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《前期物業(yè)管理存在的問題及對策和解決方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、、華中科技大學文華學院畢業(yè)設(shè)計（論文）前期物業(yè)管理存在的問題及對策和解決方案13摘要物業(yè)管理的行業(yè)已經(jīng)發(fā)展了20多年，但仍存在許多不盡如人意的地方，特別是很多物業(yè)管理企業(yè)，在物業(yè)交付使用后很長一段時間內(nèi)，還難以擺脫施工遺留問題的困擾。本文通過對前期物業(yè)管理含義和現(xiàn)狀的陳述，以及目前前期物業(yè)管理存在的問題，并給予相應的措施和方法進行了嚴謹?shù)年U述。讓加強前期物業(yè)管理，不但能保證業(yè)主的長遠利益，還能減少開發(fā)企業(yè)在建設(shè)過程中隨意改變物業(yè)規(guī)劃，保證物業(yè)的施工質(zhì)量，達到完善物業(yè)的使用功能，促進房產(chǎn)的銷售。為了保證國家正常
2、高速的發(fā)展，除了要需要法律的幫助以外，同時需要人本身碰到問題以后要實際解決能力，在現(xiàn)在物業(yè)管理尚未發(fā)展完善的時代，前期物業(yè)管理的工作顯的尤為重要，前期物業(yè)管理的工作需要國家，人民共同維護。關(guān)鍵詞：前期物業(yè)管理加強管理解決方法13AbstractPropertymanagementindustryhasdevelopedmorethan20years,butstillnotsatisfactoryinmanyareas,especiallythemanypropertymanagementcompanies,a
3、fterdeliveryofthepropertyalongtime,butalsodifficulttoshakeoffthelegacyofconstructionproblems.Inthispaper,thepropertymanagementthroughthepre-statementofthemeaningandthestatusquo,aswellaspropertymanagementiscurrentlypre-existingproblems,andgivetheappropriatem
4、easuresandmethodsofstrict.Allowtostrengthenthepre-propertymanagement,notonlytoensurethelong-terminterestsoftheowners,butalsotoreducethedevelopmentofenterprisesintheconstructionprocessofchangeinpropertyplanning,toensuretheconstructionqualityofthepropertytoim
5、provethefunctionaluseofthepropertytopromotethesaleofrealestate.Inordertoensurethenormaldevelopmentofhigh-speed,inadditiontotheneedforoutsidelegalhelp,atthesametimemeettheneedsoftheirownpracticalsolutionstoissuesbeyondthecapacityofthecurrentpropertymanagemen
6、tthathavenotyetdevelopedtheeraoftheearlyworkofpropertymanagementisparticularlyimportantinasignificant,pre-propertymanagementrequirescountriestojointlysafeguardthepeople.Keywords:pre-propertymanagementsolutionstostrengthenthemanagement13目錄摘要1關(guān)鍵詞1Abstract11．前
7、期物業(yè)管理的概述41.1目前物業(yè)發(fā)展特點41.1.1自負盈虧自主經(jīng)營41.1.2物業(yè)的所有權(quán)與管理權(quán)分離41.1.3物業(yè)管理及收費標準由市場形成41.1.4各國的物業(yè)管理模式均結(jié)合自己國情符合各自特點41.1.5政府在物業(yè)管理中發(fā)揮了重要作用41.2目前物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀41.2.1英美的物業(yè)管理41.2.2物業(yè)管理服務項目多內(nèi)容廣泛41.2.3管理方式非常靈活51.2.4物業(yè)管理服務收費由委托方與物業(yè)管理公司商定51.2.5管理公司人員精干效率高固定人員少51.3前期物業(yè)管理的概念51.4前期物業(yè)管理的定位和
8、內(nèi)容52.前期管理的特點和作用62.1前期物業(yè)管理特點62.2前期物業(yè)管理的作用63.前期物業(yè)管理存在的一些問題73.1.前期物業(yè)服務合同不規(guī)范73.2.用設(shè)施設(shè)備不明確73.3.前期物業(yè)管理招投標不規(guī)范73.4.業(yè)主臨時公約未建立或未約定物業(yè)維修資金管理制度未建立73.5.物業(yè)管理用房未配置84.前期物業(yè)管理問題的解決方案84.1規(guī)范前期物業(yè)管理招投標行為84.2.制定前期物業(yè)管理業(yè)主臨時公約84
