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《商業(yè)項目租金方式純租金純扣點以及租金加扣點》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、商業(yè)項目租金方式：純租金、純扣點以及租金加扣點一個商業(yè)項目的經(jīng)營能否成功，經(jīng)營壽命能否持久，在很大程度上都取決于租金方式的選擇上。在各行各業(yè)的商業(yè)業(yè)態(tài)上，對于不同的業(yè)態(tài)在租金方式的選取方面也存在著很大的差異，例如：服裝類業(yè)態(tài)在運營方式上存在純租金、純扣點、租金加扣點的這三種形式；而生活服務、娛樂休閑類則采用純租金的租金方式。因此，不同的業(yè)態(tài)商戶會選取不同的租金方式，而不同的租金方式也適合不同的商業(yè)業(yè)態(tài)。商業(yè)項目的租金方式主要分為純租金、純扣點以及租金加扣點這三種形式。一、商業(yè)項目租金方式解析1、?
2、純租金按面積收取基本租金，成為抵押保證金或抵押租金。其特點為：①、賬期短，現(xiàn)金流較為順暢選擇純租金的租金方式已成為當今商業(yè)項目的主導趨勢。近期，北京出現(xiàn)多個知名傳統(tǒng)百貨公司紛紛向購物中心商業(yè)轉(zhuǎn)型的例子。例如：翠微百貨、王府井百貨等。純租金的賬期短，回籠資金迅速，促使現(xiàn)金流通加速增加商場的可操作性。翠微百貨在其最新的項目——翠微廣場中把餐飲業(yè)態(tài)規(guī)劃在內(nèi)，雖然沿用了翠微的品牌名稱，但是從鋪位分割、業(yè)態(tài)布局、運營模式等方面來看，翠微廣場已經(jīng)是一家完完全全的購物中心。②、擁有自主經(jīng)營權(quán)當下新型的購物中心大
3、多數(shù)都是選擇純租金的租金方式。購物中心商場的內(nèi)部結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)百貨有很大的不同，傳統(tǒng)百貨主要以專柜是經(jīng)營為主要形式，而購物中心是以單點式為主要經(jīng)營形式，也就是現(xiàn)在所謂的“店中店”形式。進駐購物中心的這些商戶不僅在形式上區(qū)別于傳統(tǒng)百貨，在運營方面也與傳統(tǒng)百貨有很大的不同——是否擁有自主經(jīng)營的權(quán)利。每當逢年過節(jié)的時候，各大商場都會出現(xiàn)打折促銷的場景，但是對于傳統(tǒng)百貨中的商戶來說，龐大的客流并不能解決它們擔憂的營業(yè)額問題。因為在傳統(tǒng)百貨中，由于商戶不具備自主經(jīng)營的權(quán)利，因此必須要配合百貨公司進行打折等的活動
4、，無論品牌商戶自身的發(fā)展策略和資金條件是否允許進行打折促銷，由于其受到百貨公司的限制，這些商戶都必須要配合百貨公司舉辦一切活動。而在受到虧損時，往往都是品牌商戶自己先行墊付，這樣一來大大降低了經(jīng)營利潤。在自主經(jīng)營權(quán)的這一方面，純租金的運營方式明顯顯示出其絕對優(yōu)勢。由于具備自主經(jīng)營權(quán)，品牌商戶完全可以根據(jù)自身的發(fā)展策略以及資金運作的階段來掌握打折促銷的時間，這樣既可以與其它品牌的打折時間區(qū)別開來，獲得差異化優(yōu)勢，又可以契合自身的發(fā)展要求，使打折促銷活動真正起到其應有的作用。純租金的收取方式一般比較簡
5、單，主要是根據(jù)租售面積大小來決定租金的多少。而收取的租金普遍都在簽訂合同的期間內(nèi)就已經(jīng)討論決定的，在租約合同到期內(nèi)，租金水平一定，直到租約合同到期，需要簽訂下一期合同時才會調(diào)整租金水平。這種運營方式，對于商業(yè)項目本身、商業(yè)項目內(nèi)的商鋪兩方面來說操作方式比較簡單，執(zhí)行力比較強，不易產(chǎn)生糾紛等情況，因此，在當代的新型社區(qū)商業(yè)、步行街、購物中心等，主要以純租金的運營方式運營。2、?純扣點按銷售額以一定的比例抽取租金，稱為百分比租金，俗稱扣點。其特點為：①、提高品牌知名度選擇純扣點的商戶主要以剛剛起步的新
6、品牌為主，其市場份額和影響力還處于較弱的階段，營業(yè)額較低，對于固定的租金模式，新品牌更加傾向于讓商場分擔部分風險，與此同時，在商場知名度的提升下，此品牌的知名度與會隨之上升，最終達到不依托商場就可獨立吸引顧客的程度。②、降低運營成本采用純扣點的運營方式對降低成本比較有利。在商業(yè)項目采取純扣點收繳租金的運營方式下，其對商業(yè)項目內(nèi)部的品牌商戶就負有一定的宣傳推廣責任。隨之商業(yè)項目內(nèi)部各商戶的營業(yè)額增加，商業(yè)項目經(jīng)營收益也會增加，因此，商業(yè)項目會承擔部分宣傳推廣工作，加大商業(yè)項目整體知名度以及商戶品牌知
7、名度。這對于商業(yè)項目內(nèi)部的商戶來說，不但可以提高品牌知名度，又可以減少運營成本，故新品牌選擇純扣點這種運營方式，可大大促進商鋪經(jīng)營的各項發(fā)展。根據(jù)各類業(yè)態(tài)的不同，扣點數(shù)也盡不同，同時品牌度的大小也會導致扣點數(shù)的不同。例如：化妝品，一般的都在20個點以上，服裝和床上用品會超過39個點，而名牌商品的扣點數(shù)一般會相對較低，商場會因該商品給自己帶來的利潤和知名度而制定扣點比例。相較于純租金的運營方式，純扣點的運營方式處理起來比較復雜，因此，我司主要以舉例來說明純扣點的運營以及執(zhí)行過程。例：以某商場搞“買3
8、00送200”的促銷活動為例。商場和供應商的基本經(jīng)營信息如下：商場和供應商以扣點的方式聯(lián)合經(jīng)營商場平均扣點率為25％供應商從生產(chǎn)商進貨的價格為3折那么在這次活動中商、供兩家的利潤產(chǎn)生情況是這樣的，顧客花了300元錢而買走了500元的商品，就商場而言，只有300元的現(xiàn)金收入；對供應商來說，實際上是賣了500元的貨。先算商場的收入，為了保證與平常的收入相同，商場不能按照平常25％的扣點返款給供應商，那么該如何計算呢？如下：300×25％＝75（由于商場實際收入現(xiàn)金300元，商場所得收入
