朗詩(shī)科技綠色住宅考察報(bào)告

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1、朗詩(shī)科技考察報(bào)告一、朗詩(shī)科技的概況介紹朗詩(shī)科技在住宅項(xiàng)目上的應(yīng)用主要體現(xiàn)在十個(gè)方面:1、采用地源熱泵系統(tǒng)制冷供熱；2、末端采用頂板/頂棚輻射制冷制熱；3、置換新風(fēng)系統(tǒng)；4、女兒墻、屋頂及地面保溫；5、外墻保溫系統(tǒng)；6、斷橋隔熱外窗系統(tǒng)；7、外遮陽(yáng)系統(tǒng)；8、同層排水系統(tǒng)；9、隔音降噪系統(tǒng)；10、生活熱水系統(tǒng)；此十項(xiàng)技術(shù)是朗詩(shī)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)外銷售宣傳的核心，號(hào)稱“綠色人居領(lǐng)跑者”，生活品質(zhì)可以達(dá)到“恒溫”：室內(nèi)溫度20~26度；“恒濕”：室內(nèi)相對(duì)濕度30%~70%；“恒氧”：百分百新鮮空氣；“低噪”：室內(nèi)舒適聲環(huán)境35分

2、貝；“適光”：遮陽(yáng)簾收放自如，可隨意調(diào)節(jié)光線。并且，在保證以上品質(zhì)的前提下運(yùn)行費(fèi)用十分低廉。從第一個(gè)項(xiàng)目“南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)”開(kāi)始，朗詩(shī)至今已在長(zhǎng)三角諸多城市，包括成都開(kāi)發(fā)了一系列綠色科技型高端住宅項(xiàng)目，并取得了很好的銷售業(yè)績(jī)，業(yè)主和行業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)不錯(cuò)，效仿者眾多。二、朗詩(shī)科技的技術(shù)分析朗詩(shī)科技的成功之處在于目標(biāo)明確、資源整合能力強(qiáng)，而非科技創(chuàng)新能力。比如地源熱泵系統(tǒng)早已在發(fā)達(dá)國(guó)家出現(xiàn)，并發(fā)展成熟；頂板/頂棚輻射制冷制熱技術(shù)則得益于近年塑料管生產(chǎn)技術(shù)的提高；置換新風(fēng)系統(tǒng)與酒店一般新風(fēng)系統(tǒng)相似，但其送風(fēng)溫度和送風(fēng)位置有一

3、定差異；外墻、地面、屋面以及外窗（遮陽(yáng)簾）的隔熱保溫要求，在國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范中已有強(qiáng)制性規(guī)定，朗詩(shī)科技則是在規(guī)范節(jié)能50%的指標(biāo)基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高到80%；隔音降噪實(shí)際上是各種建筑構(gòu)件設(shè)備綜合作用的結(jié)果，一是采用隔音性能好的門、窗、墻、板，二是樓地面裝修時(shí)加入減震墊層，三是取消室內(nèi)產(chǎn)生噪音的風(fēng)機(jī)盤管、排風(fēng)扇等裝置，四是衛(wèi)生間采用同層排水方式，減少對(duì)下層的噪音影響，五是對(duì)布置在建筑內(nèi)的動(dòng)設(shè)備采取有效的減震隔噪措施，六是采用地源熱泵系統(tǒng)，取消室外冷卻塔從而消除其噪音影響；同層排水技術(shù)在酒店中已常有局部使用；生活熱水系統(tǒng)

4、利用地源熱泵系統(tǒng)和空調(diào)余熱制取，成本較低。其核心路線是首先提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱阻系數(shù)，大幅降低建筑夏季得熱量和冬季散熱量，集中設(shè)置有全熱交換的新風(fēng)排風(fēng)系統(tǒng)，減少業(yè)主開(kāi)門窗造成的空氣滲漏量，同時(shí)采用地源熱泵系統(tǒng)降低制冷供熱成本，多方面的措施大大降低了系統(tǒng)能耗，空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用每平米每月僅2.5元，生活熱水每立方米20元。三、對(duì)酒店節(jié)能運(yùn)行的啟示1、打造綠色節(jié)能型酒店的需要降低能耗，減少運(yùn)行費(fèi)，無(wú)論對(duì)自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境或是酒店自身經(jīng)濟(jì)效益的提高都不無(wú)裨益。2、應(yīng)對(duì)城市環(huán)境惡化，霧霾天氣增多的需要隨著PM2.5指標(biāo)持續(xù)走高

5、，高端人群對(duì)自身的身體健康越來(lái)越關(guān)注，如果能在城市中心打造一個(gè)安全舒適健康的小環(huán)境，相信對(duì)高端人群的獨(dú)特吸引力將無(wú)可比擬。3、集團(tuán)發(fā)展壯大，樹(shù)立良好社會(huì)形象的需要；集團(tuán)上市在即，如何在傳統(tǒng)酒店行業(yè)中體現(xiàn)出不同的個(gè)性特征，迎合社會(huì)發(fā)展健康、綠色的要求，為上市搖旗吶喊做好鋪墊同樣重要。四、酒店應(yīng)用可行性分析1、酒店與住宅在使用功能上有明顯的不同。酒店人流密集，功能區(qū)域復(fù)雜，高低負(fù)荷變化劇烈，要求空調(diào)末端與負(fù)荷變化相適應(yīng)；住宅功能單一，人員密度明顯為低，末端負(fù)荷變化不明顯；酒店與住宅較為相似的是客房。2、酒店一般處于市

6、中心繁華區(qū)域，建筑密度率高，建筑體量很大，地塊無(wú)法提供滿足設(shè)計(jì)負(fù)荷的打井區(qū)域，不能應(yīng)用地源熱泵系統(tǒng)。位于郊區(qū)的度假型會(huì)議型酒店條件較為充分。3、初投資不同，一般住宅項(xiàng)目每平方米增加造價(jià)約1500元，酒店空調(diào)系統(tǒng)每平方米一般造價(jià)約300元，加上圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)成本約300元，每平米初投資需增加約900元，該成本無(wú)法直接轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，只能通過(guò)管理運(yùn)行逐年回收，估計(jì)回收期在五年以上；對(duì)于體量較大的酒店建筑，項(xiàng)目投入資金壓力較大。五、酒店應(yīng)用技術(shù)分析1、地源熱泵系統(tǒng)制冷供熱優(yōu)勢(shì)：由于一年四季的地下環(huán)境參數(shù)在10～20℃范

7、圍內(nèi)變化，故其全年的制冷量與制熱量輸出(能力)比較穩(wěn)定，沒(méi)有“逆反”效應(yīng)；正因?yàn)橐荒晁募镜叵碌沫h(huán)境參數(shù)均在較適宜的10～20℃范圍內(nèi)變化，其夏季的制冷效率EER與冬季的制熱效率COP都相應(yīng)要比空氣源熱泵系統(tǒng)髙20％～40％；當(dāng)?shù)卦礋岜霉こ痰亩緩牡叵吕塾?jì)取熱量和夏季向地下累計(jì)放熱量基本相等時(shí)，地源熱泵系統(tǒng)可以不設(shè)任何冷卻塔與輔助加熱設(shè)備，從而減少了保養(yǎng)費(fèi)用和改善了建筑的外立面美觀；充分利用了夏季制冷時(shí)的冷凝熱，儲(chǔ)存于地下，有效地減輕了城市的夏季熱島效應(yīng)，同時(shí)也便于提供全年的生活熱水。劣勢(shì)：易受用地面積、水文地質(zhì)條

8、件影響，達(dá)不到設(shè)計(jì)條件無(wú)法應(yīng)用；初投資髙，因?yàn)榈叵裸@井打眼埋管需要高額的工程建設(shè)費(fèi)，尤其是在現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)水文條件惡劣的情況下更為突出。在有一些工程中，其地下鉆眼埋管費(fèi)用甚至和地上空調(diào)系統(tǒng)的建設(shè)費(fèi)用相接近；地源熱泵系統(tǒng)的全年供冷供熱性能與經(jīng)濟(jì)性強(qiáng)烈依賴于建筑的冷、熱負(fù)荷計(jì)算，設(shè)備選用，和地下埋管或水井設(shè)計(jì)計(jì)算與施工。精心設(shè)計(jì)與精心施工的工程和粗制濫造的工程，無(wú)論在性能上、在初投