房價(jià)上漲帶來的思考

《房價(jià)上漲帶來的思考》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、小組成員房價(jià)上漲與購房楊丕瀠010900719陳媛冰010900733陳弋偉010900740黃桂蘭010900813林艷玲010900820范明森1609012061、我國房價(jià)的現(xiàn)狀2、影響房價(jià)的多種因素及分析3、大學(xué)生對房價(jià)上漲的看法4、社會人士對房價(jià)上漲的看法5、總結(jié)房價(jià)上漲帶來的思考1、我國房價(jià)的現(xiàn)狀增長趨勢：井噴式高增長房地產(chǎn)——各大城市的支柱產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)景：房價(jià)在短期內(nèi)不會下降，并且將還會有上漲的趨勢，然而房地產(chǎn)作為資產(chǎn)的價(jià)值會下降。房地產(chǎn)沒有近憂，仍有遠(yuǎn)慮。影響房價(jià)的多種因素分析地價(jià)供求關(guān)系城市

2、化政府的宏觀調(diào)控住房保障系統(tǒng)不健全房價(jià)的構(gòu)成房價(jià)的構(gòu)成主要包括建安成本、土地成本、稅收、開發(fā)利潤及其它方面。其中占主要部分的是建安成本。圖為房價(jià)構(gòu)成地價(jià)對房價(jià)的影響國土部稱地價(jià)成本占房價(jià)23%，這一數(shù)據(jù)顯然與輿論的認(rèn)識差距甚遠(yuǎn)。據(jù)相關(guān)調(diào)查我們可知在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)總費(fèi)用支出中，流向政府的部分（即土地成本+總稅收）所占比例為49.42%。究竟哪個(gè)更接近于事實(shí)，其實(shí)并不難判斷：倘若土地成本所占比例如此之小，地方政府沒有理由以各種借口拒絕公開土地收入。土地出讓金收入一直都是地方政府預(yù)算外收入的主要來源。而這，也

3、讓房地產(chǎn)行業(yè)在最短的時(shí)間內(nèi)，成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，成為地方政績見效最快、最明顯的一種“載體”之一。公開土地成本，就意味著政府要失去大量的“賣地收入”；而要充實(shí)“賣地財(cái)政”，就必須要繼續(xù)讓高房價(jià)維持高位運(yùn)行。而很多開發(fā)商寧可將商品房閑置，也不愿降價(jià)銷售，也基于此。由此來看，地價(jià)和房價(jià)的關(guān)系不是一般的“關(guān)系”，那可是“政績”和“工具”的關(guān)系，是公權(quán)力施展“無形之手”變相干預(yù)房產(chǎn)市場的重要法寶，想要讓之松手，怕不是那么容易。影響房價(jià)的根本因素—供求關(guān)系雖然地價(jià)對房價(jià)產(chǎn)生了一定的影響，但地價(jià)不是影響房價(jià)

4、的決定因素，決定房價(jià)的關(guān)鍵因素或者根本因素是供求關(guān)系。地價(jià)僅占成本的23.2%，這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于國際水平?！獓彝恋乜偠讲炻剐纳缟唐纷≌诜抗┎粦?yīng)求，價(jià)格快速上升圖為2003-2009年商品住宅預(yù)售率及價(jià)格水平走勢圖供求關(guān)系對房價(jià)的影響供求關(guān)系對房價(jià)的影響商品房供應(yīng)的增減及幅度大小對商品房價(jià)格的影響圖為2003-2009年北京商品住宅期房供應(yīng)量及價(jià)格水平走勢圖供求關(guān)系對房價(jià)的影響土地供應(yīng)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響圖為2003-2009年北京居住用地供應(yīng)量及價(jià)格水平走勢圖需求方面的影響圖為房地產(chǎn)市場需求大與房價(jià)高的

5、循環(huán)關(guān)系供求關(guān)系對房價(jià)的影響供求關(guān)系對房價(jià)的影響我們的看法：經(jīng)濟(jì)學(xué)上有供求關(guān)系對價(jià)格會產(chǎn)生一定的影響，而上述幾個(gè)圖也很能說明供求關(guān)系對房價(jià)產(chǎn)生了重大的影響。首先，商品房供應(yīng)不足會導(dǎo)致房價(jià)上漲，土地供應(yīng)不足也會刺激房價(jià)上漲。對商品房的需求量增加也促進(jìn)了房價(jià)的上漲。而隨著房價(jià)的上漲，一些人看到了投機(jī)炒房的致富優(yōu)勢，于是又促使商品房的需求量增加，由于需求增大又會導(dǎo)致供不應(yīng)求的現(xiàn)象出現(xiàn)，以此形成正反饋的過程來促進(jìn)房價(jià)的增長。房價(jià)與城市化的關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)與城市化的互相促進(jìn)，并形成一定的同步發(fā)展規(guī)律（楊波）股價(jià)先于實(shí)

6、體經(jīng)濟(jì)見底回升，房價(jià)領(lǐng)先城市化而上漲我們的看法：城市化推動了房價(jià)的上漲，但房價(jià)上漲似乎又抑制了城市化的進(jìn)程。農(nóng)民進(jìn)城沒有安家之所，本地居民迫于房價(jià)壓力都有可能會朝郊區(qū)、鄉(xiāng)村發(fā)展，這就有可能導(dǎo)致逆城市化的出現(xiàn)。政府宏觀調(diào)控對房價(jià)的影響抑制投機(jī)炒房為了抑制投機(jī)炒房,各地政府對每戶居民的購房數(shù)量有所規(guī)定,例如福州政府規(guī)定,福州戶口的居民最多可購兩套住房,而外地戶口的居民只能購買一套住房。這對抵制房價(jià)上漲起到了一定的作用。政府宏觀調(diào)控對房價(jià)的影響以稅收和信貸政策嚴(yán)控房地產(chǎn)市場福州市政府近期發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好

7、房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》，通過調(diào)整完善相關(guān)稅收政策和嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策等措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。稅收方面：一、福州市對個(gè)人購買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營業(yè)稅；二、嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策，加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作；三、加強(qiáng)對土地增值稅征收管理，重點(diǎn)對高定價(jià)、高漲幅的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在竣工結(jié)算前實(shí)行土地增值稅單項(xiàng)預(yù)征率制度，從高預(yù)征土地增值稅；四、項(xiàng)目竣工結(jié)算后，地稅部門要進(jìn)行重點(diǎn)清算，發(fā)現(xiàn)重大問題的進(jìn)行重點(diǎn)查處。信貸方面：各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)

8、行國家住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的１．１倍。為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個(gè)人貸款首付比例不低于５０％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的１．１倍。政府宏觀調(diào)控對房價(jià)的影響建設(shè)保障性住房除了限制居民的購房數(shù)量，建設(shè)保障房也是政府的重要工作。在2010年計(jì)劃完成590萬套保障房，已有380萬套建成，解決了一定的住房問題。在2011年，政府計(jì)劃建設(shè)1000萬套保障房，相信這項(xiàng)措施能