業(yè)主監(jiān)事會制度

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1、天中第一城西苑業(yè)主監(jiān)事會規(guī)約為了更好地規(guī)范天中第一城西苑物業(yè)區(qū)域的管理，讓廣大業(yè)主對監(jiān)事會的工作有更好的了解和支持、配合，特制定本規(guī)約。第一條定義監(jiān)事會：天中第一城西苑業(yè)主監(jiān)事會。業(yè)委會：天中第一城西苑業(yè)主委員會。物業(yè)：管理天中第一城西苑物業(yè)的企業(yè)。業(yè)主：在天中第一城西苑擁有房屋所有權(quán)的公民或其它組織。第二條　監(jiān)事會的組成。監(jiān)事會由五名監(jiān)事組成；設(shè)主任1名。第三條　監(jiān)事會的宗旨。依據(jù)業(yè)主大會的決定、決議或授權(quán)，堅(jiān)持“公正、公平、獨(dú)立”的原則，監(jiān)事業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服

2、務(wù)合同的情況、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量情況；監(jiān)督業(yè)委會及其委員的工作情況；維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主自我管理依法、有序、良好的進(jìn)行。第四條　監(jiān)事會的職責(zé)。1.列席業(yè)主委員會會議；72.了解業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況，了解業(yè)主委員會及其委員的工作情況；3.了解物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況；4.以專題報告形式向業(yè)主大會報告監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金和共有部分收益的使用情況；5.組織對業(yè)主委員會及委員的工作進(jìn)行年度評議；6.對于評議滿意率低于50%的業(yè)主委員會成員，報業(yè)主大會或業(yè)主代表大會按相關(guān)規(guī)定和

3、法定程序終止其委員資格；7.了解業(yè)主委員會及其委員、業(yè)主代表違反管理規(guī)約、議事規(guī)則、工作規(guī)則等規(guī)章制度的行為或不稱職行為，向街道，社區(qū)和業(yè)主大會反映；8.制定任期內(nèi)的工作計(jì)劃，報業(yè)主大會備案；9.向業(yè)主大會報告工作，匯報物業(yè)管理監(jiān)督工作的實(shí)施情況；業(yè)主大會閉會期間，以簡報形式公示日常工作；10.建立接待制度，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，向業(yè)主委員會、業(yè)主大會反映，或者提出建議和意見；11.業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第五條　監(jiān)事會的權(quán)限。71.監(jiān)事會在主管

4、街道辦、主管社區(qū)及其他相關(guān)政府部門或組織的領(lǐng)導(dǎo)、指導(dǎo)或監(jiān)督管理下，依法和依據(jù)授權(quán)獨(dú)立開展工作，履行職責(zé)，對業(yè)主大會和業(yè)主代表大會負(fù)責(zé)并報告工作，其工作不受任何外界因素的干擾或影響。2.監(jiān)事會對本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理的監(jiān)督工作的具體計(jì)劃，方案、步驟、方法、措施等有決策權(quán)和實(shí)施權(quán)；對本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理的其他工作無決策和實(shí)施權(quán)，但可向業(yè)主委員會提出建議。3.對業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事違反本規(guī)則，具有不作為、營私舞弊等不稱職行為的，可啟動業(yè)主大會或業(yè)主代表大會程序，向業(yè)主大會或業(yè)主代表大會提出對其的停職或罷免請求。第六條義

5、務(wù)監(jiān)事會及其成員履行以下義務(wù)：1.堅(jiān)持實(shí)事求是、客觀公正反映問題。2.認(rèn)真行使和完成街辦、社區(qū)和業(yè)主的合理化建議以及監(jiān)事會規(guī)約所監(jiān)督的事項(xiàng)。3.積極參加業(yè)委會和街辦、社區(qū)等組織的有關(guān)活動。4.與業(yè)委會共同遵守雙方所達(dá)成的共識或規(guī)約等。第七條　監(jiān)事會的工作制度。71.監(jiān)事會工作會議至少每月召開一次；兩名或含兩名以上的監(jiān)事、50%或以上的業(yè)主代表、50戶或以上的業(yè)主，可以提議召開臨時監(jiān)事會議。決定工作事項(xiàng)時采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。2.監(jiān)事會會議須有三名或以上的監(jiān)事出席，方為有效。3.監(jiān)事會工作會議應(yīng)當(dāng)形成

6、會議紀(jì)要，會議紀(jì)要應(yīng)記錄議題、與會人員名單，涉及議題的簡要事實(shí)經(jīng)過、與會監(jiān)事的意見，等等。4.監(jiān)事會的請求、建議、意見、報告等，須經(jīng)三名或以上的監(jiān)事表決贊成，方能通過。5.建立學(xué)習(xí)培訓(xùn)制度。監(jiān)事會定期開展集體學(xué)習(xí)，加強(qiáng)自身建設(shè)。積極參加街辦、社區(qū)或有關(guān)部門組織的學(xué)習(xí)培訓(xùn)活動。6.實(shí)行工作報告制度。監(jiān)事會每年向街辦、社區(qū)、業(yè)主代表會議或業(yè)主大會報告工作。街辦、社區(qū)要加強(qiáng)對小區(qū)監(jiān)事會的工作指導(dǎo)，通過調(diào)查核實(shí)、集體會審等形式，協(xié)調(diào)和幫助解決業(yè)監(jiān)會的困難和問題。7.建立工作臺賬制度。監(jiān)事會每次開展工作，都應(yīng)認(rèn)

7、真對待、如實(shí)記錄，工作臺賬列入檔案以備查閱。8.建立保障制度。監(jiān)事會與業(yè)委會應(yīng)有相同的固定辦公場所和辦公設(shè)備，做到牌子、印章齊全，制度張貼公示。在街辦和社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)下，對監(jiān)事會、業(yè)委會的賬(財(cái))務(wù)統(tǒng)一管理，工作經(jīng)費(fèi)和辦公經(jīng)費(fèi)等經(jīng)有關(guān)方面審批后，方可在小區(qū)物業(yè)共有部分經(jīng)營所得或相關(guān)渠道中同支，支出情況定期在小區(qū)內(nèi)公示，接受業(yè)主監(jiān)督。79.建立申訴救助制度。監(jiān)事會在受到無理阻撓或不公正待遇導(dǎo)致無法正常開展工作時，或其成員受到打擊報復(fù)的，可以向街辦、社區(qū)和紀(jì)委反映情況，有關(guān)部門要及時協(xié)調(diào)和處理。第八條　監(jiān)事會

8、主任的職責(zé)權(quán)限。1.召集和主持監(jiān)事會會議；2.主持制定監(jiān)事會工作計(jì)劃和實(shí)施方案，制定日常工作制度；3.參加業(yè)主大會，代表業(yè)主監(jiān)事會向業(yè)主大會匯報工作；4.指派監(jiān)事參加業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議、業(yè)主小組會議，或承擔(dān)其他專項(xiàng)工作；5.組織了解本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況，組織了解業(yè)主委員會及其委員的工作情況，組織了解業(yè)主代表的工作情況；6.組織草擬監(jiān)事會提交業(yè)主大會的請求、建議和意見；7.履行業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的職責(zé)。第九條　業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的職責(zé)。1.