《資產(chǎn)評估》ppt課件

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1、16資產(chǎn)評估16-1資產(chǎn)評估的性質(zhì)、作用和原則16-2資產(chǎn)評估的程序和要求16-3資產(chǎn)評估的基本方法16-4資產(chǎn)評估報告16-1資產(chǎn)評估的性質(zhì)、作用和原則資產(chǎn)評估的性質(zhì)資產(chǎn)評估，是指由專門的機構(gòu)和人員，依照國家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)特定的目的和需要，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運用科學(xué)的方法，對被評估的價值進行評定和估算。資產(chǎn)評估的主要目的是為了如實地反映資產(chǎn)價值及其變動，保障資產(chǎn)足額補償，維護資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者的合法權(quán)益，推動資產(chǎn)的合理流動和優(yōu)化組合，促進社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展。16-1資產(chǎn)評估的性質(zhì)、作用和原則資產(chǎn)評估的作用有利于推動資產(chǎn)的合理流動，完善和發(fā)展社會主義商品市場

2、經(jīng)濟。有利于深化經(jīng)濟體制改革，尤其對發(fā)展中外合資企業(yè)和股份制經(jīng)濟非常重要。有利于企業(yè)作出科學(xué)的管理決策。有利于優(yōu)化國有資產(chǎn)的管理，為建立新的國有資產(chǎn)監(jiān)控體系，保證國有資產(chǎn)的保值、增值奠定基礎(chǔ)。16-1資產(chǎn)評估的性質(zhì)、作用和原則資產(chǎn)評估的原則真實性原則科學(xué)性原則獨立性原則有效性原則16-2資產(chǎn)評估的程序和要求資產(chǎn)評估的程序接受委托配備評估人員進行資產(chǎn)清查制定評估方案開展評定估算提出評估報告資產(chǎn)評估的要求16-3資產(chǎn)評估的基本方法收益現(xiàn)值法收益現(xiàn)值法的概念它是通過預(yù)測評估對象剩余壽命期間的未來收益，并選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來收益折算為評估基準(zhǔn)日期的現(xiàn)值，作為評估對象價格的一種資

3、產(chǎn)評估方法。收益現(xiàn)值法的前提條件和適用范圍被評估資產(chǎn)必須具有獨立的連續(xù)提供未來預(yù)期收益的能力。資產(chǎn)的未來收益必須能夠用貨幣計量。資產(chǎn)的未來收益包含風(fēng)險收益，其風(fēng)險也必須是能夠用貨幣衡量的。16-3資產(chǎn)評估的基本方法收益現(xiàn)值法決定收益現(xiàn)值的基本因素凈收益剩余使用年限折現(xiàn)率收益現(xiàn)值法的評估程序16-3資產(chǎn)評估的基本方法重置成本法重置成本法的概念重置成本法就是在資產(chǎn)評估時，按現(xiàn)實條件下被評估資產(chǎn)的完全重置成本減去應(yīng)扣除的損耗或貶值來確定被評估資產(chǎn)重估價值的一種方法。重置全價損耗或貶值重置成本法的前提條件和適用范圍16-3資產(chǎn)評估的基本方法重置成本法決定重置成本的基本因素重置全價

4、的估算損耗或貶值的估算重置成本法的評估程序16-3資產(chǎn)評估的基本方法現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法的概念現(xiàn)行市價法亦稱市場法，它是通過調(diào)查與評估對象類似資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格，據(jù)以確定資產(chǎn)評估價格的一種方法?，F(xiàn)行市價法的前提條件和適用范圍決定現(xiàn)行市價的基本因素決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價的主要因素有生產(chǎn)成本、供求關(guān)系、質(zhì)量等。采用直接法、類比法、物價指數(shù)調(diào)整法來確定被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價法?，F(xiàn)行市價法的評估程序16-3資產(chǎn)評估的基本方法清算價格法清算價格法的概念清算價格法是以資產(chǎn)的清算價格為標(biāo)準(zhǔn)來估算評估對象價格的一種方法。清算價格法的前提條件和適用范圍16-3資產(chǎn)評估的基本方法決定清算價格的因素破

5、產(chǎn)時是否喪失資產(chǎn)處置權(quán)。債權(quán)人處置資產(chǎn)的方式。拍賣期限。參照物價格。清理費用。其他因素。清算價格法的評估程序16-4資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告的意議和作用資產(chǎn)評估報告是考核會計師事務(wù)所和注冊評估師業(yè)績和責(zé)任的依據(jù)資產(chǎn)評估報告是委托人驗證和確認(rèn)評估結(jié)果的書面依據(jù)資產(chǎn)評估報告是進行資產(chǎn)交易和賬務(wù)處理的依據(jù)16-4資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告的編制程序和要求資產(chǎn)評估報告的編制程序資產(chǎn)評估報告的編制要求資產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)和基本內(nèi)容正文的基本內(nèi)容附件的基本內(nèi)容