臺灣房價指數(shù)臺灣房屋中央大學(xué)

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1、臺灣房價指數(shù)臺灣房屋中央大學(xué)2010年12月13日臺灣現(xiàn)有房價指數(shù)國泰房地產(chǎn)指數(shù)：以『可能成交價』為基礎(chǔ)信義房價指數(shù)：著重在『大臺北區(qū)』臺灣房價指數(shù)：以『實(shí)際成交價』為基礎(chǔ)資料涵蓋全臺六大都會區(qū)臺灣房價指數(shù)之編制方法說明(1/2)分類：各都會區(qū)先按房屋類型（公寓、電梯大樓、套房、透天厝）分別計算其指數(shù)，後依各房型之『交易量』比例加權(quán)計算各都會區(qū)房價指數(shù)。基期：選定以2008全年之平均為100臺灣房價指數(shù)之編制方法說明(2/2)加權(quán)：利用內(nèi)政部統(tǒng)計處發(fā)佈之『買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)』，作為臺灣房價指數(shù)各都會區(qū)所占之權(quán)重。調(diào)整：以四季為調(diào)整期間，

2、利用移動平均進(jìn)行平滑調(diào)整臺灣房價指數(shù)現(xiàn)況2010年第三季臺灣房價指數(shù)延續(xù)今年第二季的復(fù)甦走勢，呈現(xiàn)微幅上揚(yáng)的現(xiàn)象。整體而言，2010年第三季各都會區(qū)房價指數(shù)相較於今年第二季為上漲，其中又以高雄市漲幅最大(4.26%)，其次為新北市(3.06%)。就與去年同期之年增率來看，各都會區(qū)房價指數(shù)中，以臺北市的漲幅最大(27.52%)。各都會區(qū)房價指數(shù)與變化率(上季)區(qū)域2010Q22010Q3變動率臺灣1181201.69%臺北市1351392.96%新北市981013.06%桃園縣1211210.00%新竹縣（市）1011042.97%

3、臺中市1141150.88%高雄市1411474.26%各都會區(qū)房價指數(shù)與變化率(去年同期)區(qū)域2009Q32010Q3變動率臺灣10312016.50%臺北市10913927.52%新北市9110110.99%桃園縣10212118.63%新竹縣（市）9210413.04%臺中市9911516.16%高雄市12314719.51%臺灣房價指數(shù)各都會區(qū)房價指數(shù)走勢圖（季）臺北市房價指數(shù)新北市房價指數(shù)桃園縣房價指數(shù)新竹縣(市)房價指數(shù)臺中市房價指數(shù)高雄市房價指數(shù)臺灣各都會區(qū)每坪房價現(xiàn)況整體而言，今年第三季各都會區(qū)的成交均價呈現(xiàn)上漲，

4、其中以新竹縣（市）的漲幅最大，高雄市次之；而臺北市的成交均價則呈現(xiàn)小幅衰退。就房型而言，全國各地區(qū)的套房價格皆為上漲，唯新北市套房則呈現(xiàn)下跌。平均房價變化(單位:萬元/建坪)區(qū)域類別2010Q22010Q3變動率臺北市46.8944.03-6.10%公寓43.2242.55-1.55%電梯大樓48.6844.24-9.12%套房38.7544.9215.92%透天厝57.4556.06-2.42%新北市21.0521.441.85%公寓21.7521.72-0.14%電梯大樓20.3721.204.07%套房23.2120.55

5、-11.46%透天厝24.6322.06-10.43%區(qū)域類別2010Q22010Q3變動率桃園縣11.9411.50-3.69%公寓11.418.48-25.68%電梯大樓11.1611.07-0.81%套房9.3010.9217.42%透天厝15.3313.52-11.81%新竹縣(市)16.2117.336.91%公寓14.5912.13-16.86%電梯大樓13.8316.9522.56%套房12.6514.0410.99%透天厝21.5020.13-6.37%區(qū)域類別2010Q22010Q3變動率臺中市14.2814

6、.793.57%公寓14.4212.17-15.60%電梯大樓12.8813.363.73%套房7.4911.2049.53%透天厝17.5519.088.72%高雄市10.5510.973.98%公寓7.837.941.40%電梯大樓9.639.690.62%套房5.707.5031.58%透天厝14.4716.5014.03%臺灣都會區(qū)與整體房市之未來展望各都會區(qū):各區(qū)之區(qū)域性題材(都更)、相關(guān)交通建設(shè)(捷運(yùn))與推案。短期:經(jīng)濟(jì)持續(xù)緩步回溫中，失業(yè)率降低。宜注意央行針對景氣與房市現(xiàn)況的利率政策以及相關(guān)信貸措施。中長期:因ECF

7、A的簽定與國際經(jīng)濟(jì)局勢(歐盟的債務(wù)危機(jī))演變而生的景氣連動關(guān)係。報告完畢！謝謝各位！