南昌房?jī)r(jià)_房?jī)r(jià)趨勢(shì)_買房全攻略

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1、南昌房?jī)r(jià)試探性下跌潮涌現(xiàn)　　“金九”平淡收?qǐng)?，“銀十”未見開門紅。10月8日、9日、10日三天的新建商住房分別成交33套、88套、67套，二手住宅分別成交22套、54套、40套，單日成交量并未放大。而今年國(guó)慶節(jié)期間，南昌市民可能感受最多的就是房子促銷的“信騷擾”實(shí)在很多?！　≠I房送車、特價(jià)房、10萬(wàn)元沖抵20萬(wàn)元等誘人的促銷方式時(shí)隔兩三年后重現(xiàn)南昌。是什么原因造成樓市極力促銷，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降？帶著種種疑問記者走訪了南昌樓市?！　〗衲杲鹁艑?shí)在平淡　　“你看，又收到一條，這已經(jīng)是今天的第七條房屋銷售廣告了”。南昌市民林先生告訴

2、記者，從9月30日開始，就不斷接到房子促銷短信。國(guó)慶節(jié)期間，最少的一天接到6條，最多的一天有12條。7天時(shí)間，接到60余條短信?！　∮浾咭舶l(fā)現(xiàn)，自己同樣接到大量售樓短信?！　∈鞘裁丛蚴故蹣菑V告泛濫，我們先來看看幾組數(shù)據(jù)?！　?月推出4477套房源　　“9月前成交量不大，所對(duì)應(yīng)推出的房源增加不明顯，樓市不火在情理中，房產(chǎn)商并不著急?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，不過，到8月份后，為爭(zhēng)奪“金九銀十”市場(chǎng)，推盤量大增。江西同致地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，9月份全市有29個(gè)樓盤開盤，累計(jì)推出4477套房源，供應(yīng)面積46.58萬(wàn)平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高。與

3、8月相比，9月份京東板塊新建商住房供應(yīng)面積增加5.1萬(wàn)平方米，上升了103.45%，供應(yīng)達(dá)10.03萬(wàn)平方米，是9月唯一一個(gè)供應(yīng)量在10萬(wàn)平方米以上的板塊，創(chuàng)板塊供應(yīng)新紀(jì)錄，也是今年首次單個(gè)板塊供應(yīng)量超過10萬(wàn)平方米。此外，市中心、青山湖和象湖板塊供應(yīng)量也快速增加?！　?月銷售率不足五成　　去年9月，南昌市區(qū)新建商住房成交3959套，10月突破4000套，達(dá)4213套，樓市旺季的“金九銀十”可謂名不虛傳?！　∪欢?，今年就大不一樣。南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月新建商住房?jī)H成交1524套，同比銳減六成；開盤銷售慘淡

4、、認(rèn)購(gòu)客戶偏少，部分樓盤推遲開盤時(shí)間；29個(gè)開盤樓盤的整體的銷售率只有46.8%，環(huán)比下降了18.49個(gè)百分點(diǎn)，這是自7月以來連續(xù)三個(gè)月下滑，9月銷售率創(chuàng)下去年6月份以來的最低紀(jì)錄?！　?kù)存高達(dá)9613套　　一邊是新開的樓盤多了起來，另一邊則是庫(kù)存還沒消化，而截至10月11日，南昌市區(qū)新建商品房可售套數(shù)達(dá)9613套，存量較高。新建非商住房則達(dá)17688套，也存較大去存量壓力?！　≌怯捎?月份的銷售不太理想，各大樓盤加大了促銷力度，爭(zhēng)取在10月份能彌補(bǔ)?！　∵@個(gè)銀十未見紅火　　大量售房信息能吸引消費(fèi)者嗎？在如此多的新建房源

5、和存量房面前，南昌房?jī)r(jià)還能保證堅(jiān)挺嗎？　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，2008年第四季度，樓市低迷時(shí)，市場(chǎng)上曾出現(xiàn)過買房送車、特價(jià)房的現(xiàn)象。如今，已重現(xiàn)江湖?！　∞D(zhuǎn)讓中介門店數(shù)增加　　10月5日，記者來到南昌京東某樓盤。售樓大廳內(nèi)，前來看房的人較少。約半個(gè)小時(shí)，只有六七個(gè)人來看房，咨詢價(jià)格、戶型后就走了?！　　耙环矫媸乔皝砜捶康娜瞬欢啵黄浯?，南昌市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)搬遷，網(wǎng)簽系統(tǒng)沒恢復(fù)運(yùn)行，不能及時(shí)完成交易。只留少量售樓人員辦公，與客戶達(dá)成意向成交協(xié)議，交點(diǎn)押金，節(jié)后才能交易?！币幻殬I(yè)顧問說。　　今年8月，記者調(diào)查時(shí)，在京東發(fā)現(xiàn)少數(shù)中

6、介門店欲轉(zhuǎn)讓，而在紅谷灘紅谷大道、豐和大道，未發(fā)現(xiàn)貼“轉(zhuǎn)讓”字樣的門店。10月9日，在紅谷大道、豐和大道同樣的地方，有一家門店已轉(zhuǎn)讓，目前是家食雜店，另一家則貼出“轉(zhuǎn)讓”。門店業(yè)主說，原房產(chǎn)中介因業(yè)務(wù)量太少，于9月底退房了。一中介門店店長(zhǎng)丁先生稱，目前成交越來越難。8月份該店成交15套，9月份5套，10月份到9日還沒有成交記錄。門店業(yè)務(wù)量少，總部壓縮門店是不得已的方式?！　》慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小李無奈地說道，目前，想買房的，多數(shù)要按揭貸款，能全款的基本已有房了。可二手房房貸幾乎處于停貸狀態(tài)，五十萬(wàn)元以下的房子，辦貸款銀行都不愛搭理；

7、七八十萬(wàn)元以上的，銀行會(huì)考慮，但可能要等數(shù)月。不少市民把房子掛出來，三四個(gè)月，乃至半年以上沒成交的多的是。　　買房送車重現(xiàn)江湖　　今年中秋節(jié)期間，象湖板塊某樓盤推出近60套特惠房及買房贈(zèng)送小轎車的促銷活動(dòng)。指定房源為小高層132平方米三房戶型，全款96折、按揭97折，并贈(zèng)價(jià)約7萬(wàn)元小轎車。戶型為64平方米一房(額外贈(zèng)送一房)和132平方米三房，均價(jià)5000元/平方米，購(gòu)房享創(chuàng)變兩房減1萬(wàn)，三房減5萬(wàn)優(yōu)惠。國(guó)慶節(jié)期間，京東也有樓盤推出買房送私家車的活動(dòng)。有樓盤甚至推出會(huì)員繳納誠(chéng)意金10萬(wàn)元可沖抵20萬(wàn)元購(gòu)房款的活動(dòng)。另外，還

8、有許多樓盤推出不少特價(jià)房，以及買房送車位、車庫(kù)等活動(dòng)?！　∫苑?jī)r(jià)5200元/平方米、132平方米三房戶型、送7萬(wàn)元轎車、按揭97折為例：5200×132×3%+70000=90592元，降幅達(dá)13%；10萬(wàn)元沖抵20萬(wàn)元，實(shí)為降10萬(wàn)元?！　鞘虚_始試探性降價(jià)　　近日，記者走訪了南昌市區(qū)部分樓盤。售樓人