蘭州房?jī)r(jià)_房?jī)r(jià)趨勢(shì)_買房全攻略

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1、限購(gòu)令下蘭州樓市低迷外地人在蘭州買房須個(gè)稅證明蘭外人員買房須提供個(gè)稅證明銀行紛紛削減貸款優(yōu)惠空間——有位朋友準(zhǔn)備結(jié)婚急需購(gòu)置一套婚房，前幾日，他和女朋友去基業(yè)豪庭看房子，可去了之后才知道，自己戶口不在蘭州，工作地也不在蘭州，想要在蘭州買房子必須得去蘭州地區(qū)地稅部門補(bǔ)繳兩年的個(gè)人所得稅，約五六千元，之后再由地稅部門出具個(gè)稅證明后方可買房。據(jù)報(bào)道，在國(guó)務(wù)院再度加碼房地產(chǎn)調(diào)控和央行連續(xù)加息等從緊政策的背景下，目前多地銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)遭遇“冷遇”，處于尷尬境地的不僅僅是二套房貸，就連首套房貸也正在遭受銀行的“差別待遇”。蘭州又是怎樣的狀況呢？記者進(jìn)行了多方采訪。記者俞

2、晨元張萍攝影施梓慶A樓市外地人在蘭買房須提供個(gè)稅證明“政策規(guī)定，蘭外人員在蘭買房子必須出示納稅證明或者社保繳費(fèi)憑證，打工資流水單現(xiàn)在只是一個(gè)程序。其實(shí)在某種程度上，這已經(jīng)成了外地人在蘭買房的一個(gè)必備條件。”昨日，記者在位于蘭州雁灘雁興路的基業(yè)豪庭蘇州園林售房處了解情況時(shí)，一位售樓顧問(wèn)這樣說(shuō)。據(jù)了解，目前凡蘭州戶口的居民需要辦理按揭貸款購(gòu)置基業(yè)豪庭蘇州園林住房的，須提供半年個(gè)人流水賬單和工資證明，經(jīng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審核有效后方可辦理購(gòu)房按揭貸款，首付最低為30%；蘭州戶口的居民購(gòu)置二套房時(shí)，首付將提高至60%，利率上浮1.1倍。蘭外人員(指戶籍不在蘭州的人)在蘭州限購(gòu)

3、一套房。不論是全額支付房款購(gòu)房，還是辦理按揭貸款購(gòu)房均須提供納稅證明。蘭外人員在蘭州本地工作的，購(gòu)房時(shí)須在提供半年個(gè)人流水賬單和工資證明的基礎(chǔ)上，再提供兩年的社保繳費(fèi)憑證，或者兩年的個(gè)人所得稅納稅證明，經(jīng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審核有效后方可辦理購(gòu)房按揭貸款，首付最低為30%；蘭外人員在外地工作的，購(gòu)房時(shí)須先到蘭州地稅部門補(bǔ)繳兩年的個(gè)人所得稅，約五六千元，之后方可拿著地稅部門開(kāi)具的納稅證明購(gòu)置房產(chǎn)。依照規(guī)定，假如以一套房子總價(jià)80萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，購(gòu)置首套房的首付是24萬(wàn)元；而二套房的首付將需要48萬(wàn)元，利息也須在首套房的基礎(chǔ)上×1.1倍，如此高額的首付和高利率勢(shì)必將一大批二套房

4、購(gòu)買者擋在門外?！叭ツ昝吭碌某山涣炕径荚?00套左右，自今年2月開(kāi)始，每月只有二三十套的成交量，平均每個(gè)銷售顧問(wèn)一月只能銷出去三四套房子。限購(gòu)政策對(duì)蘭州的房產(chǎn)市場(chǎng)影響很大。”基業(yè)豪庭蘇州園林的一位銷售顧問(wèn)告訴記者，基業(yè)豪庭的商品房?jī)r(jià)格今年2月僅提高了300元/平方米，之后一直執(zhí)行當(dāng)初的定價(jià)。由于價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，基業(yè)豪庭眼下的銷售情況在雁灘地區(qū)還算相對(duì)較好的，但就銷量來(lái)看，房產(chǎn)市場(chǎng)仍持續(xù)低迷。目前，雁灘地區(qū)僅有基業(yè)豪庭蘇州園林、天慶格林小鎮(zhèn)等少數(shù)幾個(gè)樓盤有房在售。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，受限購(gòu)政策“高門檻”的影響，蘭州市幾乎所有的樓盤銷量均在下滑。而二套房的首付則嚴(yán)格卡在

5、60%以上，蘭外人員在蘭購(gòu)房時(shí)提供個(gè)稅證明也是硬性條件。B銀行房貸市場(chǎng)受到影響一邊是國(guó)務(wù)院7月中旬再度加碼房地產(chǎn)調(diào)控，一邊是加息等從緊政策加劇銀行盈利壓力。在這樣的大背景下，記者昨日走訪甘肅多家商業(yè)銀行獲悉，部分此前尚有房貸優(yōu)惠的國(guó)有銀行紛紛削減利率優(yōu)惠空間。農(nóng)業(yè)銀行甘肅省分行營(yíng)業(yè)部個(gè)人貸款集中經(jīng)營(yíng)中心的一位負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，政府調(diào)控力度越來(lái)越大，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商造成了一定的影響，也給房貸市場(chǎng)帶來(lái)了一定程度上的影響。根據(jù)銀監(jiān)局等部門的要求和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行的文件精神，目前，農(nóng)行甘肅省分行營(yíng)業(yè)部個(gè)人貸款集中經(jīng)營(yíng)中心執(zhí)行首付三成及基準(zhǔn)利率的首套房貸政策；對(duì)貸

6、款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。而對(duì)于貸款購(gòu)買第三套住房的申請(qǐng)則堅(jiān)決不予受理。該負(fù)責(zé)人告訴記者，“房貸業(yè)務(wù)的進(jìn)行，一般都是銀行與開(kāi)發(fā)商在合作。對(duì)于個(gè)人房貸主要是在二手房領(lǐng)域。”個(gè)人房貸是否停止呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人告訴記者，目前此項(xiàng)業(yè)務(wù)仍在進(jìn)行中。按照相關(guān)規(guī)定，個(gè)人房貸申請(qǐng)者需要提供合法的購(gòu)房協(xié)議、過(guò)戶證明等相關(guān)材料。在審核完畢后，會(huì)將所貸款數(shù)直接打到賣方指定的合法賬戶中。對(duì)于申請(qǐng)貸款的時(shí)間問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人表示會(huì)根據(jù)申請(qǐng)辦理的具體情況來(lái)定。記者致電中國(guó)銀行甘肅省分行客服詢問(wèn)時(shí)被告之，中國(guó)銀行甘肅省分行從今年

7、4月份就按照國(guó)務(wù)院相關(guān)要求和中國(guó)銀行總行通知，購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，執(zhí)行首付款比例不得低于30%的政策，貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，執(zhí)行首付款比例不得低于50%、利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策，原有二套房貸政策停止執(zhí)行。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)工作人員也表示目前仍執(zhí)行首付三成及基準(zhǔn)利率的首套房貸政策，但都表示以前的利率優(yōu)惠取消了。有業(yè)內(nèi)人士表示，在“調(diào)控政策+信貸額度”雙重壓力下，一些地區(qū)銀行對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)持續(xù)收緊也在意料之中。據(jù)記者調(diào)查，在國(guó)家政策最寬松的2008年，蘭州市民要想拿到最低7折優(yōu)惠利率還

8、是可以的。市民龐先生在2