電梯日常維修保養(yǎng)計(jì)劃

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1、電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序一、目的　　規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)性能完好?！　《⑦m用范圍　　適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)?！　∪?、職責(zé)　　1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。　　2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并具體組織、實(shí)施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作?！　?、電梯機(jī)電維修員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。　　4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況?！　∷摹⒊绦蛞c(diǎn)　　1、《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的制定　　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織電梯機(jī)電維修

2、員一起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》上報(bào)公司審批?！　　?2)制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的原則是：　　　電梯使用的頻度；　　　電梯的運(yùn)行狀況（故障隱患）；　　　合理時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）?！　　?3)《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》應(yīng)包括如下內(nèi)容：　　　維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；　　　備品、備件計(jì)劃；　　　具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；　　　預(yù)計(jì)費(fèi)用。　　2、電梯機(jī)電維修員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》進(jìn)行?！　?、電梯維修保養(yǎng)安全操作　　　(1)維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：　　　在電梯基站門口處放置“檢修

3、停用”標(biāo)牌；　　　關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時(shí)，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道；　　　有人在轎頂上做檢修工作時(shí)，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。　　　(2)檢修過程中的安全注意事項(xiàng)：　　　給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯；　　　人在轎頂上工作時(shí)，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒；　　　人在轎頂上準(zhǔn)備開動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí)，必須牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需要由轎內(nèi)檢修人員開電梯時(shí)，

4、要交代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動(dòng)電梯；　　　禁止在進(jìn)道內(nèi)和轎頂上吸煙；　　　檢修電器部件時(shí)應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時(shí)，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動(dòng)運(yùn)行；　　　使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手電筒；　　　嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的檢修操作；　　　底坑深度超過1.5M的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停

5、開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開；　　　應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè)，必須同時(shí)作業(yè)時(shí)，下方作業(yè)人員戴上安全帽；檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)做到：　　　　——關(guān)閉所有廳門，暫時(shí)關(guān)不上的，必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該廳門口懸掛“危險(xiǎn)、切勿靠近”警告牌，并派人看守；　　　　——切斷電梯總電源開關(guān)；　　　　——排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等；　　　檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到：　　　　——將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上；　　　　——清點(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)，摘除懸掛的告示牌；　　　　—

6、—送電試運(yùn)行，觀察電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)整改；；　　　　——通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。　　4、電梯機(jī)電維修員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、測(cè)試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理由外委完成?！　?、每3個(gè)月對(duì)電梯各部門進(jìn)行一次檢查、清潔、潤(rùn)滑（著重對(duì)安全裝置效能檢查，對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)，可以一臺(tái)電梯的全部保養(yǎng)項(xiàng)目一次性進(jìn)行，也可以對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)。　　　(1)檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對(duì)曳引電動(dòng)機(jī)軸承加注潤(rùn)滑油，對(duì)減速箱加入蝸輪蝸桿潤(rùn)滑油?！　　?2)檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速

7、箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則應(yīng)更換彈性圈，檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動(dòng)現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。　　　(3)檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤(rùn)滑良好、動(dòng)作是否靈活無阻礙，否則應(yīng)加潤(rùn)滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動(dòng)，如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。制動(dòng)器溫升不超過60℃。　　　(4)門機(jī)直流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則應(yīng)更換?！　　?5)限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤(rùn)滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物，發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固；　　　(6)檢

8、查張緊裝置動(dòng)作是否正常，否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正常位置，如未在正常位置則應(yīng)扳回；　　　(7)檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)處加潤(rùn)滑油，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2~4MM。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。　　　(8)清潔控制柜內(nèi)各元器