裝修工程計價管理辦法(試行)----武建[2006]265號

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1、×××××文件武建〔2006〕265號市建委關(guān)于印發(fā)《武漢市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程計價管理辦法（試行）》的通知各區(qū)（開發(fā)區(qū)）建設(shè)局、建管站，市建管各站、辦，各有關(guān)建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、造價咨詢單位：為規(guī)范我市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程計價行為，維護建設(shè)市場正常經(jīng)濟秩序，根據(jù)財政部、建設(shè)部《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》（財建[2004]369號）、國家標準《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2003》（建設(shè)部公告第119號）及有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實際，制訂了《武漢市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程計價管理辦法（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二○○

2、六年十一月一日—9—武漢市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程計價管理辦法（試行）第一條為了規(guī)范我市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程計價行為，維護建設(shè)市場正常經(jīng)濟秩序，根據(jù)財政部、建設(shè)部《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》(財建[2004]369號)、國家標準《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2003》(建設(shè)部公告第119號)及有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修工程（以下簡稱家裝工程）的計價活動，應(yīng)執(zhí)行本辦法。第三條本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修工程計價（以下簡稱家裝計價），是指居民（以下簡稱業(yè)主）為改善家庭居室環(huán)境，與家

3、裝企業(yè)（以下簡稱承包人）對家裝工程的合同價款進行約定，并依據(jù)合同約定進行工程預(yù)付款、工程進度款和工程竣工價款結(jié)算的活動。第四條家裝計價活動應(yīng)當遵循合法、平等和誠信的原則，并符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策。第五條武漢市建設(shè)委員會是全市建設(shè)工程造價的行政主管部門，具體監(jiān)督管理工作委托武漢市建設(shè)工程造價管理站（以下簡稱市造價管理站）負責。—9—第六條家裝計價應(yīng)采用統(tǒng)一格式，統(tǒng)一格式由下列表格組成（詳見附錄1）：（一）封面；（二）家裝工程計價表；（三）主要材料（設(shè)備）價格表。第七條家裝計價應(yīng)根據(jù)本辦法附錄2規(guī)定的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算

4、規(guī)則進行編制。附錄2中未包括的項目,編制人可作相應(yīng)補充,并應(yīng)報市造價管理站備案。第八條家裝計價的項目編碼,一至九位應(yīng)按附錄2的規(guī)定設(shè)置;十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建家裝工程的項目名稱，由編制人設(shè)置,并應(yīng)自001起順序編碼。第九條家裝計價的依據(jù)：（一）市建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的家裝工程計價管理辦法及其有關(guān)規(guī)定；（二）市造價管理站發(fā)布的人工、材料、施工機械臺班市場價格信息或市場價格；（三）完整的施工設(shè)計圖紙和施工工藝說明；（四）施工合同及其補充協(xié)議。第十條家裝計價應(yīng)包括按照合同約定的工程范圍，完成家裝工程所列項目的全部費用?！?—第十一條承包人應(yīng)合理的確定

5、人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，按規(guī)定計取稅金，提出工程報價，經(jīng)與業(yè)主協(xié)商后，確定施工合同價款。承包人提出的工程報價，不得故意漏項、缺項。第十二條家裝計價應(yīng)采用綜合單價。綜合單價的組成應(yīng)包括完成一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤。綜合單價不得包括業(yè)主自行采購材料的價款。第十三條人工費、材料費和機械使用費的計算：人工費=Σ人工消耗量×人工單價材料費=Σ材料消耗量×材料單價機械使用費=Σ施工機械臺班消耗量×施工機械臺班單價第十四條管理費、利潤的計算：應(yīng)以直接工程費（人工費、材料費、機械使用費之和）為計費基

6、數(shù),合理確定費率和利潤率或參照市造價管理站發(fā)布的參考費率和利潤率計算。 第十五條稅金的計算：依據(jù)市造價管理站發(fā)布的綜合稅率及其計算方法計算。第十六條家裝計價文件，應(yīng)加蓋家裝施工企業(yè)公章和編制人員的執(zhí)業(yè)專用章。編制計價文件的人員應(yīng)取得工程造價執(zhí)業(yè)資格證書?！?—第十七條家裝計價文件是簽訂施工合同和工程結(jié)算的重要依據(jù)，應(yīng)作為施工合同的組成部分，與施工合同具有同等的法律效力。第十八條業(yè)主、承包人應(yīng)當在施工合同中對涉及工程價款結(jié)算的下列事項進行約定：（一）工程施工合同價款的數(shù)額、支付時限；（二）預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時限；（三）工程進度款的支付方式、

7、數(shù)額和時限；（四）工程施工中發(fā)生變更時，工程價款的調(diào)整方式、時限要求和金額支付方式；（五）工程價款糾紛的解決方法。第十九條業(yè)主與承包人應(yīng)按施工合同約定的支付方式、時間辦理工程預(yù)付款、工程進度款和工程竣工價款結(jié)算。第二十條工程預(yù)付款在施工合同約定的開工日期前3天內(nèi)預(yù)付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的20%，不高于合同金額的30%。第二十一條工程進度款應(yīng)劃分不同階段及時支付，水、電、氣等管線隱蔽工程經(jīng)驗收合格后3天內(nèi)，累計支付金額不低于合同金額的60%，不高于合同金額的70—9—%；家俱、天棚、廚衛(wèi)、涂飾等工程經(jīng)驗收合格后3天內(nèi)，累計支付金額不低

8、于合同金額的85%，不高于合同金額的95%。第二十二條由于設(shè)計變更引起工程項目、工程量增減，其工程項目、工程量的調(diào)整由承包人提出，經(jīng)業(yè)主核實確認后，作為支付工程進度