《市場(chǎng)研判篇－三》ppt課件

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1、本項(xiàng)目所面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境是什么？如何發(fā)揮本項(xiàng)目在市場(chǎng)中領(lǐng)導(dǎo)型競(jìng)爭(zhēng)格局？宜昌市現(xiàn)有商業(yè)格局如何分布？城市的商業(yè)容量？現(xiàn)有的住宅與商業(yè)市場(chǎng)是否會(huì)給本項(xiàng)目帶來巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力？本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研判之問題索引：?jiǎn)栴}宏觀經(jīng)濟(jì)分析宜昌市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析宜昌市商業(yè)現(xiàn)況分析市場(chǎng)研判總結(jié)市場(chǎng)研判解決解決宏觀經(jīng)濟(jì)研判1）宜昌經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)良好。2006年上半年，宜昌市生產(chǎn)總值、區(qū)域財(cái)政總收入、地方一般預(yù)算收入、工業(yè)增加值和固定資產(chǎn)投資總額位居湖北省第二。2）人均GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)。上半年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值310.75億元，同比增長(zhǎng)13.4%

2、。從GDP指標(biāo)來看，宜昌經(jīng)濟(jì)處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)。3）人均可支配收入持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。上半年，宜昌城鎮(zhèn)居民人均實(shí)現(xiàn)可支配收入4620元，同比增長(zhǎng)8.09%。4）城市人口進(jìn)一步增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)到2010年，宜昌市總?cè)丝跒?25萬人，2020年將達(dá)448萬人。5）宜昌市零售業(yè)逐年增長(zhǎng)，2006年1-7個(gè)月，宜昌市住宿餐飲業(yè)零售額達(dá)21.11億元，同比增長(zhǎng)14.9%。6）外來投資比例增加，上半年，實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口1.87億美元，增長(zhǎng)33.7%。實(shí)際利用外資6657萬美元，增長(zhǎng)21.04%。招商引資呈現(xiàn)良好勢(shì)頭。7）固定資產(chǎn)

3、投資逐年上升房地產(chǎn)開發(fā)量逐年上升。上半年，完成固定資產(chǎn)投資143.93億元，增長(zhǎng)21.4%。新開工項(xiàng)目838個(gè)，同比增加197個(gè)。8）宜昌旅游業(yè)將是主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，宜昌旅游業(yè)不斷增長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用日趨明顯。解決宏觀經(jīng)濟(jì)分析宜昌市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析宜昌市商業(yè)現(xiàn)況分析市場(chǎng)研判總結(jié)市場(chǎng)研判1、房地產(chǎn)開發(fā)量研判2、商品房施工規(guī)模研判3、商品房竣工面積研判宜昌市房地產(chǎn)研判解決累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長(zhǎng)34.7%。宜昌商品房施工仍保持著一定的增幅，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房施工面積較去年同期有所下降。商品房累

4、計(jì)竣工面積比去年同期增長(zhǎng)279.7%。解決圖表顯示，市場(chǎng)銷售以期房銷售為主，商品房現(xiàn)房銷售比去年同期略有下降。圖表顯示，宜昌商品房空置面積在大幅度增加，宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)逐步加大。4、宜昌市商品房銷售量與空置量解決宜昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額增長(zhǎng)迅速，宜昌市場(chǎng)仍有較大的需求量，表現(xiàn)在期房中住宅的銷售額仍有較大幅度的上升。5、宜昌市商品房銷售額６、競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析1）可類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤研判解決詳見下頁圖表【類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤基本資料】【項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及去化速度】7、競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析解決解決宏觀經(jīng)濟(jì)分析宜昌市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析宜昌市商業(yè)現(xiàn)

5、況分析市場(chǎng)研判總結(jié)市場(chǎng)研判商業(yè)部分分篇幅另行重點(diǎn)闡述。解決宏觀經(jīng)濟(jì)分析宜昌市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析宜昌市商業(yè)現(xiàn)況分析市場(chǎng)研判總結(jié)市場(chǎng)研判1.隨著三峽大壩的建成運(yùn)營，宜昌城市的知名度日益提高；城市建設(shè)日新月異，也吸引了周邊城市來宜昌購房居住；宜昌經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也為宜昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間。2.房地產(chǎn)投資、開發(fā)的高速增長(zhǎng)是由銷售市場(chǎng)決定的，數(shù)據(jù)分析顯示，2006年宜昌房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售與去年同期相比出現(xiàn)了全面上升的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。3.在宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)火暴的背后，也要清醒的意識(shí)到，空置面積的增幅超出了投資開發(fā)

6、和銷售的增幅，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)已逐步顯現(xiàn)。4.項(xiàng)目所處的西陵區(qū)，占據(jù)著天時(shí)地利人和的優(yōu)勢(shì)，表現(xiàn)在零售業(yè)不斷增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)明顯，現(xiàn)代商貿(mào)“金三角”雛形初現(xiàn)以及辦公樓集群效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，具備了商務(wù)發(fā)展的基礎(chǔ)。5.對(duì)于本項(xiàng)目而言，由于項(xiàng)目體量較大，周期長(zhǎng)，在產(chǎn)品開發(fā)、市場(chǎng)營銷方面，要緊密切合市場(chǎng)需求，制定出一套合理、有效的市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展策略，樹立起企業(yè)品牌和形象，弱化市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?？偨Y(jié)結(jié)論