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1、蘇州買房_房價趨勢_買房全攻略2013年房價變化莫測，連專家也無法斷言房價是漲還是跌。隨著一線房企的進駐，原本平靜的樓市充滿了波瀾。但是不少剛需購房者有不得不出手的理由，專家建議2013年在蘇州購房一定要做好充分的準備。第一、密切研究政策動向，提防相關陷阱?！耙粋€同事年初購房，已經按照20%的調控前政策付清首付，”業(yè)內人士李梓說，結果由于后來政策變化，導致房子沒買成。?????第二、遠離投資風暴中心，比如北上廣和海南這些高熱區(qū)域，長期的無法確定的遠景和目前的實際問題，你更看中哪一個?????第三、貸款購房三要點：一是首
2、付承擔能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預留至少三年的貸款還款準備金，做到這三條，你就可以貸款買房了。??第四、遠期規(guī)劃風險很大。要特別提防遠期規(guī)劃，開發(fā)商拿地亦然。???第六、投資性商業(yè)商務公寓，很多所謂的產權酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實都存在交房后的相關責任人不清晰的問題，目前我國相關法規(guī)對于這一領域(小區(qū)網?論壇)其實存在很大的灰色地帶，客戶購買后很多權益得不到保障。???第七、預售合同條款要字斟句酌地研究。???第八、關于全裝修房的驗收和質量審核一定要做細。???第九、關于學區(qū)房要謹慎，目前很多消費者買
3、房最關注的就是教育，所謂的學區(qū)配套，這方面一定要事先做充分扎實的調查研究，這方面千萬不要輕信廣告的迷人表白，而應該踏實前往教育主管部門一探虛實。??第十、盡量避免購買“地王”周邊的商品房，因為地王往往是一種炒作出來的價值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潛力。??女性延遲退休？近年來女性退休年齡的問題引起了社會的關注，記者了解到，我們國家將充分論證審慎研究，全國人大內務司法委員會建議可以根據不同行業(yè)、不同勞動強度規(guī)定相應的退休年齡，同時可以把提前退休的選擇權交給婦女。農村房屋買賣合同_買房合同_買房全攻略農村房
4、屋買賣很常見，但由于農村集體土地性質的特殊性，很容易由此引發(fā)各種矛盾糾紛。本文通過幾個案例來提醒廣大農民朋友及交易人，在您進行農村房屋買賣時，一定要慎之又慎。???出賣農村房屋后不能再申請宅基地???案例：農民楊某將自己家的房子賣給同村村民后便外出打工。今年，村里有一塊魚塘對外承包，楊某決定回村搞養(yǎng)殖不再出遠門。這時他向鄉(xiāng)政府申請宅基地重新蓋房子時，鄉(xiāng)政府工作人員說他原有的房子賣了后便不能再申請宅基地了。楊某怎么也想不通，認為自己雖然賣了房子，但還是本村村民，咋就不能在村里再蓋房呢？???說法：農村宅基地是本村村民在符
5、合條件的情況下無償取得的，農民在出賣原有房屋后，如果又重新獲得新宅基地蓋房子，實際上是農民用無償取得的集體宅基地使用權獲利后再次無償用地，此舉將變相侵害村集體的公共利益。對此，我國《土地管理法》和《關于加強農村宅基地管理的意見》等法律法規(guī)都明確規(guī)定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農民將住宅出賣、出租后再申請宅基地的，不予批準。???城鎮(zhèn)居民到農村買房不受法律保護???案例：田老太家中一兒一女均在城市工作生活，田老太便有意將農村老家房子賣了跟隨兒女生活。經他人介紹，田老太將老宅賣給了在縣城某機關上班的王某。后來政府要對
6、田老太原有房子進行拆遷。田老太得知政府補償款與其賣房價格差異很大后覺得虧了，便找到王某要求歸還房子，王某不肯。田老太起訴到法院，請求確認她與王某簽訂的房屋買賣合同無效。法院最終支持了田老太的訴求。???說法：當前城鎮(zhèn)居民到農村買房現象非常普遍，但我國《土地管理法》等法律法規(guī)明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民房屋或者“小產權房”。農村宅基地使用權是本集體經濟組織成員內部享有的權利，與特定身份相關聯(lián)，為此，國家對本村以外人員進村買房限制非常嚴格。據此，王某與田老太簽訂的房屋買賣合同因違反了國家法律的強制性規(guī)定而無
7、效。???夫妻一方賣共有房產效力如何看買方是否善意取得???案例：農民趙某夫婦常年在外打工，但趙某染上賭博惡習。為還賭債，去年初趙某瞞著妻子徐某回農村老家，以夫妻二人做生意急需用錢為由把婚后蓋的房子賣給了同村的黃某。后來，當徐某得知房子已經賣給黃某，便以丈夫賣房未經其同意為由要求黃某歸還房子，黃某拒絕。???說法：司法實踐中對于此種情況下賣房效力如何，主要看買方是否善意取得?；橐龇ń忉屓?guī)定，夫妻一方未經另一方同意出售共有房屋，第三人此時善意購買、支付了合理價格并辦理了產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，法院不予支持
8、。但目前我國農村房屋登記程序在全國范圍內尚未統(tǒng)一，也就可能無法實際取得產權證。但若有買賣合同、付款手續(xù)和房屋交接手續(xù)也能足以證明買方對所購房屋的所有權，前提是買房人必須為本村村民，而且是善意購買，即有充分理由相信出賣方是代表其夫妻二人的共同意見賣房，否則會被認定為買賣無效。???買房后擅自超規(guī)劃翻建屬違章???案例：村民劉某買下同
