【房地產上半年報】杭州樓市2019年中報｜同策

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1、2019CityDream·CreatingTrends時代大城〃共創(chuàng)趨勢——研策中心出品——環(huán)杭州灣大灣區(qū)土地出讓金額蟬聯第一錢塘﹁供求新區(qū)趨錯配前大﹁﹁“控”盤后峰長三角一體化筍亞會擁城城新﹁產品創(chuàng)新勢運江杭杭州西站沁園發(fā)5.4w/㎡州五篇文章展TOD人PART01審視基本盤審視基本盤>>政策全國：19年兩會定調“穩(wěn)字當頭、一城一策”，地方政府主體責任進一步落實；各地政策調控靈活性增強，一城一策甚至一區(qū)一策成為常態(tài)。2017-2019年兩會對房地產概述?落實城市主體責任：短期樓市調控權力下放，“因城施策”，各城市自主決定調控的力度、保障房建設力度，既要“穩(wěn)增長”、又要“防風險”。關鍵詞：①

2、因城施策去庫存；2017②租購并舉；③遏制熱點城市房價過快上漲；④棚戶改造、提高貨幣化安臵比例。關鍵詞：?城市調控分化，政策回調態(tài)勢顯現：5月住建部預警蘇州等4個房價過熱城市，隨即當2018①房住不炒；地政府出臺相關政策。②租購并舉，培育租賃市場發(fā)育；典型城市1：蘇州典型城市2：西安③提出“一城一策”。住建部點名蘇州，蘇州政府密集出臺調控收6.20限購政策收緊，強力抑制房價上漲，打關鍵詞：緊政策擊投機炒房①平衡穩(wěn)增長與防風險的關系；?針對市外遷入戶籍的居民家庭，需落戶滿一年或2019②落實城市主體責任，完善住房市場體系；?蘇州工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域新房限售繳滿1年社保才可在限購區(qū)內買

3、房③深入推進新型城鎮(zhèn)化；三年，工業(yè)園區(qū)二手房限售五年?針對非本市戶籍居民家庭且在限購區(qū)內無住房的，④推進保障性住房及城鎮(zhèn)棚戶改造；?工業(yè)園區(qū)內“五年一學位”調整為“九年一學位”需提供5年以上社保證明才可購買1套房⑤穩(wěn)步推進房地產稅立法。?土地精細化管理，下調土地指導價格?將臨潼納入限購區(qū)范圍審視基本盤>>政策杭州：政府高度“控”盤，精細化調控，研判下半年杭州政策環(huán)境以維穩(wěn)為主。房地價聯動政策開啟，市場將向有成本管控優(yōu)勢、融資成本低的頭部房企集中。?2月，沁園價格突破，?6月，房地價聯動，限房價、提振樓市信心限地價、限精裝綠城建發(fā)沁園2月新領預售證，備案價上漲在目前執(zhí)行的“限地價+競自持”基礎上

4、，杭4500元/㎡，打破了申花之前板塊4.95萬/㎡州將在開發(fā)商獲取土地使用權前就約定入市整負向限價。盤價格，包括項目毛坯均價、毛坯最高單價以?事件持續(xù)發(fā)酵，一、二手房市場預期回歸，及精裝價格。提振樓市信心，開啟“小陽春”的序幕。?土拍新政，給市場以及開發(fā)商一個穩(wěn)定的正向預期，從而沒有“捂盤惜售”的必要，項目集?5月，落戶政策松動，中放量將成為日常，有助于緩和杭州房地產市為樓市長期筑底場熱度。?限房價進一步鎖死了開發(fā)商的利潤空間，大專35歲以下繳納社保1個月可落戶；將考驗房企運營及精細化管控能力；45歲以下本科及以上繳納社保1個月可落戶。?大型開發(fā)商擁有低融資成本集采優(yōu)勢，資?隱形放開限購，預

5、計杭州2019年人口增量再金成本優(yōu)勢，市場將向頭部房企集中。創(chuàng)新高，達到40萬。全面利好樓市，但融杭“穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預期”區(qū)短期不限購區(qū)域階段性風險。.審視基本盤>>城市亞運時鐘下杭州啟動開掛模式，頂層規(guī)劃設計、城市基建提速、經濟增長新動能，大城格局崢嶸初現。大城規(guī)劃基建提速新經濟之都?加快全國數字經濟第一城建設，做好西?亞運時鐘內，杭州軌道交通總里程將達656公里?阿里、海康等產業(yè)頭部力量持續(xù)為城市注優(yōu)、北建、東整、中塑、南啟五篇文章入活力，獨角獸企業(yè)市值位列全國第二。規(guī)模?阿里巴巴（市值17233億元）亞運會地鐵規(guī)劃圖城際鐵路規(guī)劃圖企業(yè)?海康威視（市值1794億元）?娃哈哈（估值112

6、0億元）獨角獸企業(yè)?螞蟻金服（估值5181億元）?阿里云（估值2694億元）2022年杭州亞運會前，杭州“10臨安（19年）、富陽、紹興、安?口碑（估值553億元）條普線+1條中軸快線”地鐵格吉（20年）、德清（22年）、桐局，實現十城區(qū)全覆蓋。鄉(xiāng)、諸暨、安吉規(guī)劃中。初創(chuàng)企業(yè)?北建：高標準推進大城北區(qū)塊建設目前開通2022年亞運會?西優(yōu)：優(yōu)化城西科創(chuàng)大走廊的管理體制、創(chuàng)新資源、公時間節(jié)點（2019.6）2019年底新增2020年新增2021年新增前累計共服務里程獨角獸企業(yè)市值135.569.1108.6204.9138.1?中塑：持續(xù)深化西湖綜保工程，加快之江文化產業(yè)帶和(KM)北京82家，2

7、0510億大運河文化帶規(guī)劃建設累計總里程135.5204.6313.2518.1656.2杭州19家，12880億?東整：完成大江東產業(yè)集聚區(qū)和杭州經濟技術開發(fā)區(qū)的(KM)上海45家，8580億整合地鐵1、2、4地鐵6、9、地鐵3、4地鐵1（三（一期）、5地鐵5號線、16（原杭富（二期）、7、期）、5（西深圳16家，4290億?南啟：全面啟動湘湖和三江匯流區(qū)塊建設軌道線路（首段）號杭臨輕軌輕軌）號