土地估價師考試簡介

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1、土地估價師考試簡介緒論一、關(guān)于估價師考試介紹二、本科目考試大綱簡介三、授課依據(jù)與原則四、本課程教授主要內(nèi)容一、關(guān)于估價師考試介紹（一）類型：土地估價師、房地產(chǎn)估價師、資產(chǎn)評估師（二）考試性質(zhì)：國家設(shè)定的執(zhí)業(yè)資格考試，全國統(tǒng)一考試，成績合格頒發(fā)“中華人民共和國土地估價師或房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書”，注冊后頒發(fā)“中華人民共和國土地估價師或房地產(chǎn)估價師注冊證書”，可以以估價師的名義從事土地或房地產(chǎn)估價活動，執(zhí)業(yè)資格全國范圍內(nèi)有效，單位可根據(jù)需要按國家有關(guān)規(guī)定聘任經(jīng)濟(jì)師職務(wù)。（三）考試內(nèi)容：1、土地估價師考試（1）土地管理基礎(chǔ)與法

2、規(guī)（2）土地估價理論與方法（3）土地估價實務(wù)基礎(chǔ)（06年后）（4）土地估價案例與報告（06年后）土地估價實務(wù)（06年前）（5）土地估價相關(guān)知識（06年后））土地估價相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法（06年前）各科內(nèi)容土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：（1）土地基礎(chǔ)知識：土地概念、土地的分類、土地權(quán)利制度。（2）土地管理：土地管理概念、地籍管理、土地規(guī)劃管理、耕地保護(hù)與土地整理管理、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理、建設(shè)用地供應(yīng)管理、土地市場交易與監(jiān)管、地價管理、土地執(zhí)法監(jiān)察等。（3）相關(guān)法律法規(guī)土地估價理論與方法：地價理論、土地估價方法、地上附著物及其他資產(chǎn)評估

3、等土地估價相關(guān)知識：土地與相關(guān)稅收、金融、會計與統(tǒng)計、土地與房屋測量、城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃、地產(chǎn)開發(fā)與工程造價、地上附著物及其他資產(chǎn)評估、土地估價行業(yè)管理等。土地估價實務(wù)基礎(chǔ)和案例與報告：土地估價步驟、常見目的土地估價、常見用途土地估價、土地分等與定級、基準(zhǔn)地價評估、征地區(qū)片綜合地價評估、地上附著物及其它財產(chǎn)評估等。房地產(chǎn)估價師：五個科目，四門試卷1、房地產(chǎn)基本制度與政策2、房地產(chǎn)估價相關(guān)知識3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理4、房地產(chǎn)估價案例分析（三）考試形式、時間、合格標(biāo)準(zhǔn)等形式：全國統(tǒng)考，每年考試，房地產(chǎn)估價師兩年滾動有效、土地

4、估價師三年滾動有效時間：房地產(chǎn)估價師-每年10月中旬的周末；土地估價師-時間變動大合格標(biāo)準(zhǔn)：所有科目合格土地估價師考試從06年發(fā)生較大變化：由以前的兩年考一次改為每年考試合格標(biāo)準(zhǔn)由總分改為所有科目及格由一次通過改為三年成績滾動有效考試科目由原來的四門改為五門各科目考試時間、分?jǐn)?shù)變動較大土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：原來的150分鐘、150分改為60分鐘、100分土地估價理論方法由180分鐘、200分改為90分鐘，120分土地估價實務(wù)基礎(chǔ)為150分鐘、160分土地估價案例與報告為150分鐘、160分原為土地估價實務(wù)一門180分鐘、20

5、0分改為兩門科目300分鐘，320分）土地估價相關(guān)知識由原來的150分鐘、150分改為150分鐘、160分（四）各科目考試基本題型土地估價師：1、土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)判斷、單選、多選、情景2、土地估價理論與方法判斷、單選、多選、情景3、土地估價實務(wù)基礎(chǔ)單選、多選、情景、計算4、土地估價案例與報告案例分析、報告判讀（問答、改錯）5、土地估價相關(guān)知識判斷、單選、多選、情景房地產(chǎn)估價師：1、房地產(chǎn)基本制度與政策判斷、單選、多選、綜合分析2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理判斷、單選、多選、計算3、房地產(chǎn)估價理論與方法判斷、單選、多選、計算4、

6、房地產(chǎn)估價案例與分析單選、問答、指錯、改錯二、本科目考試大綱簡介第三部分地價理論5方面內(nèi)容（一）土地價格概念：測試對土地價格理論的基本內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度（二）地租理論：測試對地租理論的理解與掌握程度（三）區(qū)位理論：測試對區(qū)位理論的理解與掌握程度（四）土地報酬遞減規(guī)律（五）土地市場理論第四部分土地估價方法10方面（一）土地估價概念：測試對土地估價的定義、作用及現(xiàn)實意義的理解與掌握程度。（二）土地估價的原則：測試對土地估價原則內(nèi)涵的理解與掌握程度。（三）土地估價的基本步驟：測試對土地估價整體把握能力及對各步驟

7、的技術(shù)要點的理解與掌握程度。（四）收益還原法：測試對收益還原法的基本原則及其應(yīng)用的理解與掌握程度（五）市場比較法：測試對市場比較法的原理和特點的理解與掌握程度（六）成本逼近法：測試對成本逼近法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度（七）剩余法：測試對剩余法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度（八）路線價法：測試對路線價估價法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度（九）基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法：測試對基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的理解與掌握程度。（十）確定土地價格方法：測試對在試算價格的基礎(chǔ)上確定土地評估價格方法的理解與掌握程度