xx市征用土地房屋拆遷管理暫行規(guī)定

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1、xx市征用土地房屋拆遷管理暫行規(guī)定第一條為加強(qiáng)征地房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱征地房屋拆遷，是指在本市市區(qū)及各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、街道城建規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因國家建設(shè)需要，依法將農(nóng)民集體所有的土地征為國有土地所涉及的房屋拆遷。第三條市國土資源局是本市征用土地房屋拆遷的主管部門。被拆遷房屋所在地的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處、村（居）民委員會(huì)，以及公安、建設(shè)、電力、廣電、電信等部門協(xié)同做好拆遷工作。第四條本規(guī)定所稱拆遷當(dāng)事人，是指征地拆遷實(shí)施單位與被拆遷人（戶）。征地拆遷實(shí)施單位是指市國土資源局許可的征

2、地拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)、土地開發(fā)建設(shè)機(jī)構(gòu)或建設(shè)用地單位。被拆遷人（戶）是指被拆除房屋及其附屬物的合法所有人，以土地使用證確認(rèn)房屋所有人（戶）。第五條征地拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，對被拆遷人（戶）給予合理補(bǔ)償、妥善安置，被拆遷人（戶）應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。第六條征地房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。征地拆遷實(shí)施單位應(yīng)持下列材料，向市國土資源局申請拆遷許可證：㈠建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或其它證明文件；㈡建設(shè)用地規(guī)劃許可證（或選址意見書）；㈢反映房屋現(xiàn)狀、確定房屋拆遷范圍的用地紅線圖；㈣拆遷方案（包括拆遷范圍、拆遷對象、安置地點(diǎn)、拆遷期限及拆遷補(bǔ)償款核算辦法等）；㈤有關(guān)銀行出具

3、的已專項(xiàng)收存申請拆遷補(bǔ)償款總款80%以上的資金證明；㈥征地房屋拆遷主管部門要求提交的其他有關(guān)文件。第七條經(jīng)審核同意發(fā)放征地拆遷許可證后，市國土資源局應(yīng)當(dāng)將征地拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、搬遷期限等予以公告。拆遷許可證的有效日期為六個(gè)月，超出規(guī)定時(shí)間仍未完成拆遷任務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前十天內(nèi)向原批準(zhǔn)部門申請續(xù)期。第八條征地拆遷實(shí)施單位根據(jù)拆遷管理部門發(fā)布的拆遷公告,在拆遷地段公布有關(guān)簽訂拆遷協(xié)議的時(shí)間、地點(diǎn)、停電、停水時(shí)間等拆遷事宜的通告。第九條在實(shí)施房屋拆除前，征地拆遷實(shí)施單位與被拆遷人（戶）應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定簽訂拆遷協(xié)議。拆遷協(xié)議包括：拆除房屋的結(jié)構(gòu)、建筑面積、補(bǔ)償辦法、拆遷期限、安置

4、方式、過渡方式、違約責(zé)任及拆遷當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)送拆遷主管部門備案。第十條被拆遷人（戶）的房屋實(shí)行遷建安置的，由征地拆遷實(shí)施單位支付遷建補(bǔ)償費(fèi)用。被拆遷人（戶）在規(guī)劃的居民新村內(nèi)使用原本集體經(jīng)濟(jì)組織土地的，按規(guī)劃自行建房；被拆遷人（戶）在規(guī)劃建房處如沒有原本集體組織土地的，可進(jìn)行等面積置換，或支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。第十一條實(shí)行遷建安置的原合法房屋拆遷補(bǔ)償，以房屋重置價(jià)核算。（具體標(biāo)準(zhǔn)見表一）。第十二條遷建安置用房按下列規(guī)定辦理：⒈征地拆遷實(shí)施單位負(fù)責(zé)遷建用地的通水、通電、通路和場地平整，或支付相應(yīng)的建設(shè)經(jīng)費(fèi)；⒉征地拆遷實(shí)施單位根據(jù)依法認(rèn)定的原住宅用房建筑

5、面積，按相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人（戶）遷建補(bǔ)償費(fèi)；⒊被拆遷人（戶）在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除房屋，舊料歸被拆遷人（戶）所有；逾期未拆除的，依法拆除。⒋遷建安置用房的建房條件和用地標(biāo)準(zhǔn)，按《桐鄉(xiāng)市農(nóng)村村民建房用地管理暫行規(guī)定》執(zhí)行，但耕地被全部征用的村民集體的被拆遷人（戶），其遷建房用地只享受生活用地，不享受生產(chǎn)用地。新區(qū)建房實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一放樣、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一配套的自建方式。第十三條耕地被全部征用的村民集體的被拆遷人（戶），經(jīng)申請可以實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置。由征地拆遷實(shí)施單位統(tǒng)一建造的住宅用房，作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房，安置被拆遷人（戶）。已進(jìn)行調(diào)產(chǎn)安置的被拆遷人（戶）不再另批宅基地。

6、第十四條實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置的建筑面積（以下簡稱安置面積），根據(jù)經(jīng)拆遷人依法認(rèn)定的原住宅用房建筑面積（以下簡稱原面積）和原所有人農(nóng)業(yè)常住戶口人數(shù)，按下列安置標(biāo)準(zhǔn)確定：按人均建筑面積三十平方米給予安置；被拆遷戶總建筑面積低于五十平方米的，可按建筑面積五十平方米安置。原系獨(dú)生子女的，在計(jì)算安置時(shí)，可增加一個(gè)安置人口。第十五條實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置的原住宅房屋按房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮百分之三十補(bǔ)償（見表一）。第十六條調(diào)產(chǎn)安置新房價(jià)格結(jié)算辦法為：⒈安置面積未超過安置標(biāo)準(zhǔn)的，原面積內(nèi)的新房按安置標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算；超過原面積的部分按安置房成本價(jià)格結(jié)算。⒉安置面積超過安置標(biāo)準(zhǔn)的，在原面積以內(nèi)的，安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)部分按

7、安置房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算，超過安置標(biāo)準(zhǔn)部分按安置房成本價(jià)格結(jié)算；超過原面積的部分按商品房價(jià)格結(jié)算（見表二、表三）。第十七條被拆遷人（戶）的其他附屬設(shè)施不計(jì)入被拆遷戶人均住房建筑面積，由拆遷人一次性給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（見表四）。第十八條在拆遷公告規(guī)定范圍內(nèi)的各類違章建筑及臨時(shí)建（構(gòu)）筑物，必須在規(guī)定拆遷期內(nèi)無條件地自行拆遷，不予安置補(bǔ)償。第十九條因拆遷搬家，征地拆遷實(shí)施單位付給被拆遷人（戶）搬家補(bǔ)貼費(fèi)，每戶一次性補(bǔ)助三百元；需要被拆遷人（戶）自行臨時(shí)過渡的，若被拆遷人（戶）自行解決周轉(zhuǎn)過渡房，征地拆遷實(shí)施單位應(yīng)付給被