新手買(mǎi)房全攻略--讓您第一次買(mǎi)房就上手

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1、第一步：做足準(zhǔn)備工作一、學(xué)會(huì)理財(cái)要買(mǎi)房，錢(qián)就不能大手大腳的花了！面對(duì)房子這高達(dá)幾十萬(wàn)元的高額消費(fèi)品，工薪階層的你，需要好好計(jì)劃一下自己的收入支出，為不久的幸福美屋打好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。二、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)第二步：作好規(guī)劃，切勿花錢(qián)受累首先，明確購(gòu)房目的，工作第一，居住第一，還是投資第一？其次，明確購(gòu)房資金準(zhǔn)備程度，這筆資金的數(shù)額，決定了在以后買(mǎi)房中的一切重要行為。買(mǎi)總價(jià)多少錢(qián)的房子？面積要多大？打算向銀行借多少錢(qián)？月供可以承受多少？打算供多少年？這些都是在選房前必須共同做好的功課?！ち苛Χ?，明智計(jì)劃，切勿用盡積蓄還負(fù)債累累；·選擇合適的還款方式；·第三步：明確目標(biāo)，耐心選房選房

2、時(shí)應(yīng)注意：·如果是夫妻買(mǎi)房，應(yīng)綜合考慮夫妻雙方的工作地址，購(gòu)房地段的選擇中應(yīng)盡量滿足雙方上班的順暢程度；·查閱相關(guān)資料了解選定區(qū)域的城市規(guī)劃以及房產(chǎn)增值潛力，尤其是未來(lái)的交通規(guī)劃一定要慎重考察；·向身邊專業(yè)人士或?qū)I(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)咨詢區(qū)域相關(guān)信息；·通過(guò)各種途徑了解選定區(qū)域正在銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目或即將上市銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目；·電話咨詢選定項(xiàng)目的價(jià)格、具體位置、戶型等信息，做好各選定項(xiàng)目之間的對(duì)比，選定目標(biāo)項(xiàng)目；第四步，實(shí)地考察實(shí)地考察是購(gòu)房中最為重要的一環(huán)。在這一環(huán)節(jié)中要注意：不要一味相信售樓人員提供的信息，一定要做到眼見(jiàn)為實(shí)。例如：·到公交站、地鐵站的距離要親自步行測(cè)量；·如果自己

3、擁有私車(chē)，一定要對(duì)自家車(chē)路線進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)；·選中的樓盤(pán)最好為主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工的項(xiàng)目；如有條件最好去自己看中的樓盤(pán)親自感受。也可以參加搜房網(wǎng)的看房團(tuán)，大家一起去看房，有個(gè)商量，也有底氣。第五步，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)經(jīng)過(guò)了實(shí)地考察，確定自己準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，最好不要當(dāng)天就急于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，千萬(wàn)先回家冷靜分析，多咨詢一下身邊的專業(yè)人士再作出購(gòu)買(mǎi)決定。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)要保留好購(gòu)房過(guò)程中項(xiàng)目銷售人員提供的一切書(shū)面資料，包括樓書(shū)、報(bào)紙廣告等信息。第六步：簽合同，明晰產(chǎn)權(quán)簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來(lái)與銷售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決問(wèn)題的重要憑證和依據(jù)

4、。在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”。在合同中，買(mǎi)房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，如果您對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，最好提前咨詢法律專業(yè)人士或直接委托專業(yè)的律師來(lái)協(xié)助辦理。簽訂購(gòu)房合同四大注意事項(xiàng)：·一、慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)；·二、防御不平等條約；·三、留神合同附件；·四、買(mǎi)賣(mài)合同需鑒證；第七步：仔仔細(xì)細(xì)收樓，開(kāi)開(kāi)心心裝修1、要收樓了經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待，終于要收樓了！喜悅的心情掛上眉梢！盡管如此，心還是不能松懈下來(lái)，仔細(xì)驗(yàn)收、看清楚你的新居，避免貨不對(duì)板，注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶！在收房過(guò)程中的驗(yàn)房環(huán)節(jié)非常重要，一定要在收房前收集驗(yàn)房的注意事項(xiàng)，明確收房是物業(yè)和開(kāi)發(fā)商需要提供哪些資

5、料，如何對(duì)墻體、門(mén)窗、廚衛(wèi)、水電等進(jìn)行驗(yàn)收，如果對(duì)自己驗(yàn)房沒(méi)有把握，可以委托專業(yè)的監(jiān)理單位協(xié)助驗(yàn)收房屋。買(mǎi)房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。買(mǎi)進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)。這里還要注意買(mǎi)房需要花費(fèi)的費(fèi)