《商業(yè)街策劃報(bào)告》ppt課件

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1、前言首先要感謝農(nóng)房集團(tuán)的各位領(lǐng)導(dǎo)能夠在百忙之中抽空閱讀開啟對(duì)“夏朵園商業(yè)街”商業(yè)項(xiàng)目所作的前期項(xiàng)目初步策劃提案。幷同時(shí)感謝各位領(lǐng)導(dǎo)在本項(xiàng)目上對(duì)開啟的支持與幫助！Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道1.商鋪之區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研范圍2.商鋪之區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)情況3.商鋪之SWOT分析4.商鋪之總體定位5.商鋪之時(shí)尚休閑篇6.商鋪之步行街與沿街商鋪篇商鋪之其余商業(yè)篇商鋪之銷售策略篇第一部分商鋪建議Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道1.商鋪之區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研范圍Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道2.商鋪之區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)情況

2、Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道閔行開發(fā)區(qū)目前商業(yè)主要分為：江川路區(qū)域交大閔行校區(qū)周邊好又多超市周邊東川路住宅小區(qū)底層商鋪千代廣場(chǎng)外資賣場(chǎng)有好又多與歐尚。Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道江川路區(qū)域江川路作為目前老閔行地區(qū)的商業(yè)中心，是整個(gè)區(qū)域最為繁榮的地段，目前該地段的商鋪主要沿江川路兩側(cè)分布，面積在30—50平方米之間不等，主要以服裝、鞋帽、餐飲和一些比較知名的品牌專賣店為主，經(jīng)營(yíng)情況較好。交大閔行校區(qū)周邊位于東川路交大閔行大門對(duì)面，為住宅小區(qū)商業(yè)配套用房，全部為住宅底鋪，面積在60—100平方米左右，由于靠近大學(xué)，主要是餐飲和便利店等生活服務(wù)

3、設(shè)施，還有一些網(wǎng)吧和圖書、VCD出租店，總體來說商業(yè)氣氛比較好，經(jīng)營(yíng)情況也比較好。Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道好又多超市周邊地區(qū)位于滬閔路東側(cè)，散落在友誼商場(chǎng)周邊，以沿街商鋪為主，但是鋪面比較陳舊，面積比較小，大多在20平方米左右，總的來說由于整體缺少規(guī)劃，商業(yè)氣氛比較差，主要以好又多超市的客流為主。東川路住宅小區(qū)底層商鋪商鋪主要分布在東川路中段，即滬閔路到金平路段，為兩側(cè)商品住宅小區(qū)的商業(yè)配套商鋪，這些商鋪整體規(guī)劃較好，面積大都為50—60平主米，但目前商業(yè)氣氛不是很濃，人流量也不多，經(jīng)營(yíng)情況一般。千代廣場(chǎng)千代廣場(chǎng)由兩排三層商鋪組成，樓層之間有近55

4、0米長(zhǎng)的寬闊步行街，主要以美容、餐飲、娛樂、休閑、網(wǎng)吧等為主。除去沿街第一排商鋪情況較好外，其余商鋪則不盡人意。Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道周邊小高層商鋪和多層商鋪之市場(chǎng)售價(jià)Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道案例A：江川路沿街商鋪，面積約108平方米，層高約3.8米，售價(jià)約為11000元/平方米案例B：鶴慶路住宅沿街商街，面積約70平方米，層高3.8米，售價(jià)約為10000元/平方米案例C：東川路住宅沿街商街，面積約90平方米，層高3.8米，售價(jià)約為10500元/平方米案例D：千代廣場(chǎng)內(nèi)街鋪，面積約125平方米，層高4.5米，售價(jià)約為8250元/

5、平方米案例E：金榜沿街外商鋪，面積約200多平方米，分上下兩層，售價(jià)約為13000元/平方米Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道江川路商鋪與本項(xiàng)目相比較，在地段屬性、交通人流量、業(yè)種業(yè)態(tài)的配比都具有明顯的優(yōu)勢(shì)，屬于老閔行區(qū)域最為成熟、繁華的商業(yè)地段，而本項(xiàng)目是全新板塊、全新社區(qū)、因?yàn)榫用褚L(zhǎng)時(shí)間才能入住，通過項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)比較，該項(xiàng)目的單價(jià)最低。周邊商業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格研判Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道鶴慶路商鋪與本項(xiàng)目相比較，交通人流量比較多、但業(yè)種業(yè)態(tài)相對(duì)單一一些，但與本地塊相比較，仍然有較明顯的地段優(yōu)勢(shì)，而且周邊大多數(shù)樓盤都已入住，從項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)比較

6、，該項(xiàng)目的單價(jià)比較高。周邊商業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格研判Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道東川路商鋪與本項(xiàng)目相比較，交通人流量比較大，鄰近歐尚大賣場(chǎng)，周邊大商業(yè)氛圍較好，因此商業(yè)綜合價(jià)值較大，從項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)比較，該項(xiàng)目的單價(jià)最高。周邊商業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格研判Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道3.商鋪之SWOT分析Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道商鋪之SWOT分析優(yōu)勢(shì)（STRENGTH）具備成為區(qū)域社區(qū)商業(yè)地標(biāo)的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)鄰近輕軌站的交通優(yōu)勢(shì)提供“一站式社區(qū)”商業(yè)服務(wù)的整體規(guī)劃組合：包括時(shí)尚休閑、服飾、餐飲、便民、娛樂等“農(nóng)房”與“開啟”強(qiáng)強(qiáng)緊密聯(lián)手劣勢(shì)（WEAK

7、NESS）周邊建筑形態(tài)形象檔次較低周邊現(xiàn)有整體商業(yè)氛圍不夠濃厚機(jī)遇（OPPORTUNITY）宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)利好，商業(yè)市場(chǎng)前景樂觀同質(zhì)可比性項(xiàng)目尚未出現(xiàn)符合商業(yè)市場(chǎng)需求趨于多元化的特征區(qū)域商業(yè)需求增大，處于供方市場(chǎng)狀態(tài)威脅（THREATEN）同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目可能隨時(shí)浮出水面各主要節(jié)點(diǎn)未能最后確定，變量較大Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道4.商鋪之總體定位Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道1.完善項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)，搶占商機(jī)；2.以滿足整體定位為前提，采用業(yè)態(tài)錯(cuò)位分布的原則