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《精裝修工程質量管理辦法（試行）》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在應用文檔-天天文庫。
1、精裝修住宅的設計品質管理內刊隨著房地產市場的競爭越來越激烈，如何增加產品的附加值已經成為房地產商們思考的問題，越來越多的精裝修就這樣悄然走進了開發(fā)商的視線，成為房地產市場的發(fā)展趨勢。告別了毛坯房，走進了精裝修時代已經成為了一種必然的發(fā)展趨勢。甚至在業(yè)界有一種說法，房地產市場成熟的標志之一是精裝修時代的到來，毛坯房是半成品，精裝修房才是成品房。那什么樣的商品房才是精裝修住宅呢？按照建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。用老百
2、姓的話來講，精裝修的房屋就是只需要搬來家具就能居住的房子，不需要進行第二次裝修。精裝修住宅根據其裝修的程度被分為普通、中高級和高級３個檔次?！渡唐纷≌b修一次到位實施導則》中明確：開發(fā)單位為精裝修住宅的第一責任人，承擔相應責任；精裝修住宅分為不同標準，設立樣板間或制定詳細“菜單”由住戶來選擇，其售價應包括房屋的工程成本和裝修成本，并要在購房合同中標明。如何控制好精裝修樓盤的品質，設計階段的顯得尤為重要，現對上城項目部分精裝修樓盤圖紙階段進行梳理分析，供以下參考。第一條在決定項目是否進行精裝修的問題上，要謹慎對待。項目是否選擇精裝修應在
3、項目定位時一并進行考慮，保證精裝修工程在公司批復的方案和項目預算指導下進行。對已完成毛坯房（或主體在建）及竣工驗收后的項目需增加或變更精裝修內容，分公司必須將精裝修方案上報，在獲得項目委員會批準后方可實施。一般情況下銷售總價低、市場對精裝修認知度低、大城市的郊區(qū)、大戶型樓盤（如果考慮精裝修應選擇檔次較高的）和別墅類產品不宜選擇精裝修；與之相對應的，屬于中小戶型、樓盤位于商務中心區(qū)或地鐵附近、或坐落于大型購物中心和專業(yè)市場旁邊、旅游度假類產品比較適合進行精裝修。第二條公司根據樓盤的市場定位確定精裝修房設計的定位。裝修設計標準要根據項目類
4、別、戶型特點、樓盤規(guī)模、銷售價格等綜合確定。一般來說，中高擋、戶型面積和規(guī)模較大的樓盤，裝修設計的標準就相對會高些；中小戶型樓盤，裝修設計則應該簡潔、實用、經濟。為了讓客戶有更多的選擇性，開發(fā)商可提供2～3個裝修方案供客戶選擇（特別是建設規(guī)模較大、戶型較多的樓盤）。一般地講，精裝修住宅裝修標準劃分為五種體系：1、基礎級完整的廚房、衛(wèi)生間裝修，門、地板、墻面的裝修。2、標準級:在基礎級之上，增加廚房、衛(wèi)生間的部件，廳房開始考慮固定家具的布置。3、尊貴級:在標準級之上，增加廚房衛(wèi)生間的電器，廳房開始考慮更多的收納系統(tǒng)，同時提高裝修材料的標
5、準。4、豪華級:在尊貴級之上，增加房屋的其他配置，比如空調系統(tǒng)、熱水（爐）系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)等等。5、別墅級:在豪華級之上，開始考慮更多的機電系統(tǒng)、固定家具的布置，甚至開始考慮移動家具、主要燈具的配置。對于別墅類的高檔樓盤的精裝修要慎重，可先制作全裝修樣板房，作為指引，讓客戶可以在精裝修和毛坯房間自由選擇。精裝修標準的確定流程建議參照下述步驟進行：羅列空間精裝內容→確定項目客群特征及精裝需求→判定開發(fā)公司精裝管控能力→結合同類項目市場狀況判定精裝銷售價格→依次鎖定各空間匹配的精裝標準→進行成本的初步測算→根據測算結果調整空間配
6、置→鎖定精裝建造標準第六條新技術及設備作為樓盤宣傳和銷售的賣點，能顯著提高產品附加值。以采用新風系統(tǒng)為例，每平米僅增加造價35－45元?？梢砸暰唧w情況，在精裝修住宅中加以選擇利用，業(yè)內普遍采用的新技術和設備有新風系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、下排油煙系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)、小型中央空調系統(tǒng)、同層后排水系統(tǒng)等。第七條精裝房的室內風格定位決定性因素取決于目標客群的形態(tài)，分公司在選擇設計風格上盡量做到中性化，在交樓標準裝修的基礎上，住戶可通過裝飾設計實現不同風格的居家布置，體現不同的生活情調，滿足其追求個性化的需求。同時為保證室內與公共部位
7、設計風格統(tǒng)一，內外銜接過渡自然，該兩項設計最好選擇一家單位來完成。第八條精裝修設計要以一線房地產為標桿，通過不斷地模仿、總結、創(chuàng)新來達到提升精裝修設計質量的目的。如學習萬科的U8創(chuàng)新系統(tǒng)（公共空間系統(tǒng)、玄關空間系統(tǒng)、廳房空間系統(tǒng)、廚房空間系統(tǒng)、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)、住宅收納空間系統(tǒng)、家政空間系統(tǒng)、家居智能化系統(tǒng)），提供整套家居解決方案。從建筑設計方案開始，對戶型、室內設計、景觀設計、廚房衛(wèi)生間設計、水電氣設計、收納及儲藏系統(tǒng)等多個細節(jié)統(tǒng)一研究，并注重系統(tǒng)的集成，力求將完善的居住功能、建筑室內一體化設計、高品質的產品和完備的售后服務貢獻給廣大業(yè)
8、主。第九條精裝修交付產品與毛坯房交付最大的區(qū)別在于隔墻和水電點位設置。公司總工辦要負責研究制定精裝修施工圖設計出圖標準，通過施工圖標準化，將水電預留和隔墻調整這部分工作逐步交由建筑施工圖設計單位，達到一次性出圖的目的，避
