EPC 合同審查要點

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1、EPC合同審查要點一、合同標的條款。核實投標報價的項目工作范圍與合同中表述的內(nèi)容是否是一致，合同文字的描述是否準確。力爭不出現(xiàn)刪除或修改合同中出現(xiàn)的諸如“除另有規(guī)定外的一切工程”，“承包人可以合理推知需要提供的為本工程實施所需的一切輔助工程”之類含混不清的詞句。二、合同價格條款。1、很多合同規(guī)定“付款應(yīng)該基于合同價格，由于通貨膨脹、匯率變動、關(guān)稅變動、稅收的增加、其他各種稅費的增加，或者由于新的稅收、費用的出現(xiàn)......都不會對付款進行調(diào)整……”,該條款的規(guī)定，極大地增大了工程成本的風(fēng)險。建議審查中明確合同價款可以變動的例外情況：（1）法律法規(guī)的變動；（2）

2、雙方協(xié)商一致的情況；(3)合同另有規(guī)定的情形，如因變更所引起的費用增減。2、單價合同中，如業(yè)主在招標文件中未明確工程量變更部分的限度，建議共同確定一個“增減量幅度”，當(dāng)超過該幅度時，承包商有權(quán)要求對工程單價進行調(diào)整。三、支付條款。1、審查項目合同中是否有對業(yè)主延遲付款責(zé)任的規(guī)定。業(yè)主延遲付款時應(yīng)向承包商支付延遲付款罰金，延遲付款超過一定的期限，承包商有權(quán)選擇暫?；蚪K止合同。2、對于實行分段支付的合同，審核合同價款的分段支付是否合理。通常，預(yù)付款應(yīng)該不低于10%，質(zhì)保金(或稱“尾款”)應(yīng)該為5%或者不高于10%，里程碑付款(即按工程進度支付的工程款)的分期劃分及

3、支付時間應(yīng)該保證工程按進度用款，以免承包商墊資過多，既增加風(fēng)險又增加利息負擔(dān)。要防止業(yè)主將里程碑付款過度押后延付的傾向。一、誤期罰款條款。1、審查工期和罰款的計算方法是否合理。2、罰款的費率是否合理，是否過高，是否重復(fù)計算。3、罰款是否規(guī)定了累計最高限額。為了限制承包商的風(fēng)險，應(yīng)爭取規(guī)定累計最高限額，例如，“本合同項下對承包商的累計誤期罰款的最高限額不得超過合同價款的（）%”。二、承包商義務(wù)、責(zé)任條款。一是注意審核有無排除“間接損失”的條款。二是注意審核有無承包商最高責(zé)任限額的規(guī)定。三、業(yè)主義務(wù)條款。在審核業(yè)主責(zé)任條款時應(yīng)注意：1、業(yè)主最大的責(zé)任是向承包商按時

4、、足額付款。合同條款中應(yīng)該爭取對業(yè)主拖延付款規(guī)定罰息，并且對業(yè)主拖延付款造成的后果規(guī)定違約責(zé)任。2、注意在合同中明確規(guī)定業(yè)主有義務(wù)對施工現(xiàn)場提供什么樣的條件。3、在分標段招標的EPC合同項下，還應(yīng)爭取規(guī)定，如果業(yè)主聘用的其他承包商施工干擾了本合同承包商施工，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任。四、承包商完工后的缺陷責(zé)任條款。缺陷責(zé)任條款規(guī)定在完工后指定的一段時間內(nèi)，承包商應(yīng)自費修復(fù)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的任何工程缺陷。如果承包商在收到缺陷通知后仍未修復(fù)或拒絕修復(fù)，則業(yè)主可以自行修復(fù)，所產(chǎn)生的費用由承包商承擔(dān)。對于缺陷責(zé)任問題有兩點要特別重視。第一承包商不僅有義務(wù)來修復(fù)，同時承包商應(yīng)當(dāng)有權(quán)

5、利來修復(fù)。通常情況下，由承包商自行修復(fù)工程缺陷的成本要比由業(yè)主雇用他人進行修復(fù)的成本低。第二有一些缺陷責(zé)任條款可能會規(guī)定如果在缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)的缺陷影響了工程的使用，則缺陷責(zé)任期可能會延長。對于這類條款應(yīng)當(dāng)特別注意只有當(dāng)缺陷使工程或工程的相關(guān)部分無法按原來的目的使用時，缺陷責(zé)任期才能延長，所延長的期限只能是工程或工程的任何部分不能使用的期限，缺陷責(zé)任期從缺陷得到修復(fù)之日起重新起算，并且缺陷責(zé)任期的延長應(yīng)當(dāng)有一個限制。一、合同暫停條款。審核要點：暫停的期限、暫停期間費用的支付、工期是否相應(yīng)順延。二、合同終止條款。審核要點：業(yè)主可以終止合同的理由、承包商可以終止合

6、同的理由、業(yè)主是否有權(quán)在其方便的任何時候終止合同、終止合同的后果，如終止費用的支付，特別是如果業(yè)主在其方便的任何時候終止合同，承包商是否有權(quán)就利潤損失、復(fù)員費等獲得補償。三、爭議解決條款。EPC項目合同中一般規(guī)定采用仲裁方式解決爭議。在審核時應(yīng)注意：1、避免在項目所在國或業(yè)主所在國仲裁，爭取在第三國國際仲裁。2、應(yīng)該明確選擇仲裁機構(gòu)、適用的仲裁規(guī)則、仲裁語言。3、明確規(guī)定仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不試圖另行向司法當(dāng)局尋求同的裁決。