萬科目標成本管理測算表(新項目成本測算、項目定位成本測算、目標成本測算)

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1、商業(yè)主體建安工程費序號成本項目原始指標系數(shù)工程量單價(元)合價(萬元)可售單方三主體建筑工程費01基礎(chǔ)工程費02結(jié)構(gòu)及粗裝修03門窗工程04公共部位裝修05室內(nèi)裝修0四主體安裝工程費01室內(nèi)水暖氣電02設(shè)備及安裝費03弱電系統(tǒng)0工程量及單價說明1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填表指引本表適用于新項目成本測算、項目定位成本測算、目標成本測算的統(tǒng)一格式。本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規(guī)劃指標需設(shè)計部配合，建造標準按營銷、設(shè)計、成本、工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定；報批報建費根據(jù)項目發(fā)展部提供的《房地產(chǎn)稅費一覽表》及

2、當?shù)貎?yōu)惠政策進行填寫，具體項目可根據(jù)當?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。第一級的八大類成本項目及其下的第二級成本項目為集團統(tǒng)一設(shè)定，第三級以下的成本項目可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。開發(fā)間接費中的行政費用、資本化利息和期間費用，請財務(wù)部提供。成本測算時應(yīng)根據(jù)量價分離的原則進行計算，并注明量、價的計算思路。新項目或項目定位時的成本測算如無法細分時，可根據(jù)當?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫總價和單價，但應(yīng)注明參考項目的成本情況。成本匯總表的總價從各表自動取數(shù)，并根據(jù)項目的一般分攤原則設(shè)置了分攤公式（已在備注中說明），如不符合項目的實際情況請自行修改公式；項目規(guī)模較大或

3、分期開發(fā)時，《目標成本測算》中的地價宜按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分攤（當期中的公共用地按各產(chǎn)品類型的可售面積比例分攤），以免因后期規(guī)劃調(diào)整對已完工程的成本核算造成影響可銷售的商業(yè)網(wǎng)點為獨立的核算對象時，應(yīng)作為一種產(chǎn)品類型單獨計算其主體建安成本和收益情況。地面車庫、架空層車位、地下車庫有產(chǎn)權(quán)可銷售時應(yīng)作為獨立的核算對象，單獨計算其主體建安成本，并根據(jù)售價決定是否需要分攤其它六類公攤費用。如其不可售時，其建安成本應(yīng)全部作為配套設(shè)施費全部攤銷新項目成本測算時，該表應(yīng)以連同財務(wù)測算部分在新項目發(fā)展小組實地調(diào)研前兩天用電子郵件發(fā)送到集團成本審算中心。

4、并盡量提供如下資料：項目所在城市政府基準地價或標定地價、稅收及優(yōu)惠政策、政府房地產(chǎn)規(guī)費及優(yōu)惠政策、該區(qū)域集團已有類似項目的結(jié)算成本、該城市類似項目概算指標、設(shè)計概算、投資估算指標等工程造價資料、擬簽訂土地合約及地價資料、城市水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘探資料等。表中各成本項目所包括的內(nèi)容詳見《萬科集團目標成本管理實施細則》項目成本測算時，表中與規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標中引用采用公式計算，便于規(guī)劃改變時自動計算建造標準類型1類型2結(jié)構(gòu)形式框架層數(shù)層高4.5層2.9m基礎(chǔ)形式獨立基礎(chǔ)平屋面斜層面斜屋面戶內(nèi)平層錯層復(fù)式1-3樓平層，4、5樓為

5、躍層復(fù)式房單元間有高差無高差無高差結(jié)構(gòu)及初裝修外墻200mm厚粘土空心磚內(nèi)墻100mm厚粘土空心磚屋面防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水層廚衛(wèi)防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水層外墻防水無單獨防水層、涂料防水屋面隔熱30mm厚聚苯板單元門入戶門鋼質(zhì)防火防盜門門窗工程陽臺門鋁合金門戶內(nèi)門模壓門窗鋁合金50平開窗、帶紗、中空玻璃外墻裝飾面磚、涂料外墻保溫單元入口裝飾花崗石屋面裝飾英紅瓦屋面、鋼制成品雨水天溝電梯廳裝飾樓地面裝飾大堂墻面裝飾公共部位天棚裝飾精裝修樓地面裝飾防滑地磚樓梯間墻面裝飾乳膠漆天棚裝飾乳膠漆樓梯欄桿鐵花欄桿陽臺欄桿預(yù)制裝配式鐵花欄桿

6、欄桿私家花園欄桿空調(diào)板裝飾鐵藝百葉樓地面裝飾乳膠漆墻面裝飾花崗石廳房天棚裝飾乳膠漆窗臺及護欄不銹鋼樓地面裝飾防滑地磚墻面裝飾面磚天棚裝飾鋁扣板吊頂室內(nèi)裝修廚衛(wèi)門檻大理石廚衛(wèi)設(shè)備抽油煙機、煤氣灶、排氣扇櫥柜人造石臺面、防潮板、含冼菜盆煙道成品樓地面裝飾防滑地磚陽臺墻面裝飾同外墻天棚裝飾采用外墻涂料給水管材立管PPR、戶內(nèi)PPR、排水UPVC室內(nèi)給排水潔具及五金件國產(chǎn)全套室內(nèi)供暖無室內(nèi)燃氣穿管布線UPVC管、BV普通導(dǎo)線配電箱電表箱西門子配電箱、組裝電表箱室內(nèi)電氣開關(guān)插座松本燈具陽臺吸頂燈、廚衛(wèi)筒燈室內(nèi)通風(fēng)空調(diào)高壓配電發(fā)電機電梯室內(nèi)消防居家防盜

7、對講系統(tǒng)有三表遠傳進口非可視弱電系統(tǒng)有線電視有電話無寬帶網(wǎng)有室外給排水停車管理系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控室外智能化周界紅外防越小區(qū)門禁系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)綠化建筑小品道路及廣場園林環(huán)境圍墻室外照明零星設(shè)施類型3商業(yè)規(guī)劃指標m總占地面積m2建筑用地面積m2總建筑面積2建筑物占地面積m2建筑密度綠地率計容積率面積m2容積率#DIV/0!圍墻長度m道路用地合計瀝青路面車行道砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道硬質(zhì)鋪裝廣場硬質(zhì)鋪裝人行道0綠化用地合計重要公共綠地組團宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設(shè)施占地水景占地面積0產(chǎn)品構(gòu)成占地面積容積率建筑面積可售面積產(chǎn)品比例平均每戶面

8、積單元數(shù)戶數(shù)類型1類型2住類型3宅類型4類型5小計00000商業(yè)需分攤所有八大類費用幼兒園分攤本身主體建造成本公共會所成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單獨保留成本配物業(yè)用房