住宅建筑的設(shè)計(jì)要求及類(lèi)型

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1、第三章住宅建筑的設(shè)計(jì)要求及類(lèi)型按建筑層數(shù)分類(lèi)：低層住宅（1—3層住宅）多層住宅（4—6層住宅）中高層住宅（7—9層住宅）高層住宅（10層及10層以上住宅）3-1住宅建筑的設(shè)計(jì)要求套型恰當(dāng)——單一套型單元、多套型單元（套型比）使用方便——平面功能合理、動(dòng)靜分區(qū)明確、日照、朝向、采光、通風(fēng)、隔音、隔熱、防寒等滿(mǎn)足要求。交通便捷——戶(hù)外、戶(hù)內(nèi)經(jīng)濟(jì)合理——使用面積系數(shù)、利用空間，結(jié)構(gòu)和構(gòu)造方案合理、構(gòu)建類(lèi)型少，設(shè)備管線(xiàn)集中，采取措施節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材。造型美觀——滿(mǎn)足城市規(guī)劃的要求，立面新穎美觀，造型豐富多樣。通用性強(qiáng)——在一定地區(qū)內(nèi)大面積推廣使用；使

2、用條件良好、靈活性、適應(yīng)性強(qiáng)；建筑處理多樣化，便于住戶(hù)參與和適合今后的發(fā)展。環(huán)境優(yōu)美——室內(nèi)空間環(huán)境、外部空間環(huán)境住宅建筑分類(lèi)3-2低層住宅1—3層住宅按其水平組合方式分：獨(dú)立（獨(dú)院）式住宅；并聯(lián)式住宅；聯(lián)排式住宅3-2-1獨(dú)立式住宅獨(dú)戶(hù)居住的單幢住宅有獨(dú)用的庭院空間和獨(dú)立的出入口居住環(huán)境安靜，室外生活方便由于建筑四面臨空＞平面組合靈活，內(nèi)部各房間容易得到良好的采光和通風(fēng)宜在底層設(shè)置小車(chē)庫(kù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，用地環(huán)境優(yōu)美的獨(dú)立式住宅常被稱(chēng)為別墅獨(dú)立式住宅3-2-2并聯(lián)式住宅兩戶(hù)住宅在平面上并靠拼聯(lián)而成每戶(hù)有三個(gè)面臨空＞通風(fēng)采光條件較好二、三層并聯(lián)住

3、宅一般每個(gè)單元樓上樓下歸一戶(hù)使用，但也有樓上樓下分戶(hù)居住的目前還有四層并聯(lián)住宅，每家每戶(hù)占用兩層，前后小院可分戶(hù)專(zhuān)用與獨(dú)立式住宅相比優(yōu)點(diǎn)：節(jié)約用地、減少室外管網(wǎng)長(zhǎng)度并聯(lián)式住宅并聯(lián)式住宅3-2-3聯(lián)排式住宅多戶(hù)住宅拼聯(lián)，形成一棟建筑拼聯(lián)方式：橫向聯(lián)排、縱向聯(lián)排、斜向聯(lián)排、綜合聯(lián)排等居住標(biāo)準(zhǔn)一般低于獨(dú)立式住宅和并聯(lián)式住宅聯(lián)排式住宅聯(lián)排式3-2-4低層住宅的垂直組合疊加式：（同戶(hù)或不同戶(hù)）各層平面內(nèi)容相同或相似，在垂直方向上進(jìn)行重復(fù)性的疊加（全重疊式、退階式、懸挑式疊加）互補(bǔ)式：（不同戶(hù)）在垂直方向上交叉組合，形成一個(gè)住宅單元體互補(bǔ)式組合3-2-5

4、低層住宅的居住環(huán)境影響住宅空間環(huán)境的因素：室內(nèi)個(gè)體空間大小、形狀、和構(gòu)成（家具、飾面材料、和局部裝飾）室外空間（院落、露臺(tái)、屋頂平臺(tái)）的大小、形狀、和構(gòu)成（表面材料、綠化、小品等）不同空間之間的組合關(guān)系——空間的滲透、因借和轉(zhuǎn)換等低層住宅是一種較為接近自然的居住形式3-3多層住宅4—6層住宅（頂層作躍層可作到7層）以公共樓梯---垂直交通；有時(shí)借助公共走道--水平交通城鎮(zhèn)中大量建造的住宅類(lèi)型（用地比低層??；造價(jià)比高層經(jīng)濟(jì)；適用于一般的生活水平）不必設(shè)電梯（7層及7層以上住宅或最高住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度在16m以上的住宅必須設(shè)置電梯

5、）多層住宅的平面類(lèi)型按交通廊的組織分：梯間式、廊式（內(nèi)、外、躍）按拼聯(lián)與否分：拼聯(lián)式、點(diǎn)式按剖面的組合形式分：臺(tái)階式、躍層式、復(fù)式、變層高式基本類(lèi)型（規(guī)范）：?jiǎn)卧M合式、廊式、點(diǎn)式3-3-1梯間式住宅（單元組合式）每個(gè)單元以樓梯間為中心，布置住戶(hù)，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶(hù)門(mén)一般每梯可安排2－4戶(hù)住宅平面布置緊湊，公共交通面積少戶(hù)間干擾少，相當(dāng)比較安靜能適應(yīng)多種氣候條件比較普遍采用的類(lèi)型單元組合式住宅經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小套型梯間住宅梯間式住宅（舒適性較高的三室兩廳兩衛(wèi)120m2）梯間式（單元式）住宅舒適度較高的三室二廳型120m2單元式住宅單元式住宅（頂

6、層躍層、坡頂）單元式住宅（頂層躍層、退臺(tái)、坡頂）單元式住宅的拼聯(lián)單元式住宅的拼聯(lián)鏡向單元式住宅的拼聯(lián)錯(cuò)接（咬接）單元式住宅的拼聯(lián)兩向拼聯(lián)單元式住宅的拼聯(lián)兩向拼聯(lián)大單元式住宅的拼聯(lián)三向拼聯(lián)、多向拼聯(lián)單元式住宅的拼聯(lián)多向拼聯(lián)單元式住宅的拼聯(lián)異形拼聯(lián)單元式住宅的轉(zhuǎn)角處理將公共空間置于拐角處，將臥室置于好的朝向上3-3-2走廊式住宅沿著公共走廊布置住宅樓梯利用率高戶(hù)間聯(lián)系方便，但干擾較大按走廊的位置和長(zhǎng)短，分為：長(zhǎng)外廊短外廊長(zhǎng)內(nèi)廊短內(nèi)廊長(zhǎng)外廊長(zhǎng)廊式對(duì)小面積套型較為適宜“氣候溫和地區(qū)”短內(nèi)廊、短外廊內(nèi)外廊式住宅因設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)較低，戶(hù)間干擾大，目前已較少采用

7、3-3-3點(diǎn)式住宅（獨(dú)立單元式）不與其它單元拼聯(lián)而獨(dú)立建造的住宅特點(diǎn)多戶(hù)圍繞一個(gè)樓梯樞紐布置四面皆可采光、通風(fēng)平面布置靈活，易于與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)建筑占地小，便于利用零星基地經(jīng)濟(jì)性遜于梯間式組合的條形住宅注意一梯服務(wù)多戶(hù)的點(diǎn)式住宅，易出現(xiàn)朝向不好的居室，在平面設(shè)計(jì)及總平面布置時(shí)應(yīng)予注意點(diǎn)式住宅北方：為保溫、防寒，應(yīng)盡量縮短外墻的周長(zhǎng)南方：為通風(fēng)、降溫，則凹口比較深抗震：結(jié)構(gòu)規(guī)整點(diǎn)式住宅點(diǎn)式住宅點(diǎn)式住宅點(diǎn)式住宅點(diǎn)式住宅點(diǎn)式住宅3-4中高層住宅7—9層住宅是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)充分發(fā)揮作用的最佳層數(shù)節(jié)約用地方面比多層有優(yōu)勢(shì)在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、施工等技術(shù)條件方面沒(méi)

8、有高層住宅那么復(fù)雜在住宅建設(shè)中占有重要地位但我國(guó)少：舒適性與經(jīng)濟(jì)性難協(xié)調(diào)（不設(shè)電梯）中高層住宅類(lèi)型：?jiǎn)卧M合式、廊式和塔式結(jié)構(gòu)：不宜采用混合結(jié)構(gòu)，而框架結(jié)構(gòu)、剪力墻