資源描述：
《南京房價(jià)房價(jià)趨勢買房全攻略》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、房價(jià)15連跳江蘇南京剛需購房半徑持續(xù)擴(kuò)大 連續(xù)出現(xiàn)的搶購，持續(xù)上漲的房價(jià)，不斷涌現(xiàn)的地王……史上最嚴(yán)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入第三年，盡管也遭遇了“新國五條”、限漲令、“錢荒”、房貸收緊等重重阻力，房地產(chǎn)市場卻依然勢不可擋地再次火爆?！ 〗衲暌詠淼哪暇鞘?，溫度同樣呈現(xiàn)出直線上升的趨勢，房子賣得火，房價(jià)也是一路狂奔，漲幅之大令人驚心動魄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年7月，南京房價(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)15連跳，僅今年上半年就漲了8.2%。而伴隨著高價(jià)“面粉”層出不窮，明年江寧、江北、仙林、城北等板塊的房價(jià)或?qū)⒏弦粚訕?。 傳統(tǒng)的剛需板塊紛紛失守，首
2、套房貸優(yōu)惠利率又收緊，調(diào)控以來便成為樓市頂梁柱的剛需們?nèi)找姘l(fā)現(xiàn)，如今“房奴”也不是想當(dāng)就能當(dāng)了?！ ∧暇┓績r(jià)半年漲了8.2% 在棲霞區(qū)一所小學(xué)做老師的謝娟工作兩年后終于成為了“房奴”，今年1月份她和男朋友以12000元/㎡的價(jià)格在仙林湖一家樓盤買了套99㎡的房子。半年過去了，謝娟驚喜地發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在仙林湖的房價(jià)已經(jīng)漲了一大截。“聽說馬上要開的樓盤都要賣到14500元/㎡，江寧有豪宅也不過這個(gè)價(jià)。買房半年就升值20多萬，抵得上我4年的工資，真是賺了！” 謝娟的經(jīng)歷可謂2013年以來南京房價(jià)大躍進(jìn)的一個(gè)典型案例。熱銷
3、是今年上半年南京樓市的普遍現(xiàn)象，正如開發(fā)商所感嘆的，今年樓市已經(jīng)沒有淡旺季的分別了，上半年新房銷售量達(dá)到了4萬套，創(chuàng)四年來新高。房子賣得火，房價(jià)也水漲船高，據(jù)物價(jià)部門統(tǒng)計(jì)，今年上半年南京房價(jià)的增幅就達(dá)到了8.2%。而進(jìn)入下半年后，漲價(jià)依然是樓市的主旋律，7月樓市溫度也和當(dāng)下的三伏天一樣，居高不下?！ ?jù)365網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對南京樓市八大板塊106家主力在售樓盤的價(jià)格監(jiān)控顯示，剛剛過去的7月份，南京房價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，這也意味著，南京房價(jià)成功實(shí)現(xiàn)了15連跳?！ 碜灾袊笖?shù)研究院的7月百城價(jià)格指數(shù)也顯示，7月份南京
4、新房成交均價(jià)為12979元/㎡，環(huán)比上漲1.97%，漲幅在十大城市中僅次于北京、廣州兩大一線城市，排在了第三位?！ 傂璋鍓K底線全面攀高 就不同板塊的房價(jià)走勢來看，漲價(jià)也成為南京樓市八大板塊的關(guān)鍵詞，與年初相比，現(xiàn)在八大板塊的房價(jià)已經(jīng)全線上漲?！ ‰m然各個(gè)板塊半年來上漲的幅度并不相同，但在剛需看來，城中、河西、城東等“高富帥”板塊就算房價(jià)漲得再高也跟他們無關(guān)，因?yàn)檫@些地方本來就不在他們買房的選擇范圍內(nèi)，而讓南京剛需們無法淡定的是，過去這半年，江寧、江北、仙林等傳統(tǒng)剛需板塊的漲勢之猛絲毫不遜色于城中、河西等高富帥
5、板塊，連業(yè)內(nèi)人士都驚呼：傳統(tǒng)剛需板塊要失守了！ 來自南京搜房網(wǎng)的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年仙林板塊房價(jià)增長了12.5%，尤其是剛需青睞的仙林湖片區(qū)，正在逐漸脫離“純剛需”色彩。以已收官的保利羅蘭香谷為例，半年時(shí)間其價(jià)格就從最初的12000元/㎡漲至13300元/㎡。目前僅有少量140㎡大戶型房源在售的星葉楓情水岸售價(jià)為13000元/㎡，而預(yù)計(jì)近期加推的保利另一項(xiàng)目羅蘭春天也傳出了售價(jià)將沖新高的消息。4/4 江寧板塊上半年10.31%的漲幅也令剛需心碎。僅僅半年的時(shí)間，方山大學(xué)城板塊萬元以下樓盤已經(jīng)所剩無幾，同時(shí)上半
6、年江寧的剛需房源呈現(xiàn)“缺貨”跡象，小戶型一房難求，僧多粥少進(jìn)一步推漲房價(jià)，半年來江寧價(jià)格上漲超過1000元/㎡的樓盤比比皆是，漲幅最高的綠地紫峰公館達(dá)到了24.6%?！ 〗衲甑慕卑鍓K注定是不平靜的，年初眾多江北樓盤還站在8字頭陣營，沒過幾個(gè)月則集體超過9字頭，而7月以來，“江北規(guī)劃調(diào)整，禁地一年”消息傳出后，江北熱度更高，橋北一些老盤的小戶型房源已然逼近或成功突破了單價(jià)萬元大關(guān)，讓不少剛需買房人感嘆“連橋北都破萬了，房子真的買不起了！” 購房半徑不斷擴(kuò)大 從目前來看，下半年的南京房價(jià)短期內(nèi)依然沒有下跌的跡象
7、。南京林業(yè)大學(xué)社會學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)表示，預(yù)計(jì)今年下半年南京樓市將是量縮價(jià)漲，不過價(jià)格增長的空間有限。 與此同時(shí)，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化對于剛需來說也絕不是個(gè)好消息。據(jù)統(tǒng)計(jì)，下半年南京全市預(yù)計(jì)有超過100家樓盤計(jì)劃推新，其中，近半數(shù)樓盤都將走改善路線，除了傳統(tǒng)以改善為主的城東和河西板塊，就連江寧和江北板塊都有不少開發(fā)商計(jì)劃推出改善房源?！ 楹问袌龅母纳票P越來越多，剛需盤的比重越來越低？據(jù)孟祥遠(yuǎn)分析，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化首先是因?yàn)閯傂璁a(chǎn)品一直是需求主力，經(jīng)過上半年的快速消化，剩下的自然是改善房源為主；同時(shí)，相對于剛需產(chǎn)品，改善產(chǎn)
8、品能夠?qū)崿F(xiàn)更高的售價(jià)，開發(fā)商在追求溢價(jià)的利益驅(qū)動下更愿意多做改善產(chǎn)品；還有一個(gè)不能忽視的因素就是地王效應(yīng)?！ “殡S著房價(jià)的持續(xù)走高，傳統(tǒng)剛需板塊的轉(zhuǎn)型，不難看到如今南京剛需們的買房半徑正不斷擴(kuò)大。那么，未來剛需該如何選擇呢？孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，以前買房要趁早，如今要選好，“我的建議是跟著規(guī)劃走，跟著品牌走，遇到合適的就下手?！薄 “鍓K分析 七條剛需路線，指引購房新方向 江寧剛
