資源描述：
《【房地產(chǎn)上半年報】南京樓市2019年中報｜新景祥》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、后調(diào)控下的增長之道2019年南京商品住宅市場上半年研究報告南京新景祥市場研究中心2019-07申請加入地產(chǎn)報告共享群，獲取更多地產(chǎn)報告01不確定下求穩(wěn)定增長之勢前言從日美貿(mào)易戰(zhàn)到中美貿(mào)易戰(zhàn)，改革開放40年后，如今的中國再次站上十字路口，在不確定中尋找方向，是否也會經(jīng)歷失去的20年？國內(nèi)房地產(chǎn)市場本輪周期從2015-2016的野蠻生長，至2017-2019的風瀟雨晦，在經(jīng)歷了政策多輪密集的轟炸后，也已進入后調(diào)控時代，如何在前路未明和競爭激烈的背景下拼殺出一條血路，成為各家房企不斷追尋的增長之道……目錄01增長之“憂”02增長之
2、“辨”03增長之“道”新景祥半年報核心觀點觀點①：中美關(guān)系持續(xù)博弈，國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力仍大，變中求穩(wěn)是下半年政策主旋律；觀點②：樓市政策依然偏緊，高壓低托，熱點城市不排除加碼可能，非熱點區(qū)可能微調(diào)放松；觀點③：年后南京市場確實存在小陽春行情，客戶需求仍在，但這種勢頭未來能否持續(xù)有待觀察；觀點④：庫存由降轉(zhuǎn)升，局部地區(qū)出現(xiàn)買方市場，客戶心態(tài)由過去“拼上船”到現(xiàn)在“挑船上”；觀點⑤：板塊間及板塊內(nèi)部分化加劇，全市新房價格整體趨同化，成交冰火兩重天；觀點⑥：收斂多元化業(yè)務，聚焦主業(yè)，穩(wěn)扎穩(wěn)打是應對當前復雜內(nèi)外部環(huán)境的安全穩(wěn)健之策；觀
3、點⑦：下半年主城區(qū)有較多優(yōu)質(zhì)地塊出讓，拓展大量優(yōu)質(zhì)土地仍是第一要務；觀點⑧：回歸客戶及產(chǎn)品，通過新產(chǎn)品線的研發(fā)以及腳踏實地做好產(chǎn)品，在市場下行形勢下實現(xiàn)突圍01不確定下求穩(wěn)定增長之勢增長之憂01不確定中尋找方向【憂從何來？】①中美貿(mào)易戰(zhàn)帶來的不確定性中美貿(mào)易戰(zhàn)短期有所緩和，中美問題仍面臨著長期性和復雜性，國內(nèi)外經(jīng)濟形勢具有較大的不確定性近期中美貿(mào)易爭端重要事件回2016.01-2019.05美元兌人民幣匯率走勢（月平均數(shù)）顧76.855月5日，特朗普發(fā)布推文01表示，他計劃在5月10日6.5將2000億美元中國商品的5月8日
4、，美國政府正式宣布，稅率提高到25%。6從5月10日起，將對2000億美元中國進口商品征收的關(guān)稅025.5從10%提高到25%。5月10日，美國對2000億美美元兌人民幣匯率03元中國輸美商品加征的關(guān)稅正式從10%上調(diào)至25%。2019年美聯(lián)儲利率公布時間表時間利率公布值5月13日，美國貿(mào)易代表辦公室公布對華約3000億美元商042019-1-312.5品擬征25%關(guān)稅清單6月29日，大阪G20峰會2019-3-212.5中美雙方同意在平等和相2019-5-22.505互尊重的基礎上重啟經(jīng)貿(mào)2019-6-202.5嗟商，美方
5、表示不再對中國出口產(chǎn)品加征新的關(guān)稅預計2019下半年大概率預計降息數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行【憂從何來？】②國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力大GDP增長目標預計6-6.5%，上半年GDP增速預估6.3%，下半年經(jīng)濟下行壓力仍大2016年-2019年上半年分季度GDP同比增速76.96.96.96.86.86.86.86.76.76.86.76.76.76.66.56.56.46.46.46.32016Q12016Q22016Q32016Q42017Q12017Q22017Q32017Q42018Q12018Q22018Q32018Q42019Q
6、1年份2014年2015年2016年2017年2018年2019年兩會提出的GDP增7.5%7%6.5-7%6.5%6.5%預計6-6.5%速目標數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局【經(jīng)濟下行壓力大的表現(xiàn)】①制造業(yè)承壓受中美貿(mào)易摩擦升級及全球經(jīng)濟回落導致外需不振的影響，今年以來工業(yè)利潤總額、制造業(yè)PMI及工業(yè)增加值整體回落，預計未來制造業(yè)或?qū)⒊掷m(xù)承壓2017年1月-2019年05月不同工業(yè)企業(yè)營業(yè)利潤2016.01-2019.05制造業(yè)PMI指數(shù)走勢累計增長率（%）52.035.051.050.049.425.049.048.015.05.
7、0制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(%)-5.02018年1-2月5月8月11月3月2016.01-2019.05工業(yè)增加值走勢-15.010.05.05.0-25.00.0國有工業(yè)企業(yè)外商及港澳臺投資工業(yè)企業(yè)私營工業(yè)企業(yè)工業(yè)增加值同比增長(%)數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局【經(jīng)濟下行壓力大的表現(xiàn)】②就業(yè)形勢嚴峻失業(yè)率從18年的4.8%上漲至5%及以上，整體就業(yè)形勢較為嚴峻2018.1-2019.5月31個大城市城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率5.25.15.04.94.84.74.64.52018.012018.022018.032018.042018.05201
8、8.062018.072018.082018.092018.102018.112018.122019.012019.022019.032019.042019.05城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率（%）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局【經(jīng)濟下行壓力大的表現(xiàn)】③地方政府債務問題嚴重地方政府債務壓力大，經(jīng)濟下行背景下，地方財
