高層居住建筑的消防安全管理

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1、僅供參考[整理]安全管理文書高層居住建筑的消防安全管理日期：__________________單位：__________________第1頁共7頁僅供參考[整理]高層居住建筑的消防安全管理隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、土地資源也相對(duì)日益缺乏，特別是在蘇南等人多地少的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，高層建筑已成為城市建筑的主要選擇。但是，隨之而來的消防安全隱患也在隨之升級(jí)。從年初至今，我區(qū)接連發(fā)生了兩起高層住宅火災(zāi)，2月28日凌晨3時(shí)54分，新區(qū)某花園第27層住戶客廳發(fā)生火災(zāi)，火災(zāi)過火面積30平米，燒毀客廳部分家具，造成2人死亡，火災(zāi)直接財(cái)產(chǎn)損失約5萬元。

2、3月2日18時(shí)50分，新區(qū)某大廈18層公共走道發(fā)生火災(zāi)，消防人員到場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)有6名人員被困，其中有3名韓國人（1名婦女、2名小孩），情況非常危急?；饎?shì)撲滅后，人員被全部救出，火災(zāi)原因?yàn)檫z留火種引燃堆放的可燃物所致。針對(duì)這兩起火災(zāi)事故，筆者組織人員對(duì)全區(qū)的高層住宅小區(qū)消防管理情況進(jìn)行了調(diào)研，現(xiàn)將分析所得和工作對(duì)策供大家共同探討。一、兩起高層住宅建筑火災(zāi)暴露出的安全隱患。（一）物業(yè)管理成為最大的問題。主要表現(xiàn)在：一是開發(fā)商重建輕管。樓房建成后，物業(yè)管理對(duì)于開發(fā)商來說就成了次要的問題，尤其是一些小型開發(fā)商，秉著肥水不流外人田的思想，自己招

3、聘幾個(gè)人員就組成了物業(yè)公司，物業(yè)管理的不規(guī)范給社區(qū)安全留下了隱患。例如，消控中心值班人員無證上崗、小區(qū)消防通道劃線停車收費(fèi)成為顯性問題。二是私自關(guān)停消防設(shè)施。一些物業(yè)為了節(jié)約管理成本，私自關(guān)閉消防電梯電源，關(guān)閉消防供水閥門，埋下了嚴(yán)重的消防安全隱患。在這兩起火災(zāi)中，兩幢高層建筑給水管網(wǎng)均沒水，大大影響了火災(zāi)的撲救。三是從業(yè)人員消防業(yè)務(wù)素質(zhì)不高。主要是從業(yè)人員沒有經(jīng)過消防安全培訓(xùn)，消控中心值班人員持證上崗率低，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)后驚慌失措，不懂如何處置。第6頁共7頁僅供參考[整理]（二）消防電梯設(shè)計(jì)施工的缺陷?！陡邔用裼媒ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》

4、第6.3.3.11條規(guī)定：消防電梯間前室宜設(shè)擋水設(shè)施；消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。據(jù)調(diào)查，因規(guī)范沒有強(qiáng)制規(guī)定，目前投入使用的幾乎所有高層建筑消防電梯間前室均未設(shè)置擋水設(shè)施。在兩起火災(zāi)撲救過程中電梯井均大量進(jìn)水，其中一幢建筑消防電梯因進(jìn)水引起電氣短路而罷工，另一幢建筑則是物業(yè)主動(dòng)關(guān)閉了電源，于是消防隊(duì)員只能費(fèi)力地爬上高樓進(jìn)行滅火，對(duì)滅火救援行動(dòng)造成了諸多的不便。（三）消防水泵接合器設(shè)置不合理。一是設(shè)置的數(shù)量偏少。目前，高層住宅小區(qū)大部分因開發(fā)面積較小，供水最不利點(diǎn)均在消防車的壓力范圍內(nèi)，所以小區(qū)基本只是在泵房旁邊設(shè)置了消防水泵接合器

5、。二是設(shè)置的位置難找。由于小區(qū)在建設(shè)過程中追求環(huán)境優(yōu)美，道路設(shè)置情況較復(fù)雜，中隊(duì)雖然進(jìn)行過六熟悉或滅火演練工作，但因人員調(diào)動(dòng)或工作不細(xì)，往往會(huì)出現(xiàn)不能及時(shí)找到并利用水泵接合器來供水的情況。三是管理不善。因人為或管理不善的因素，出現(xiàn)管道堵塞或閥門關(guān)閉，導(dǎo)致中隊(duì)無法正常使用水泵結(jié)合器，延誤了火災(zāi)撲救的時(shí)間。（四）小區(qū)業(yè)主或住戶消防意識(shí)薄弱。一是只顧自身利益，對(duì)身邊的公共安全漠不關(guān)心。如室內(nèi)消火栓成了自家的免費(fèi)水龍頭，消防通道成為私家車寬敞的停車場(chǎng)，甚至消防設(shè)施關(guān)閉或報(bào)廢也視而不見。二是自防自救能力低。有些住戶缺乏消防知識(shí)，個(gè)別連滅火器

6、都不會(huì)使用，更談不上科學(xué)滅火自救逃生了。前文提到的2.28亡人火災(zāi)就是明顯的例子，在只有客廳過火的情況下燒死2人，就是屬于小火釀大災(zāi)。而3.2火災(zāi)中被困的韓國婦女和兩個(gè)小孩均能用濕毛巾保護(hù)呼吸并在陽臺(tái)用手電向消防人員呼救的正確應(yīng)對(duì)措施，成為明顯的對(duì)比。第6頁共7頁僅供參考[整理]（五）救援人員對(duì)利用高層建筑自有消防設(shè)施進(jìn)行滅火的技術(shù)掌握不夠理想。高層建筑火災(zāi)中，利用自身的消防設(shè)施滅火應(yīng)該是最便捷的手段，但是目前中隊(duì)官兵并不擅長(zhǎng)用這些消防設(shè)施。一是習(xí)慣使然。高層等特殊火災(zāi)較少，大部分的火災(zāi)中隊(duì)官兵用消防車和隨車裝備撲救非常方便，所以

7、形成了依賴消防車的習(xí)慣；二是不會(huì)用。許多中隊(duì)干部對(duì)建筑自動(dòng)消防設(shè)施沒有實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)，不掌握工作原理、不會(huì)熟練使用；三是不敢用。目前消防設(shè)施的管理維護(hù)水平不高，特別是居民小區(qū)的消防設(shè)施完好率低，有時(shí)候想用用不起來，擔(dān)心延誤火災(zāi)撲救時(shí)機(jī)；因而導(dǎo)致中隊(duì)指揮員不能充分利用發(fā)揮建筑室內(nèi)消防設(shè)施的作用，在火災(zāi)撲救效能上打了折扣。二、高層居住建筑的火災(zāi)預(yù)防及管理對(duì)策（一）強(qiáng)化建筑內(nèi)部消防設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完整好用。一是高度重視室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的完整好用。在撲救高層建筑火災(zāi)的過程中，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)是實(shí)現(xiàn)快速有效撲救的重要的也是唯一可以使用的

8、利器。二是適當(dāng)提高消防電梯的防水功能。除了增強(qiáng)電梯電機(jī)線路等部件的防水性能外，還應(yīng)強(qiáng)制規(guī)定在高層建筑消防電梯間前室必須設(shè)置擋水設(shè)施，以有利于消防電梯充分發(fā)揮其功能。三是合理設(shè)置高層住宅小區(qū)消防水泵接合器?？梢?guī)定每幢高層住宅建筑單獨(dú)設(shè)置水泵接合器，并