào)控，市場越來越規(guī)范，旅居地產(chǎn)各種“擦邊球”的操作手法紛紛失效，旅居地產(chǎn)亟待新的創(chuàng)新突破。以土地為例，旅游城市和景區(qū)的土地管理越來越嚴格，開發(fā)旅居項目面臨諸多限制條件。從服務(wù)配套方面來看，大部

7、分旅居地產(chǎn)遠離城市核心地帶，公共基礎(chǔ)設(shè)施配套薄弱，管理服務(wù)水平更是嚴重滯后，這導(dǎo)致旅游地產(chǎn)使用率低、入住率低，人氣不足的現(xiàn)象比較普遍，并由此產(chǎn)生惡性循環(huán)。調(diào)控政策擠壓投機炒房需求后，以持有為目的的客戶更親睞那些位于城市周邊，兼顧居住與休閑需求的旅游地產(chǎn)項目。因此，大型房企紛紛搶占大都市邊緣地帶，兼顧外地旅居買家和本地休閑剛需，真正與經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的居民改善型需求和休閑度假需求相結(jié)合，激發(fā)出巨大的市場潛力。3、民宿，將逐漸成為新型旅居產(chǎn)品十八大提出了“美麗中國”和“生態(tài)文明”等理念，