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《青島房價_房價趨勢_買房全攻略》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、青島樓市不負(fù)眾望1月新房成交量沖破萬套大關(guān)2012年1月一2013年1月青島市新建住宅成交走勢新聞網(wǎng)訊在一片期待?與關(guān)注中,2013年1丿J青品樓市終丁?落下帷幕。臨近月末時就開始有媒體發(fā)布報道，猜測1月青島新房成交量到底能否沖破“一力套”大關(guān)，并且引起了許多青島樓市“淡季不淡”的討論。如今1月結(jié)束，塵埃落定。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1月青島市新房共計成交了10194套,新房總成交面積為1029931平方米。其中新建住宅成交量為9109套,1月住宅成交面積為903319平方米。新房成交量與住宅成交雙雙不負(fù)眾塑地再創(chuàng)佳績。雖然1月
2、青島樓市的成交情況與剛剛過去的那個“瘋狂”的2012年12月無法相比。但是同比來看2013年青島樓市起點之高就
3、?分驚人了,數(shù)據(jù)顯示2013年1丿J青陽新房成交量是2012年1月同期的3?85倍。細(xì)看1月樓市猜測2013青島樓市未來走勢2013年1月青島各區(qū)市住宅銷售比例爾347§,3%市南.185套,2%即雖998S,10%平曉1100gt11%市北,5咤5%R?,S64套,黃島,1512S,15%■KM83徳171李滄,1O97S,11%誠陽.1734S.17%2013年1月份是承上啟下的一個月，延續(xù)了2012年青島樓市的熱度的同時，也承接著
4、即將到來的2月農(nóng)歷新年傳統(tǒng)銷售淡季，因此1月樓市的市場表現(xiàn)也格外引人注目，人們都希望能夠從中看出新年青島樓市走勢的端倪。從1月份青島市各區(qū)域新房市場表現(xiàn)來看，市區(qū)新房依然是銷售的主力，這其中經(jīng)過區(qū)劃調(diào)梏后誕生的新區(qū)域市場表現(xiàn)尤為引人注目。根據(jù)青島網(wǎng)上房產(chǎn)詳細(xì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年1月份全市新建住宅共成交9109套，1月新建住宅成交量超過1000套的區(qū)域共計有四個，這其中市場表現(xiàn)最突出的主要是新黃島、城陽區(qū)與新市北。首先是西海岸的“新黃陽”，1丿J份原黃陽片區(qū)新建住宅成交1512套、原膠南新房成交564套,兩人片區(qū)組成的“新黃島”成為了2013年青島樓
5、市開年最熱銷區(qū)域，新建住宅成交總量達(dá)到了2076套，占全市住宅成交總量的23%,接近了1/4?；仡?012年12月，新黃島就曾登上青島“最炙手可熱”片區(qū)的寶座，當(dāng)時受原膠南將丁?今年1月開始收繳房屋維修基金的政策影響，12月份老膠南一度出現(xiàn)了瘋狂購房的場面。12刀落幕后，有業(yè)內(nèi)人上表示，膠南12月的火爆旺銷只是特定歷史時期的產(chǎn)物，很難長久維持下去。如今2013年1月也已塵埃落定，膠南的新房市場熱度雖然退去了不少,基本恢復(fù)了止常，但原黃島片區(qū)新房市場卻在人區(qū)劃調(diào)榕過后明顯轉(zhuǎn)好，1月原黃島新房成交超過1500套，這樣的月銷售業(yè)績絲亳不遜色于2012年
6、樓市旺季黃島片區(qū)的銷售水平，西海岸淡季賣出旺季的銷售眾，這在以往的青島樓市上都是沒有出現(xiàn)過的，這其中保障房項H昆侖山路經(jīng)濟(jì)適用房上市為該區(qū)域樓市助力不小。較“新黃島”稍遜色的是城陽區(qū)，1月城陽新建住宅成交1734套，占全市住宅總成交址的17%。越到年終歲末淡季，城陽樓市表現(xiàn)越突出,這似乎己經(jīng)成為一種定律。其實細(xì)究下來不難發(fā)現(xiàn),城陽新房市場是青島市備個區(qū)域表現(xiàn)故為穩(wěn)定的區(qū)域之一，2013年1川城陽沒有受到老膠南那樣的“政策影響”也沒有鬧李滄那樣的“剛需房源危機(jī)”，在青陥樓市漸入淡季的境況下還保持著充足的房源上市量和優(yōu)惠幅度，這讓城陽成為了淡季新房市
7、場、尤其是住宅市場的“中流砥柱”，當(dāng)其他區(qū)域購房者都紛紛因為這樣或那樣的原因擱置買房計劃吋，城陽新房市場受到的影響不大，一直維持旺銷。除了新黃島與城陽之外，這個歲末青島樓市的“風(fēng)云片區(qū)”不得不提的還有“新市北”，老市北與老四方合并成為新市北之后，原片區(qū)的新盤都跟著水漲船高。1月原市北新建住宅成交566套、原四方新建住宅成交685套，兩大片區(qū)合并“新市北”開年第一個月新建住宅成交量共計1251套，占全市住宅成交量的14%。1月樓市“三甲”Z外，青島市上月還有一個新建住宅成交量超過1000套的區(qū)域，那就是李滄區(qū)。雖然沒有“新市北”、“新黃島”區(qū)劃調(diào)整
8、的人利好促進(jìn)，但是李滄在過去兩年己經(jīng)發(fā)展成為青島剛需購房者淘房首選區(qū)域。歲末年初，李滄樓市在新黃島、城陽等區(qū)域持續(xù)升溫的襯托下顯得“安靜”了許多，區(qū)域內(nèi)新開盤項目銷聲匿跡，不少老盤還在年末提了價。但這些都迅表彖，事實證明雖然臨近春節(jié)、雖然李滄剛需房源緊俏，但李滄市場熱度不減，依然熱銷超過了千套。中小戶型2013仍在熱銷萬元以上住宅1月成交飄紅2013年1月青島住宅成交套數(shù)/面積（按成交面積分段）■成交套數(shù)（單位：套）th成交面積（單位:平方米）說過了1月青島樓市的熱銷區(qū)域，還要說說2013開年青島最熱銷的房源。仔細(xì)分析，1月中小戶型仍然是樓市成交
9、的“主旋律”，從2013年1月青島市新建住宅成交情況來看（如上圖），1月成交的主力戶型依然是60-120平方米的中小戶型。其中60-90
