煙臺金山港項目推介終

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1、煙臺市牟平區(qū)東部濱海新區(qū)金山港片區(qū)綜合整治項目匯報戰(zhàn)略投資中心2011年10月項目概況資源解讀投資分析案例分析開發(fā)模式設(shè)想總綱成都重慶西安北京沈陽無錫天津湖州佛山海南鎮(zhèn)江南京青島第一章項目概況本章我們解決這三個問題項目在哪里？多大？項目所在區(qū)域什么情況？項目的現(xiàn)狀是什么？項目位于煙臺市牟平區(qū)東部濱海新區(qū)核心區(qū)，規(guī)劃用地3萬畝，可開發(fā)規(guī)劃用地面積2.2萬畝。煙臺市牟平區(qū)域圖項目區(qū)域圖牟平區(qū)濱海新區(qū)項目位置、規(guī)模2009年，煙臺市牟平區(qū)通過牟平區(qū)東部新區(qū)總體規(guī)劃，規(guī)劃目標(biāo)：建設(shè)融山、海、林、城、河五位一體生態(tài)型、現(xiàn)代化海濱城市新區(qū)。打造我國北方最佳濱海休閑

2、度假目的地，溫帶濱海旅游度假形象的代表。東部濱海新區(qū)是牟平區(qū)重點打造的區(qū)域，占地108平方公里，將成為國際性休閑度假平臺------中國北方國家海岸。東部濱海新區(qū)概況交通：兩條主干道東西貫穿與煙臺市、牟平區(qū)連接，其中煙威高速穿過本項目。濱海路已修建至養(yǎng)馬島，未來將延伸入本區(qū)。煙威一級公路煙威高速公路從項目至牟平區(qū)，距離15公里。從項目至煙臺市，距離30公里。從項目到煙臺機場，距離40公里。交通情況煙臺市牟平區(qū)煙威高速煙威一級公路煙臺機場濱海路本項目項目四至：北至海岸線、南至煙威省路、東至觀光大道、西至大金山東側(cè)。擁有非常良好的景觀資源。海洋、沙灘規(guī)劃森

3、林公園、高爾夫、體育公園、金山道家文化游覽區(qū)大金山項目三面環(huán)山，項目內(nèi)部有大面積水體景觀。景觀資源豐富。昆崳山脈規(guī)劃休閑區(qū)山脈山脈項目內(nèi)部主要為海灣、河道、山前腹地項目現(xiàn)狀項目擁有長江以北區(qū)域絕無僅有的山水相依、陽光沙灘景觀資源，將打造成北方絕版休閑度假區(qū)。建設(shè)用地以村鎮(zhèn)為主，非建設(shè)用地多為原生態(tài)植被、山體、水體、沙丘。區(qū)域內(nèi)部交通多為村道，生活配套及公共設(shè)施配套均十分匱乏。依山靠海，景觀資源非常優(yōu)質(zhì)人文資源豐富土地資源豐富尚未開發(fā)、相對封閉自然資源優(yōu)質(zhì)，豐富對外交通便利，內(nèi)部交通不便描述詮釋屬性界定區(qū)位屬性灘林組合資源區(qū)域難覓（規(guī)模、質(zhì)量）擁有大量的

4、腹地土地資源道家文化（昆崳山）獨樹一幟山·?！ち帧┑奶厣臻g格局港口+濕地的地理位置優(yōu)勢項目屬性項目屬性總結(jié)第二章資源解讀本章我們解決這個問題這個項目哪里吸引了我們？煙臺東拓，建設(shè)東部新城。根據(jù)煙臺市十二五規(guī)劃，未來五年將著力打造國內(nèi)藍(lán)色經(jīng)濟領(lǐng)軍城市，國際濱海生態(tài)宜居城市；堅持新區(qū)開發(fā)和老城改造相結(jié)合，建設(shè)東部新城。牟平區(qū)是東部新城重要組成部分。牟平區(qū)未來5年建成區(qū)面積由34平方公里擴大到320平方公里。突破濱海開發(fā)、養(yǎng)馬島開發(fā)、東部濱海新區(qū)開發(fā)“三大板塊”，將“藍(lán)色牟平”打造成現(xiàn)代化濱海新城、“中國北方商務(wù)休閑第一島”、“中國北方國家海岸”。規(guī)劃利

5、好牟平城區(qū)東部濱海新區(qū)養(yǎng)馬島濱海新城本項目海岸帶腹地沙灘地帶防風(fēng)林龍泉鎮(zhèn)昆崳山脈蛤堆后高爾夫山前腹地姜格莊鎮(zhèn)威海牟平區(qū)東部濱海新區(qū)總體來看，是五大南北分層，依山靠海。景觀利好不可多得的灘林組合景觀長20公里，平均進(jìn)深約1000米的黑松林，是煙臺、乃至區(qū)域規(guī)模最大面積的海防黑松林。沙灘寬度約50米，總長度27公里，沙質(zhì)細(xì)膩、顏色潔白。黑松林沙灘本項目優(yōu)美的水體景觀海灣、河道、水庫——點、線、面相結(jié)合，多樣優(yōu)美的水體景觀。廣河漢河廣河龍王廟河念河峒嶺河動感生態(tài)的河口濕地典型的河口濕地景觀：金山港濕地總面積1.6萬余畝，其中蘆葦蕩約1500畝（1平方公里）。

6、本項目層次豐富的山體景觀遠(yuǎn)——南倚“膠東屋脊”國家級森林公園昆崳山，構(gòu)成層巒疊嶂蜿蜒連綿的背景山體。近——大、小金山等近處山體點景，形成濱海地區(qū)的視覺焦點。大金山小金山本項目源遠(yuǎn)流長的道家文化昆崳山是著名的道教名山，全真派發(fā)祥地，自古便是道家修身養(yǎng)性的“洞天”、“福地”。豐富多元的人文資源省級重點文物保護單位1處：蛤堆頂遺址——史前貝丘遺址市級重點文物保護單位2處：云溪墓群、北頭營寨營寨其他重要歷史文物資源:甲午海戰(zhàn)沉船、眾多岳石文化遺址甲午海戰(zhàn)沉船遺址哈堆頂遺址云溪古墓群北頭營寨營寨金山西望濱海防護林金山南望金山西望濱海沙灘金山灣一角濱海漁歸牟平東部

7、濱海地區(qū)金山灘林組合資源區(qū)域難覓（規(guī)模、質(zhì)量）擁有大量的腹地土地資源（后發(fā)優(yōu)勢）道家文化（昆崳山）獨樹一幟山·?！ち帧┑奶厣臻g格局牟平東部濱海新區(qū)資源總結(jié)第三章投資分析本章我們解決這個問題項目財務(wù)可行么？測算說明根據(jù)現(xiàn)有資料，項目規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、商業(yè)金融、工業(yè)、多功能、回遷房用地等，代征總用地面積2.2萬畝，其中建設(shè)用地面積1.5萬畝。為了綜合判定項目投資價值，本報告從以完成土地綜合整治后通過土地出讓獲取收益進(jìn)行測算分析：項目初步預(yù)計綜合整治開發(fā)周期為十年，并預(yù)計在土地綜合整治開發(fā)起始后的第二年開始取得土地出讓收益，并于第十年上市交易全部完成。

8、根據(jù)前期商務(wù)談判，政府將扣除提留部分的土地出讓收益全部作為公司的開發(fā)利潤。測算說明用地構(gòu)成及用