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《南京世茂濱江新城品牌定位及傳播策略案例》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、南京世茂濱江新城品牌定位策略綱要世茂濱江的模式我們的挑戰(zhàn)形勢分析品牌傳播策略創(chuàng)意表現(xiàn)世茂濱江的“模式”頂級高層豪宅頂級規(guī)模頂級濱江景觀頂級國際化形象內(nèi)陸豪宅首席建筑大師當(dāng)世茂濱江“模式”走進(jìn)南京 挑戰(zhàn)是什么？《挑戰(zhàn)一》如何提升本土目標(biāo)消費者的比例?《挑戰(zhàn)二》整體優(yōu)勢需要“長”時間顯示?如何加強(qiáng)信心？讓我們先看還“缺”少什么！南京缺什么？國際化現(xiàn)代化品質(zhì)生活富人區(qū)真正的長江類別項目名稱位置價格建筑形式項目特點建筑特點位于市心和的CBD的住宅金陵王府新街口10000-12000高層、板樓新街口稀有，有環(huán)境的小區(qū)部分單身公寓天山匯景園鼓樓8000-140
2、00小高層、板樓臨近鼓樓、玄武湖風(fēng)景區(qū)，民國使館區(qū)；鬧中取靜最小120平方米CFC長發(fā)中心大行宮10800-1400高層、筒摟城市CBD面積60、80、100五米挑空設(shè)計南京國際廣場玄武門15000-25000高層、筒摟國際商務(wù)區(qū)豪宅200、230、260、300，面對玄武湖全景四季仁恒河西奧體超過14000高層、筒摟未來CBD服務(wù)型住宅、以租為主湖景住宅萬科金色家園漢中門7000-12000小高層、板樓莫愁湖畔包圍1/4莫愁湖公園住宅觀園翔龍廣州路14000多層烏龍?zhí)豆珗@內(nèi)市郊別墅中國人家江寧3-4萬元/㎡別墅中式庭院別墅南京高價樓盤現(xiàn)狀一覽表全部
3、不超過18萬平米周邊樓盤分析樹客(Circle)河西龍江板塊嫩江路與漢江路的交叉口，緊鄰秦淮河石頭城風(fēng)景區(qū)單棟涉外住宅公寓，僅48戶硬件配備到軟件服務(wù)均采用罕見的奢華標(biāo)準(zhǔn)，力求體現(xiàn)尊榮、大氣單價8000-12000元/平方米比較性提示平層面積160-225，躍層350-470；頂三層躍層空中別墅金陵飯店品牌輸出區(qū)域認(rèn)可度高銀城·寶船聽濤河西龍江板塊草場門大街與漓江路交匯處，比鄰寶船遺址公園16棟聯(lián)排疊加式園景洋房及多層電梯房建筑造型獨特，頂部采用飛揚(yáng)風(fēng)帆的造型單價8000-12000元/平方米比較性提示嫁接鄭和寶船遺址公園的皇家人文基墊，提升項目品質(zhì)
4、疊加式園景洋房面積230-250㎡，電梯多層平層面積150-160，躍層180-250濱江大道為10米高的快速通道，沿江4層以上的住戶方可看江景當(dāng)?shù)孛螅^高的品牌知名度配套成熟、區(qū)域認(rèn)可度高總戶數(shù)皆不超過300戶周邊樓盤分析金浦·海德衛(wèi)城河西龍江板塊定淮門大街99號，比鄰寶船遺址公園10幢高層和若干幢別墅，別墅沿遺址公園布置打造公園住宅概念高層單價5750-8150元/平方米，銷售50%；別墅未定比較性提示依托寶船遺址公園和長江兩大強(qiáng)勢景觀，打造國際水岸公園豪宅高層平層面積100-164㎡企業(yè)品牌知名度不高，借勢遺址公園配套成熟、區(qū)域認(rèn)可度高公園“
5、豪宅”為重點南京有“豪宅”南京沒有“富人區(qū)”南京人沒有“富人生活”因為在南京，“有江不見江”！因為在南京，缺乏江景的明確需求！因為在南京，長江缺乏休閑文化！因為在南京，長江缺乏城市景觀！不存在長江缺什么？在南京，現(xiàn)實的長江是：長江代表什么？中國人的兩條長江長江水孕育中華民族文化長江存在于精神世界長江是中國人的生活文化世茂代表什么？世茂濱江八大世界文化主題園林臨江頂級豪宅超五星級酒店品牌資產(chǎn)尊貴,成功的頂級豪宅形象超大型會所商業(yè)休閑街大規(guī)模的尊貴的國際化的現(xiàn)代財富生活所以…當(dāng)[世茂]遇到[長江]現(xiàn)代財富生活+文化根源品牌洞察消費者洞察基本描述30-50
6、歲大多已婚并有子女家庭月收入RMB1萬以上目標(biāo)對象私營企業(yè)主，以南京本地人為主，也包括經(jīng)常生意往來南京的人群外企高層，包括中外人士高級知識分子，南京籍的海外華僑等消費者洞察‘新富’階層他們是…消費者洞察‘新富’階層（收入較高）：通過別墅、豪華汽車、高級宴請、高爾夫或各種俱樂部名牌服飾、XO、高級美發(fā)美容廳、情人等作為身份象征；‘新富’階層（收入居中）：以連體別墅、中檔宴請、健身院、國產(chǎn)名酒、麻將、中檔汽車、跟團(tuán)旅游等作為身份象征消費者洞察豪宅是富人最炫目的財富象征喜歡炫耀性消費，向“圈內(nèi)”人展示其實力，住房是一個重要符號需要好的環(huán)境讓自己和家人享受高
7、品質(zhì)的生活擁有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實力，但目前南京并沒有這樣的居住環(huán)境滿足他們需要，彰顯自已昨天，我用財富彰顯財富；明天，我用生活享受財富！消費者洞察需要真正的富人生活消費者洞察品牌概念重新定義財富生活品牌DNA需要真正的富人生活消費者洞察現(xiàn)代財富生活+文化根源品牌洞察長江國際富人文化區(qū)品牌傳播平臺當(dāng)長江邂逅世茂，重新定義財富生活財富生活奔馳+紅酒+別墅財富生活新定義國際視野尊貴享受內(nèi)涵品味創(chuàng)意策略及表現(xiàn)南京豪宅廣告金浦.海德衛(wèi)城順馳各地豪宅廣告臻園翡翠湖廣園東錦繡香江紫玉山莊九溪玫瑰園星河灣特別的豪宅廣告玫瑰園香港的豪宅廣告風(fēng)格化的財富新體驗創(chuàng)意概念1：一號樓
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