華夏房地產(chǎn)公司戰(zhàn)略咨詢報(bào)告

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1、和君創(chuàng)業(yè)研究咨詢有限公司H&JVANGUARDRESEARCHANDCONSULTINGCO.,LTD.華夏房地產(chǎn)公司“商谷”項(xiàng)目總結(jié)性報(bào)告機(jī)密目錄1、從區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局看廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－21.1大北京城市功能演變與趨勢(shì)1.2廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大階段1.3商務(wù)休閑－－啟動(dòng)廊坊經(jīng)濟(jì)的新概念2、從新興城市發(fā)展看大北京商谷的啟動(dòng)方式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－142.1國(guó)際新興城市發(fā)展模式2.2國(guó)際大規(guī)模土地開(kāi)發(fā)的三種模式2.3“商谷”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的三大階段2.4廊坊發(fā)展“商谷”項(xiàng)

2、目的優(yōu)劣勢(shì)分析3、從華夏房地產(chǎn)公司的能力看大北京“商谷”的操作步驟－－－－－－－－－－－－－－－－－303.1華夏房地產(chǎn)公司的歷史與能力3.2制約華夏房地產(chǎn)公司的瓶頸3.3“商谷”項(xiàng)目操作方案與步驟4、附件－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－361.1大北京城市功能演變與趨勢(shì)1.1.1計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下北京、天津的演變歷史1.1.2市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下北京、天津的結(jié)構(gòu)調(diào)整1.1.3未來(lái)大北京概念布局的三大特征1.2廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大階段1.2.1“送出去”階段1.2.2“引過(guò)來(lái)”階段1.2.3“請(qǐng)進(jìn)來(lái)”階段

3、1.3商務(wù)休閑－－啟動(dòng)廊坊經(jīng)濟(jì)的新概念1.3.1商務(wù)休閑－－休閑旅游衍生新概念1.3.2廊坊發(fā)展商務(wù)休閑的優(yōu)勢(shì)1.3.3商谷－－實(shí)現(xiàn)商務(wù)休閑的載體1、從區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局看廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式1.1大北京城市功能演變與趨勢(shì)1.1.1計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下北京、天津的演變歷史北京在近四十年的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，城市經(jīng)歷了工業(yè)體系興盛、成熟和衰退的三個(gè)歷史階段：工業(yè)興盛期：五十年代，北京處于百?gòu)U待興階段，大力發(fā)展工業(yè)成為振興這一歷史文化名城的主要發(fā)展戰(zhàn)略。整個(gè)工業(yè)增加值占GDP的比重由五十年代初的30%迅速增長(zhǎng)到五十年代末的近60%，北京也因此成為中國(guó)重要

4、的工業(yè)城市。工業(yè)成熟期：六十年代到七十年代，北京的工業(yè)體系逐漸發(fā)育完善，形成了以化工、冶金、機(jī)械等重工業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)體系，工業(yè)增加值占GDP的比重在1970年達(dá)到67%的歷史高度。工業(yè)衰退期：進(jìn)入八十年代，工業(yè)比重明顯處于下降階段，一方面，隨著首都經(jīng)濟(jì)功能的弱化，以文化、旅游為代表的第三產(chǎn)業(yè)開(kāi)始興起；另一方面，北京市政府開(kāi)始調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略，部分重污染、低效益的工業(yè)產(chǎn)業(yè)開(kāi)始外遷。1.1大北京城市功能演變與趨勢(shì)1.1.1計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下北京、天津的演變歷史作為中國(guó)早期的國(guó)際通商口岸，天津的興旺和發(fā)展始于近代。天津地處九河下梢，海河通貫全城

5、，近代繁榮的港口貿(mào)易給天津帶來(lái)了無(wú)限的生機(jī)，也確立了天津作為中國(guó)北方大商埠的地位和形象。解放后，在保持其商業(yè)城市特色的同時(shí)，天津大力發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，尤其在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，天津與上海一南一北，大力發(fā)展輕工輕紡產(chǎn)業(yè)，成為全國(guó)兩大最大的輕工、輕紡工業(yè)基地。天津市在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，由于國(guó)家政策的傾斜，發(fā)展健全了以輕工業(yè)為代表的第二產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系，形成了完善成熟的輕工產(chǎn)業(yè)制造和加工基地。1.1大北京城市功能演變與趨勢(shì)1.1.2市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下北京、天津的結(jié)構(gòu)調(diào)整繼續(xù)提高第三產(chǎn)業(yè)比重：第三產(chǎn)業(yè)比重的提高，象征著城市發(fā)展的成熟度和發(fā)達(dá)程度。作為中國(guó)政治文化

6、的首都城市，北京將繼續(xù)大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、會(huì)展產(chǎn)業(yè)等高附加值的第三產(chǎn)業(yè)；第二產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整：由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式正逐步由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，行業(yè)由勞動(dòng)和資本密集型的重化工業(yè)向技術(shù)和知識(shí)密集型的高新技術(shù)工業(yè)發(fā)展過(guò)渡，制造業(yè)正由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、重化產(chǎn)業(yè)向輕化產(chǎn)業(yè)調(diào)整；第二產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整：由于都市環(huán)境及產(chǎn)業(yè)輕型化的要求，一些傳統(tǒng)的重污染、重工業(yè)制造業(yè)企業(yè)逐步由北京市遷出，搬入京郊的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，北京正由一個(gè)重工業(yè)城市逐步向適合首都特點(diǎn)的新經(jīng)濟(jì)型城市轉(zhuǎn)變。北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展戰(zhàn)略已定位于到21世紀(jì)中葉把北京市建設(shè)

7、成現(xiàn)代國(guó)際化大都市的戰(zhàn)略高度，充分體現(xiàn)都市國(guó)際化、經(jīng)濟(jì)服務(wù)化、區(qū)域一體化和產(chǎn)業(yè)輕型化的四大特征。主要表現(xiàn)為：1.1大北京城市功能演變與趨勢(shì)1.1.2市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下北京、天津的結(jié)構(gòu)調(diào)整在20世紀(jì)90年代后半期，工業(yè)產(chǎn)品主要由上海和天津南北分治供應(yīng)的市場(chǎng)體系逐漸瓦解，作為傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下發(fā)展起來(lái)的城市，天津在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，歷史形成的某些優(yōu)勢(shì)逐漸轉(zhuǎn)化為制約城市發(fā)展的主要瓶頸：國(guó)有經(jīng)濟(jì)在整個(gè)所有制結(jié)構(gòu)中的絕對(duì)控制比例，限制了整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的活力：天津的個(gè)體、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)占全市ＧＤＰ的比例在２０００年僅為１６％，而在廣東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，這

8、一比重高達(dá)４０－５０％。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)由于缺乏政府持續(xù)有力的直接投資，而難以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)：汽車與機(jī)械裝備工業(yè)、化學(xué)和冶金工業(yè)等是天津傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)，由于該類產(chǎn)業(yè)多屬于資本密集型產(chǎn)業(yè)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)逐漸脫離政府的計(jì)劃投資體系，產(chǎn)業(yè)升級(jí)無(wú)法獲得足夠的