【房地產(chǎn)上半年報(bào)】煙臺(tái)樓市2019半年報(bào)｜騰策

《【房地產(chǎn)上半年報(bào)】煙臺(tái)樓市2019半年報(bào)｜騰策》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、2019年煙臺(tái)房地產(chǎn)半年報(bào)青島騰策房地產(chǎn)投資顧問有限公司QINGDAOTENGCEREALESTATEINVESTMENTCONSULTINGCO.LTD前言卷首語2019年上半年港城樓市進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，上半年商品住宅供應(yīng)211萬㎡，成交208萬㎡，供需趨于平衡，多個(gè)改善項(xiàng)目入市，成交均價(jià)10630元/㎡，同比上升22%。展望2019年下半年港城樓市將有以下特點(diǎn)：?中央“房住不炒、因城施策”主基調(diào)不變，全國(guó)樓市分化明顯。對(duì)煙臺(tái)而言，“煙九條”強(qiáng)化“房住不炒”，煙臺(tái)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期，未來出臺(tái)緊縮性政策

2、可能性不大。?在市場(chǎng)趨穩(wěn)、政府供地量加大的影響下，2019年下半年房企拿地必將更加謹(jǐn)慎，對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊關(guān)注度依舊不減，芝罘區(qū)、萊山區(qū)將成為土地供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域。?在上市項(xiàng)目增多及客戶觀望情緒加強(qiáng)等因素影響下，品牌、物業(yè)、產(chǎn)品、性價(jià)比等成為未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵因素，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。統(tǒng)計(jì)口徑數(shù)據(jù)來源區(qū)域范圍統(tǒng)計(jì)口徑騰策數(shù)據(jù)平臺(tái)煙臺(tái)市六區(qū)成交數(shù)據(jù)以實(shí)際備案數(shù)據(jù)為煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)、主，市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)為輔煙臺(tái)市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)高新區(qū)、牟平區(qū)、開發(fā)區(qū)，商品房：煙臺(tái)市規(guī)劃局不含其余縣、市普通住宅

3、、別墅、煙臺(tái)市統(tǒng)計(jì)局公寓、商業(yè)、辦公市場(chǎng)調(diào)研商品住宅：普通住宅、別墅目錄CONTENTS政策篇土地篇市場(chǎng)篇開盤篇房企篇未來預(yù)測(cè)1PARTONE-政策篇-?全國(guó)?煙臺(tái)全國(guó)政策環(huán)境2019年上半年房地產(chǎn)政策調(diào)控251次，中央重申“房住不炒、因城施策”主基調(diào)，落實(shí)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，在因城施策的背景下，全國(guó)市場(chǎng)出現(xiàn)城市分化，未來樓市以維穩(wěn)為主。山東:2月13日，山東省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)住房保障家庭國(guó)家：4月12日，中央國(guó)蘇州：5月24日全年東莞：6月20日，東莞青島:1月3日，青

4、島市租賃補(bǔ)貼工作的指導(dǎo)意見》，6月贛州:3月4日贛州停家機(jī)關(guān)住房資金管理中房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)必須修改土拍規(guī)則：引入國(guó)土資源和房屋管理局1日起，山東省新就業(yè)無房職工、止特價(jià)房銷售，維心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政控制在5%以內(nèi)，如終次報(bào)價(jià)，所報(bào)價(jià)與高新區(qū)分局發(fā)布關(guān)于暫城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員、城持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定鎮(zhèn)中等偏下收入住房家庭等六類策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)蘇州樓市的幾大指平均價(jià)相差的絕對(duì)值停執(zhí)行《青島市高新區(qū)群體，將可獲得租房租賃補(bǔ)貼，發(fā)展，所有開發(fā)企問題的通知》，國(guó)管公標(biāo)得不到控制，7月最新

5、小的為競(jìng)得入選商品房公證搖號(hào)售房規(guī)補(bǔ)貼面積分30平方米、45平方米、業(yè)立即停止特價(jià)房積金政策從4月15日起開后調(diào)控即刻加碼，人，如果絕對(duì)值相等則》的通知，于201960平方米三個(gè)層次，新就業(yè)無房銷售，所有特價(jià)房始調(diào)整，住房公積金貸的情況下，以決對(duì)值包括擴(kuò)大限售范圍，年1月1日起暫停執(zhí)行。職工保障期限原則上不超過36個(gè)銷售前必上報(bào)住建款將“認(rèn)房又認(rèn)貸”，最小且高于平均值的月。局和物價(jià)局審批。二套房首付比例不低于提高外地人購(gòu)房需確定為競(jìng)得入選人。六成。要的社保門檻等一月二月三月四月五月六月青島：1月1

6、1日自然資合肥：2月22日合肥長(zhǎng)沙：4月15日在長(zhǎng)合肥：5月21日收緊土南京：從6月4日起，源部官網(wǎng)發(fā)布消息，宣對(duì)于首套貸款已結(jié)沙市范圍內(nèi)執(zhí)行對(duì)地競(jìng)買規(guī)則，關(guān)聯(lián)公外地人在高淳區(qū)買布青島等5市入選利用清的買家，在購(gòu)買家庭第二套改善性司不得報(bào)名競(jìng)買同一房，只要持有南京集體建設(shè)用地建設(shè)租賃二套房時(shí)仍執(zhí)行首住房的契稅優(yōu)惠匯幅土地，一旦發(fā)現(xiàn)有市居住證，或者攜住房城市試點(diǎn)?！肚鄭u違規(guī)情況，將實(shí)行取套利率。率，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買帶用工單位的勞務(wù)市利用集體建設(shè)用地建消土地競(jìng)得資格、納家庭第二套改善性合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，設(shè)租

7、賃住房試點(diǎn)實(shí)施方入信用“黑名單”、住房，按4%的稅率即可開具購(gòu)房證明。案》也同時(shí)發(fā)布。兩年內(nèi)不得參與合肥征收契稅。土地競(jìng)買等相關(guān)處理?4月19日召開的中共中央政治局會(huì)議，總結(jié)了一季度的經(jīng)濟(jì)工作，部署了下一步的經(jīng)濟(jì)政策。會(huì)議強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制”。2018年10月31日，12月13日連續(xù)2次未提，上一次是2018年7月31日：“堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”；?5月19日住房和

8、城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。煙臺(tái)政策2018年8月煙臺(tái)因房?jī)r(jià)過快上漲被住建部約談，9月出臺(tái)“煙九條”，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。2019年上半年未出臺(tái)新的相關(guān)房地產(chǎn)政策，預(yù)計(jì)2019年下半年在“房住不炒”的大框架下，煙臺(tái)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期，產(chǎn)品向多元化、精細(xì)化發(fā)展。政策寬松，去庫存購(gòu)房補(bǔ)貼政策，去庫存維穩(wěn)主基調(diào)?4月，新的保障模式：經(jīng)、廉、?2月，煙臺(tái)落地執(zhí)行新的