學(xué)區(qū)房為何這般瘋狂 人大附中學(xué)區(qū)房受追捧

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1、學(xué)區(qū)房為何這般瘋狂?人大附中學(xué)區(qū)房受追捧距離9月開學(xué)季已經(jīng)過去一月有余，但學(xué)區(qū)房的熱度顯然并未消退。數(shù)據(jù)顯示，9月以來北京二手學(xué)區(qū)房報價繼續(xù)躥升，每平米報價一月上漲一萬已成常態(tài)。目前，北京熱門區(qū)域的學(xué)區(qū)房整體均價已經(jīng)達(dá)到6萬大關(guān)，個別學(xué)區(qū)房近年來的價格漲幅更是令人乍舌。以萬城華府為例，2004年首次開盤至今，項目單價已從1.5萬/平漲至將近11萬/平，漲幅將近十倍。同屬華府系產(chǎn)品的燕西華府同樣為重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，業(yè)內(nèi)預(yù)測該項目或?qū)⒀永m(xù)萬城華府軌跡，未來一段時間價格將面臨全面補(bǔ)漲。僧多粥少推漲學(xué)區(qū)房售價“望子成龍，不讓孩子輸在起跑線上”是每

2、個父母的執(zhí)著期許，也是學(xué)區(qū)房熱度一直居高不下的根本原因。對于父母而言，學(xué)區(qū)房當(dāng)然并非僅僅意味著“上學(xué)方便”，擁有優(yōu)質(zhì)教育資源、濃厚學(xué)習(xí)氛圍、高升學(xué)率的重點(diǎn)學(xué)校才是其終極目標(biāo)。然而，現(xiàn)實(shí)情況并不樂觀。據(jù)澎湃研究所統(tǒng)計，截止到2015年8月中旬，在北京7000個小區(qū)中，可以就讀重點(diǎn)學(xué)校的小區(qū)僅占10%?！靶枨蟠?、供應(yīng)少，這是多年來學(xué)區(qū)房價格不斷猛漲的關(guān)鍵所在。”有業(yè)內(nèi)人士稱。另據(jù)澎湃研究所的數(shù)據(jù)顯示，目前東城區(qū)和西城區(qū)的重點(diǎn)學(xué)區(qū)房均價均已達(dá)到6萬/平米，海淀區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房均價已經(jīng)突破5萬/平米，朝陽區(qū)也已經(jīng)越過4萬大關(guān)。單價十幾萬甚至數(shù)十

3、萬的“天價”學(xué)區(qū)房亦不在少數(shù)。更有甚者，有家長為了獲取入學(xué)資格，斥巨資購買僅有幾十平米的“迷你學(xué)區(qū)房”。“中國父母根深蒂固的教育情結(jié)，為學(xué)區(qū)房價格的一路飆升提供了沃土。從20年來的市場走勢也可以看到，無論調(diào)控多么嚴(yán)格、市場多么不堪，學(xué)區(qū)房的價格一直都是異常堅挺的?！睒I(yè)內(nèi)人士稱?！叭A府系”學(xué)區(qū)房上漲模式作為西山別墅區(qū)的學(xué)區(qū)房標(biāo)桿，在過去的11年時間里，萬城華府項目單價從1.5萬/平一路躥升至將近11萬/平，漲幅將近十倍。據(jù)了解，該項目既是市重點(diǎn)小學(xué)、海淀區(qū)綜合排名前三的中關(guān)村三小的學(xué)區(qū)房，同時也擁有人大附中學(xué)區(qū)資源，“萬城華府對教育配

4、套的要求非常高，據(jù)說項目在前期拿地時對周邊學(xué)校的考量非常苛刻，并最終選址在了人大附中旁邊?！敝槿耸糠Q，也正是極具含金量的教育組合拳，使得該項目自開盤后價格一直保持堅挺上揚(yáng)的態(tài)勢。在華府系另一產(chǎn)品西山華府的打造上，其教育情結(jié)再次得以極致體現(xiàn)。該項目作為人大附中西山學(xué)校學(xué)區(qū)房，其價格走勢同樣走出一條完美的上漲曲線。項目當(dāng)初開盤價格為1.8萬/平米，目前其二手房價格為6萬多元/平米，成功實(shí)現(xiàn)三級跳?！巴瑯拥娜A府系作品、同樣的高端品質(zhì)、同樣的‘學(xué)區(qū)神器’，燕西華府并無不漲的理由?！毖辔魅A府業(yè)主陳先生稱，自己是萬城華府的業(yè)主，隨著9月底燕西

5、華府躍墅（疊拼）開盤，他再次出手第二次成為華府系的業(yè)主。據(jù)了解，作為人大附中豐臺學(xué)校學(xué)區(qū)房的燕西華府，等到2017年學(xué)校正式招生之后，其業(yè)主子女可享受該校小學(xué)、初中、高中全程12年的優(yōu)質(zhì)教育。“北京擁有的教育資源最為優(yōu)質(zhì)，也最為豐富，這也是京城學(xué)區(qū)房價值日益高企的原因之一，縱觀京城其他引入優(yōu)質(zhì)教育資源的樓盤，其價值與價格必然是雙重走高的，像人大附中朝陽學(xué)校學(xué)區(qū)房紅璽臺，其當(dāng)前在售房源均價已達(dá)到106000元/平米，而即使身為學(xué)區(qū)房的二手房，其售價一直以來都只高不低，如人大附中分校學(xué)區(qū)房世紀(jì)城三期觀山園，其9月成交均價為79145元/

6、平米，趨勢顯示仍在上漲中。華府系三個產(chǎn)品都是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，這樣的項目案例并不多見。從萬城華府、西山華府的價格走勢來看，燕西華府未來也必定迎來一輪瘋狂的上漲期。”業(yè)內(nèi)人士稱。洼地特性助力價格補(bǔ)漲據(jù)了解，目前燕西華府在售房源涵蓋180至300平躍墅（疊拼），300至360平逸墅（聯(lián)排），420平米雙拼以及600平至900平米獨(dú)棟產(chǎn)品，售價為3萬左右/平。結(jié)合人大附中、人大附中分校各學(xué)區(qū)房的售價來看，該項目價格最低。再從高端市場來看，北京豪宅大有集體奔入十萬時代的趨勢，單價十余萬的樓盤數(shù)量日漸增加。相比之下，燕西華府3萬左右的單價可謂價值洼

7、地。尤其在高端產(chǎn)品日益稀缺的背景下，燕西華府的稀缺價值將帶來新一輪爆發(fā)式補(bǔ)漲。在項目所處的青龍湖板塊，燕西華府也可謂高性價比的洼地樓盤。與其同處豐臺區(qū)域的龍湖西宸原著單價已達(dá)十余萬元，紫辰院售價為7萬/平米。另外，隨著石榴莊等多個熱門地王地塊的出讓，區(qū)域樓面價被全面拉升，業(yè)內(nèi)預(yù)測未來區(qū)域豪宅售價將全面達(dá)到十萬/平米。這也為燕西華府的價值上漲提供了強(qiáng)有力的支撐。再縱觀項目周邊其他區(qū)域的樓市情況，同樣開啟價格猛漲模式。此前萬年基業(yè)在良鄉(xiāng)大學(xué)城斬獲的地塊，明年預(yù)計推向市場，業(yè)內(nèi)人士透露整體均價將達(dá)到5.8萬/平米，房山都接近6萬的房價，作

8、為城六區(qū)的燕西華府沒有不漲的理由?！把辔魅A府占據(jù)天時地利人和，價格看漲是必然趨勢?！睒I(yè)內(nèi)分析人士稱。