西溪天堂項(xiàng)目概念推廣提案

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1、開(kāi)啟一場(chǎng)氣勢(shì)恢宏的品牌運(yùn)動(dòng)西溪天堂項(xiàng)目概念推廣提案討論稿夢(mèng)想所有的人都做夢(mèng)，但每個(gè)人的夢(mèng)都不一樣：那些在夜晚腦子里稀里糊涂做夢(mèng)的人，白天醒來(lái)，發(fā)現(xiàn)頭腦里一片空白，但是白天做夢(mèng)的人是很有潛力的，因?yàn)樗麄儽牬笱劬Π磯?mèng)行事，使夢(mèng)可以變成可能?！猅E·勞倫斯（TELawrence）22007.08一、謀篇現(xiàn)有條件綜合思考參照體系核心思想二、布局推廣策略媒介通路廣告推廣活動(dòng)推廣三、立意主廣告語(yǔ)子項(xiàng)目名視覺(jué)規(guī)劃秀稿欣賞四、統(tǒng)籌推廣預(yù)算階段計(jì)劃所需素材提案綱要本次提案以項(xiàng)目推廣策略思考和廣告表現(xiàn)為核心內(nèi)容

2、，以營(yíng)銷推廣的原則、方針為重點(diǎn)，具體的推廣計(jì)劃、階段主題待推廣基調(diào)與策略確定后根據(jù)需要調(diào)整并給出詳細(xì)方案。32007.08謀篇基于條件和目標(biāo)，我們才能找準(zhǔn)方向與位置，一切從實(shí)際出發(fā)，為項(xiàng)目的推廣尋求最佳的思路與模式是我們思考的核心問(wèn)題。西溪天堂項(xiàng)目作為一個(gè)前所未有的、全新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，同樣地要求我們進(jìn)行營(yíng)銷推廣理念的全面創(chuàng)新。42007.08西溪天堂的核心定位：西溪天堂，世界高端品牌酒店集群1、酒店集群是西溪天堂項(xiàng)目的根基和核心賣點(diǎn)，是貫穿項(xiàng)目運(yùn)作始終的靈魂，是我們堅(jiān)定不移的定位基石，我們所

3、推廣的核心概念即是”酒店集群“。2、西溪天堂項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有悅榕莊（6星級(jí)）、喜來(lái)登（5星級(jí)）、悅椿（4星級(jí)），擬建有朱美拉（7星級(jí)）、LV酒店，還擁有酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店，將是國(guó)內(nèi)絕無(wú)僅有的世界高端品牌酒店集群。一、我們的條件52007.08西溪天堂的國(guó)際團(tuán)隊(duì)：西溪天堂，世界級(jí)建筑大師作品集群1、西溪天堂項(xiàng)目的高端還在于其極其壯觀和強(qiáng)大的國(guó)際團(tuán)隊(duì)，匯聚了一大批世界殿堂級(jí)的建筑設(shè)計(jì)師：哈維爾·皮奧斯、馬里奧·博塔、磯崎新、大衛(wèi)·杰波菲爾德……國(guó)際大師如此高密度的出現(xiàn)于一個(gè)項(xiàng)目，同樣為世所罕見(jiàn)。2、除

4、此之外，西溪天堂還匯聚一大批在業(yè)內(nèi)享有崇高榮譽(yù)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)：美國(guó)WATG、美國(guó)ERA、新加坡BANYANTREE、新加坡貝爾高林、香港浩華、香港URBIS雅邦、南方設(shè)計(jì)院，擬加入HBA酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)、德國(guó)萊維公寓景觀設(shè)計(jì)等團(tuán)隊(duì)。這樣高規(guī)格的國(guó)際團(tuán)隊(duì)同樣具有劃時(shí)代的高度。一、我們的條件62007.08西溪天堂的區(qū)位優(yōu)勢(shì)：西溪天堂，浙江杭州西溪·心靈屬地1、西溪天堂項(xiàng)目位于浙江杭州西溪，浙江作為沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份擁有強(qiáng)勁的購(gòu)買力和高端消費(fèi)人群，杭州作為浙江省會(huì)和著名旅游城市具有極強(qiáng)的城市集聚能力和城市知名

5、度，是人們休閑、旅游與居住的天堂。2、項(xiàng)目所處的西溪濕地不僅具有優(yōu)異的生態(tài)環(huán)境、悠久的歷史人文，更是杭州市政府繼西湖開(kāi)發(fā)之后的旅游開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，隨著西溪濕地二期的陸續(xù)開(kāi)園和政府推廣的深入，西溪的影響力將與日俱增。而西溪天堂項(xiàng)目是唯一與西溪濕地零距離的項(xiàng)目。一、我們的條件72007.08西溪天堂的政府背景：西溪天堂，政府大力支持的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1、西溪天堂項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)——西溪投資隸屬于杭州旅游集團(tuán)，具有豐富的政府資源優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目本身的回款要求以保證開(kāi)發(fā)現(xiàn)金流為目標(biāo)，沒(méi)有盈利上的壓力和包袱，可以給項(xiàng)目操作留出

6、較大的發(fā)揮空間。2、西溪天堂項(xiàng)目是與生俱來(lái)的高關(guān)注度項(xiàng)目，杭州市政府大力支持的項(xiàng)目，政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注與支持從很大程度上保證了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中遇到的難題可以得到有效的幫助和解決。一、我們的條件82007.08西溪天堂的開(kāi)發(fā)企業(yè)：西溪天堂，西溪投資的光榮與夢(mèng)想1、西溪投資雖然是一家年輕的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)上雖然略顯經(jīng)驗(yàn)不足，但是西溪投資團(tuán)隊(duì)具有很高的追求和鑒賞力，“一定要做出好產(chǎn)品”的追求有利于項(xiàng)目的高端定位和產(chǎn)品、推廣全面創(chuàng)新的實(shí)現(xiàn)。2、西溪投資憑借其政府背景具有其獨(dú)有的推廣渠

7、道：例如在杭州大廈設(shè)立展示中心，使用杭州大廈《朋友》會(huì)刊渠道，這些都是一般開(kāi)發(fā)商所不具備的資源，為項(xiàng)目推廣的高度奠定了基礎(chǔ)。一、我們的條件92007.08西溪天堂的難點(diǎn)：西溪天堂，多元復(fù)合、難于概括1、西溪天堂的“多元復(fù)合、難于概括”體現(xiàn)在：建筑風(fēng)格的多樣性：新加坡的中式、美國(guó)的中式、現(xiàn)代的、自然的，各種建筑風(fēng)格均有；產(chǎn)品陣容的復(fù)合性：酒店、商業(yè)、博物館、“住宅”、旅游集散中心等產(chǎn)品異常豐富；2、從本次提案的基礎(chǔ)素材來(lái)看，由于各產(chǎn)品方案未能確定，我們?nèi)狈ν茝V的基本素材，諸如確定的總平圖、效果圖、

8、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、團(tuán)隊(duì)、品牌等等，可以說(shuō)目前的西溪天堂還是一個(gè)未完成的產(chǎn)品，存在諸多的變數(shù)。一、我們的條件102007.08西溪天堂的品牌目標(biāo)：塑造“西溪天堂”子品牌的多元、創(chuàng)新、高端特性和形象帶動(dòng)和提升“西溪投資”母品牌稱雄杭州、輻射浙滬、影響全國(guó)1、通過(guò)西溪天堂項(xiàng)目的推廣，力求成為杭州市場(chǎng)中有意識(shí)引導(dǎo)市場(chǎng)潮流的創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式，擁有在模式創(chuàng)新、項(xiàng)目高度、階層品位、生活哲學(xué)、關(guān)注細(xì)節(jié)、追求精致上的公眾認(rèn)可，為西溪投資的企業(yè)品牌奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2、突出本案高度、個(gè)性、差異、多元、創(chuàng)新的品牌形象，并通過(guò)品牌形