北京房屋土地征用拆遷適用法律

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1、北京房屋土地征用拆遷適用法律、法規(guī)重點(diǎn)摘要拆遷要點(diǎn)北京市進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施方案住房補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象。無(wú)房和住房未達(dá)到本方案規(guī)定的住房面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的職工(含離退休職工,下同),按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買住房(包括新建經(jīng)濟(jì)適用住房、騰退的可售公有住房和商品住房),均可按規(guī)定申請(qǐng)住房補(bǔ)貼。1998年12月31日(含)前已參加工作而住房未達(dá)到住房面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的職工的補(bǔ)差辦法另行制定。?京房改辦字第129號(hào)文件及房改售房中的有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、凡可售公房因種種原因尚未取得房屋所有權(quán)，但主張產(chǎn)權(quán)單位要求房改售房的，可按下列規(guī)定辦理：（一）因單位之間房產(chǎn)劃撥、調(diào)換及原單位撤銷

2、、合并、破產(chǎn)、更名或產(chǎn)權(quán)來(lái)源證件不全等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)不清的，可由主張產(chǎn)權(quán)的單位向房屋所在區(qū)、縣房地局提出申請(qǐng)并出具同意從售房款中按規(guī)定比例提取住宅共用部位和共用設(shè)施維修基金、同意售房款專戶封存的具結(jié)保證書(shū)，經(jīng)區(qū)、縣房地局審核后即可辦理房改售房方案審批手續(xù)；產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的，可由房屋實(shí)際管理單位（受托管理單位除外）向區(qū)、縣房地局提出申請(qǐng)并出具具結(jié)保證書(shū)（內(nèi)容同前）?！蛾P(guān)于報(bào)送調(diào)整本市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的請(qǐng)示》(京國(guó)土房屋拆字2000第323號(hào)?將拆遷人對(duì)被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計(jì)算公式調(diào)整為：補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積＋經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×拆遷補(bǔ)貼面積其中，拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計(jì)算：拆

3、遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)對(duì)住房面積未達(dá)標(biāo)戶怎樣補(bǔ)償？　差額補(bǔ)貼=(1999年度基準(zhǔn)補(bǔ)貼額+1999年度工齡補(bǔ)貼額×建立住房公積金前的工齡)×差額面積　　1999年度基準(zhǔn)補(bǔ)貼額為1265元，1999年度工齡補(bǔ)貼額為13元，用職工面積標(biāo)準(zhǔn)減去現(xiàn)住面積就是差額面積。　　以一個(gè)建立住房公積金前的工齡為10年，現(xiàn)住住房面積為38建筑平方米的機(jī)關(guān)科員為例，他將能拿到的一次性住房差額補(bǔ)貼額為：(1265+13×10)×（60-38）=30492元　　需要說(shuō)明的是，住房未達(dá)標(biāo)的職工可繼續(xù)承租公有住房，申領(lǐng)差額補(bǔ)貼。但如果租住的是不可售公房的，可以退房，視為無(wú)房職工計(jì)發(fā)住房貨幣補(bǔ)貼。?住房補(bǔ)貼和住

4、房公積金有什么區(qū)別和聯(lián)系？住房公積金和住房補(bǔ)貼的聯(lián)系主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：　　（1）在某種情況下，住房公積金等同于住房補(bǔ)貼。企事業(yè)單位實(shí)行住房分配貨幣化時(shí)，既可以采取建立補(bǔ)充住房公積金的形式，也可以采取直接發(fā)放住房補(bǔ)貼的形式。因此，在單位采取建立補(bǔ)充住房公積金的形式實(shí)行貨幣化時(shí)，此時(shí)在職工原有住房公積金繳存額基礎(chǔ)上新補(bǔ)充的住房公積金部門實(shí)質(zhì)上就是住房補(bǔ)貼?！　。?）單位用于資助職工的住房公積金和住房補(bǔ)貼的資金來(lái)源相同。這兩種資金的來(lái)源都是首先立足于單位原有住房基金劃轉(zhuǎn)，不足部門區(qū)分單位不同性質(zhì)分別由財(cái)政預(yù)算撥付或列支成本費(fèi)用?！　。?）住房公積金與住房補(bǔ)貼資金的管理和使用基本相同。目前住

5、房補(bǔ)貼資金是必須要在住房資金管理中心系統(tǒng)開(kāi)立職工住房補(bǔ)貼賬戶，比照住房公積金進(jìn)行專戶存儲(chǔ)和專項(xiàng)使用的，與住房公積金分別核算。兩者在具體的資金管理模式和使用方向上基本一致?！　。?）住房公積金與住房補(bǔ)貼在稅收優(yōu)惠上是相同的。職工的該兩項(xiàng)資金均免征個(gè)人所得稅。　?。?）住房公積金與住房補(bǔ)貼在所有權(quán)歸屬上是相同的。職工個(gè)人帳戶中的住房公積金以及住房補(bǔ)貼均歸職工個(gè)人所有。　?。?）對(duì)于機(jī)關(guān)事業(yè)單位（還包括參照機(jī)關(guān)住房分配貨幣化模式的企事業(yè)單位）的無(wú)房或未達(dá)標(biāo)老職工而言，領(lǐng)取的住房補(bǔ)貼多少與職工何時(shí)建立住房公積金有關(guān)。老職工是指1998年年底前參加工作的職工（包括1998年年底前離退休的職工）。機(jī)關(guān)

6、無(wú)房老職工的住房補(bǔ)貼由一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼兩部門組成，其中一次性補(bǔ)貼的計(jì)算公式是：一次性補(bǔ)貼額＝（職工1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資＊1999年度月住房補(bǔ)貼系數(shù)）＋（1999年度工齡補(bǔ)貼額＊職工建立住房公積金制度前工齡＊住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)）；機(jī)關(guān)住房未達(dá)標(biāo)老職工領(lǐng)取差額補(bǔ)貼，差額補(bǔ)貼額計(jì)算公式是：差額補(bǔ)貼額＝（1999年度基準(zhǔn)補(bǔ)貼額＋1999年度工齡補(bǔ)貼額＊職工建立住房公積金前的工齡）＊差額面積。因此，從公式可見(jiàn)，機(jī)關(guān)老職工（住房達(dá)標(biāo)者除外）無(wú)論是無(wú)房還是住房未達(dá)標(biāo)，其住房公積金的建立時(shí)間，關(guān)系到其領(lǐng)取的住房補(bǔ)貼額的多少，雖然這種影響可能并不大。建設(shè)部城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程第一條???為了規(guī)范

7、城市房屋拆遷行政裁決行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，制定本工作規(guī)程?！　〉诙l???按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的，適用本規(guī)程?！　〉谌龡l???市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。房屋拆遷管理部門及其工作人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，依法