無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估講座

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1、無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估講座江蘇五星資產(chǎn)評(píng)估公司（原江蘇省無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所）黃忠全2009.10.29南京一、資產(chǎn)評(píng)估的一般知識(shí)概念主體客體1.概念資產(chǎn)評(píng)估是指專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。2.主體—由誰(shuí)來(lái)做評(píng)估？按照定義，是指專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員。專業(yè)機(jī)構(gòu)就是指資產(chǎn)評(píng)估公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、投資咨詢公司等等。機(jī)構(gòu)需要有一定的條件（法人、非法人）。人員指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其他執(zhí)業(yè)資質(zhì)的

2、專業(yè)人員。（房地產(chǎn)估價(jià)師、土地評(píng)估師、礦業(yè)權(quán)評(píng)估師、珠寶首飾評(píng)估師、保險(xiǎn)公估人）3.客體即被評(píng)估的資產(chǎn)，也稱評(píng)估對(duì)象。為了科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，可對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆诸悾海?）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類：有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)（2）按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)（3）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類：可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)（4）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系分類：經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)（5）按企業(yè)會(huì)計(jì)制度及其流動(dòng)性分類：流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)等（1）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類有形資產(chǎn)—指那些具有實(shí)物形

3、態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)等。無(wú)形資產(chǎn)—不具有實(shí)物形態(tài)，但要依附于實(shí)物資產(chǎn)，能對(duì)企業(yè)發(fā)揮作用的經(jīng)濟(jì)資源，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。（2）按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類單項(xiàng)資產(chǎn)—指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)，如一臺(tái)機(jī)器，一項(xiàng)專利、一幢房屋。整體資產(chǎn)—指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有整體獲利能力的資產(chǎn)綜合體。如企業(yè)價(jià)值評(píng)估，一條生產(chǎn)線的評(píng)估等等。（3）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類可確指的資產(chǎn)—指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)。有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。不可確指的資產(chǎn)—指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨(dú)存

4、在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。商譽(yù)是指企業(yè)基于地理位置優(yōu)越、信譽(yù)卓著、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出色、勞動(dòng)效率高、歷史悠久、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)先進(jìn)等原因所獲得的投資收益高于一般正常投資收益率所形成的超額收益資本化的結(jié)果。（4）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的關(guān)系分類經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)—指處于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資產(chǎn)，如企業(yè)中的機(jī)器設(shè)備、廠房、交通工具。非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)—指處于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程以外的資產(chǎn)，如企業(yè)中的食堂、幼兒園等。（5）按企業(yè)會(huì)計(jì)制度及其流動(dòng)性分類流動(dòng)資產(chǎn)長(zhǎng)期投資固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)二、資產(chǎn)評(píng)估的方法市場(chǎng)法成本法收益法市場(chǎng)法利用市場(chǎng)上同樣或類似的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較

5、或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種技術(shù)方法的總稱。步驟：（1）選擇參照物；（2）在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素；（3）指標(biāo)對(duì)比，量化差異；（4）在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)因素；（5）綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。如：一宗房產(chǎn)的評(píng)估（地區(qū)、用地性質(zhì)、交易日期、樓層、面積、朝向等等）成本法首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。復(fù)原重置成本—同一種材料、標(biāo)準(zhǔn)重置成本更新重置成本—新材料、同功能成本法包括：重置

6、核算法—直接成本+間接成本價(jià)格指數(shù)法—賬面原值×（1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）例：重置構(gòu)建設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái)5萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)1000元，直接安裝成本800元，其中原材料300元，人工成本500元，安裝間接成本為400元，則，重置成本=50000+1000+800+400=52200元成本法例：某被評(píng)估資產(chǎn)構(gòu)建于1992年，賬面原值為200000元，1997年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：1993年11.7%，1994年17%，1995年30.5%，1996年6.9%，1997年4.8%，則被評(píng)估資產(chǎn)重

7、置成本=200000×(1+11.7%)×(1+17%)×(1+30.5%)×(1+6.9%)×(1+4.8%)=382000元收益法指通過(guò)估測(cè)被估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱?；竟剑篜=式中：P-評(píng)估值A(chǔ)i-第i年的收益n-收益年限r(nóng)-折現(xiàn)率收益法基本思路：100元本金存入銀行，假如年利率為10%，則一年后的價(jià)值為：100×(1+10%)二年后的價(jià)值為：100×(1+10%)2三年后的價(jià)值為：100×(1+10%)3n年后的價(jià)值為：100×(1+10%)n收益現(xiàn)值是倒過(guò)來(lái)計(jì)算：一年

8、后的價(jià)值為100元，則抵今年的價(jià)值為二年后的價(jià)值為100元，則抵今年的價(jià)值為三年后的價(jià)值為100元，則抵今年的價(jià)值為n年后的價(jià)值為100元，則抵今年的價(jià)值為累加求和=此處，100可以看作每年的收益，10%可以看作是折現(xiàn)率，n為收益年限收益法例：某收益性資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的收益額分別是12萬(wàn)元，15萬(wàn)元，11萬(wàn)元和14萬(wàn)元，確定折現(xiàn)率為10%，求該資產(chǎn)的評(píng)估值。