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《合富輝煌濱海金融街定位報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、定位篇項目概況本項目的地理位置概況本項目地塊位于開發(fā)區(qū)泰祥路與泰達大街交口處。東側為規(guī)劃中的泰達時尚廣場（包含泰達足球場、會展中心、休閑娛樂區(qū)、高級公寓、商業(yè)配套等設施），以及公路和輕軌的交通樞紐中心；南側為現有的管委會、海關、泰達國際醫(yī)院、圖書館、泰達學院、金融貿易區(qū)（天津未來的商貿與金融的副中心）等；西側為現有的泰豐公園、室內熱帶植物園等生態(tài)設施景觀資源；北側為泰達小學、中學等教育設施。規(guī)劃要點概述土地面積總占地105,299㎡，容積率1.2，總建筑面積11.8萬㎡；整體由1幢超高層（170m）、5幢中層（95m）及1幢3層的酒店（設有120套總統套房）組合而成，配備8000㎡
2、的商業(yè)及高級會所，社區(qū)整體共有550個停車位（車位配比為1：0.8）。項目理解政府宏觀調節(jié)“限制中間、發(fā)展兩頭”本項目區(qū)域房地產整體水平較高，開發(fā)需求均以高檔為主本項目基本定位為高檔住宅，目標客戶群依此為依據進行針對性訴求目標客戶群核心競爭力消費特點競爭力提純市場定位產品定位形象定位開發(fā)理念針對性方案總結引導具體高端產品定位的考慮從目標客戶群與核心競爭力出發(fā)引發(fā)本項目的定位推導思路。主力客戶群定位分析目標客戶范圍?目標客戶地域范圍環(huán)渤海經濟圈大北京規(guī)劃圈濱海新區(qū)規(guī)劃圈天津經濟技術開發(fā)區(qū)?國際客戶范圍全球國際知名大型企業(yè)在濱海新區(qū)投資設廠的外資企業(yè)港澳臺資企業(yè)目標客戶群職業(yè)層次?私營
3、企業(yè)主?外資企業(yè)及私營企業(yè)的高級管理者?高科技、IT、金融、證券、保險等朝陽行業(yè)的金領一族?國企的高級管理人員及各政府部門的高級公務員?從事經營管理工作的港澳臺人士?外資企業(yè)中擔任高級管理者、技術骨干的外籍人士目標客戶群心態(tài)分析?尊貴身份的體現?他們是高知、高職階層?達到“雙投資”的目的?物業(yè)以自住為主?對居住環(huán)境要求高，強調是富人聚居社區(qū)?事業(yè)進取心較強?容易接受新觀念、新事物，具有超前的遠見?天津市購房主力階層家庭收入類型的收入特征如下表：天津市購房主力階層收入類型特征類別家庭類型年收入幅度月收入幅度月供款幅度1超高收入型120,000~180,000元10,000~15,00
4、0元5,000~7,500元2高收入型96,000~120,000元8,000~10,000元4,000~5,000元3中高收入型72,000~96,000元6,000~8,000元3,000~4,000元4中上收入型48,000~72,000元4,000~6,000元2,000~3,000元5中等收入型24,000~36,000元2,000~3,000元1,000~1,500元6中低收入型12,000~24,000元1,000~2,000元500~1000元表：7成20年按揭額度各類型家庭購房可承受總額類別月供款額度按揭金額可承受物業(yè)總金額15,000元約93萬元約116萬元24
5、,000元約74萬元約93萬元33,000元約56萬元約67萬元42,000元約37萬元約46萬元51,000元約19萬元約24萬元6500元約9萬元約12萬元備注：以上按揭款以8成30年計算。保守估計家庭年收入在96，000—120，000元/年以上本項目目標客戶群消費特征?通過消費品的品牌、品位及昂貴的價格對其身分地位進行表達的需求?人居理念上更易接受生態(tài)、健康、環(huán)保等超前的概念?唯技術論者，對生態(tài)智能十分依賴，對住宅舒適度的科技保障深信不疑?頭腦精明，對于賺取金錢的計算非常到位，在表現其身份地位的超高端消費時表現的非常理性項目定位分析開發(fā)理念探討形象定位確立市場定位確立產品定
6、位確立項目分析定位思路深度優(yōu)勢√金融街√管委會√地域未來無限升值潛力√國際化趨勢√高端產品優(yōu)勢及市場空白共享優(yōu)勢√泰達足球場√泰達國際會展中心√輕軌列車√綠化景觀√泰大學院和濱海大學√圖書館√濱海醫(yī)院分析提煉項目核心競爭力項目優(yōu)勢的深度挖掘濱海金融街效果金融街作為開發(fā)區(qū)的CBD區(qū)需要大量的生活設施和服務配套場所。濱海金融街的需要開發(fā)區(qū)新管委會開發(fā)區(qū)新管委會所有部門集中辦公，做到一站式服務。這里包含了工商、稅務、海關等政府服務機構。這里除了設立大型金融機構也吸引著中小型創(chuàng)業(yè)公司、各地各企業(yè)住外辦事處的設立，同時律師樓、會計師事務所、設計工作室、中介公司等服務型企業(yè)也將不斷進駐?，F代商
7、務會所的服務豪華住宅的匹配供應星級酒店的服務高檔物質消費、精神需求的服務開發(fā)區(qū)新管委會的需要為商業(yè)、金融配套服務的市場空間和空白點剛剛出現，短時間內不可能全部完善，市場需求會逐步放大。核心競爭力之一地域的升值潛力該區(qū)域同時集中了政治、經濟、交通、文化、教育、體育、醫(yī)療等幾乎所有具有升值潛力和發(fā)展趨勢的優(yōu)勢因素，使這里成為開發(fā)區(qū)未來的新中心。作為投資型固定資產的市場會保持相當旺盛的需求，升值潛力巨大。核心競爭力之二國際化趨勢4000外籍人士在此工作生活。要求在區(qū)內設有國
