項目交付前集團驗收管理辦法(試行)

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1、項目交付前集團驗收管理辦法（試行）編號：BYZY-版號：A/0頁碼：第5頁共5頁項目交付前集團驗收管理辦法（試行）編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人項目交付前集團驗收管理辦法（試行）編號：BYZY-版號：A/0頁碼：第5頁共5頁1．目的為進一步落實集團分戶驗收、景觀工程驗收、外架拆除前立面驗收等各階段驗收過程中所發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的整改落實情況，對細部工程質(zhì)量作最后一輪系統(tǒng)的檢查，有效降低客戶投訴率，在竣工交付前設(shè)計集團交付驗收節(jié)點，確保各項目工程的順利交付。2．適用范圍適用于保億置業(yè)集團范圍內(nèi)所有在建項

2、目。3．組織部門及驗收人員組成3.1組織部門：集團運營管理部3.2驗收人員組成：由運營管理部、營銷策劃部、研發(fā)設(shè)計部、物業(yè)公司及城市公司分別派員組成驗收組，總?cè)藬?shù)為15人左右，由分管工程副總裁或其授權(quán)人任組長；下分5個驗收小組，分別為室內(nèi)土建組、室內(nèi)安裝組、景觀組、室外配套組及綜合組，其中綜合組主要負責內(nèi)業(yè)資料的檢查、交付方案的評審及項目交付可行性的整體把控等。具體分組形式及人員組成以通知為準。4．驗收時間4.1項目交付前一個月且經(jīng)城市公司申請后5天內(nèi)組織驗收。4.2總驗收時間原則上不超過2天，具體以通知為準。5．驗收內(nèi)容及范圍5.1

3、戶內(nèi)驗收5.1.1在集團分戶驗收的基礎(chǔ)上，對原已驗收的房間作隨機抽查，不低于總量的30%；另外對未檢查的房間再隨機抽取20套；保證本次驗收總量不少于50套，且每個單元不少于1套。5.1.2對于集團分戶驗收過中未檢查的項目，如衛(wèi)生間蓄水試驗、通水通球試驗、可視對講、新風系統(tǒng)、緊急按鈕及紅外幕簾報警測試等在本次驗收中一并檢查。5.2公共部位驗收5.2.1在集團分戶驗收的基礎(chǔ)上，對原已驗收的公共部位作隨機抽查，不低于總量的50%，另外對未檢查的公共部位再隨機抽查10層?？偭坎坏陀?0層，且每個單元不少于1層。5.2.3對分戶驗收中未檢查的項

4、目，如首層大堂、電梯等在本次驗收中一并檢查。5.3外立面驗收5.3.1對外架拆除前立面驗收所提出修改意見復查，并對外立面整體效果及細部質(zhì)量進行檢查，為后續(xù)的項目施工及標準化建設(shè)提供依據(jù)。5.3.2對外立面施工全部檢查，并對外立面整體效果進行評估。5.4景觀驗收5.4.1對景觀工程驗收過程所提出的整改意見進行返檢，對細部施工質(zhì)量作最后一輪驗收。5.4.2項目交付前集團驗收管理辦法（試行）編號：BYZY-版號：A/0頁碼：第5頁共5頁對軟景、硬景、小品、標識系統(tǒng)、水系、圍墻、小區(qū)出入口等景觀工程綜合驗收，并對整體效果進行評估。5.5室外配

5、套綜合驗收5.5.1對室外給水工程的驗收。5.5.2對室外排水工程的驗收。5.5.3對小區(qū)市政道路的驗收。5.5.4對室外安防系統(tǒng)的驗收。5.5.5對其他配套工程的驗收。5.6物業(yè)驗收5.6.1物業(yè)資料移交情況的檢查。5.6.2物業(yè)設(shè)備移交情況的檢查。5.6.3開荒保潔及物業(yè)內(nèi)部管理培訓情況的檢查。5.7綜合驗收5.7.1對各分項驗收中所提出意見進行綜合評估，決策是否具備交付條件。5.7.2對項目交付方案的評審。5.7.3對竣工資料的檢查及竣工圖紙的現(xiàn)場核對。6.驗收標準6.1戶內(nèi)驗收及公共部位驗收標準以《集團分戶驗收管理規(guī)定》、交付

6、樣板房及與小業(yè)主簽訂的《房屋買賣合同》等相關(guān)標準和要求執(zhí)行。6.2外立面驗收以《外架拆除前外立面驗收管理規(guī)定》之相關(guān)標準執(zhí)行。6.3景觀驗收以《景觀工程驗收管理規(guī)定》之相關(guān)標準執(zhí)行。6.4物業(yè)驗收以物業(yè)公司發(fā)布的相關(guān)標準執(zhí)行。6.5室外配套綜合驗收6.5.1室外給水工程驗收：①管網(wǎng)水壓試驗的測試；②閥門、法蘭及井室施工質(zhì)量的檢查；③檢查管道末端、轉(zhuǎn)彎、三通等部位是否采取加固措施；④竣工圖與現(xiàn)場核對及竣工圖繪制與標識的檢查。6.5.2室外排水工程驗收：①管溝位置及溝底標高與設(shè)計圖紙是否吻合；②窨井標高與景觀工程是否沖突；③井圈及井蓋質(zhì)量

7、的檢查，井蓋是否嚴密；④分段關(guān)閉的管道是否已打開，管道內(nèi)是否有雜物，水流是否順暢；⑤井室內(nèi)砌筑及粉刷質(zhì)量檢查；⑥竣工圖與現(xiàn)場施工核對抽查，閉水試驗資料的檢查。6.5.3小區(qū)市政道路驗收：①道路面層感觀質(zhì)量檢查；②道路面層平整度檢查，如積水、波浪、起皮等現(xiàn)象；③道路的寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、起坡幅度、消防登高場地施工做法等涉及強制性規(guī)定的檢查；④道路側(cè)石施工質(zhì)量的檢查。6.5.4室外安防系統(tǒng)驗收：①報警系統(tǒng)的驗收：對探測器安裝位置、安裝角度、布線情況的檢查；對室外周界報警警戒范圍內(nèi)有無盲區(qū)進行檢查；對報警系統(tǒng)的布防、撤防、漏報、誤報等情況進行測

8、試。②電視監(jiān)控系統(tǒng)的測試檢查。③出入口控制系統(tǒng)的測試檢查。④項目交付前集團驗收管理辦法（試行）編號：BYZY-版號：A/0頁碼：第5頁共5頁巡更管理系統(tǒng)的檢查與驗收。⑤中心控制室的測試檢查。6.5.5其他相關(guān)配套工程的驗