資產(chǎn)評估概述

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1、第一章資產(chǎn)評估概述一、教學目的通過本章學習掌握資產(chǎn)評估的基本概念：資產(chǎn)評估、資產(chǎn)評估要素、特點、對象、標準、假設(shè)、依據(jù)、目的及原則。二、重點難點重點資產(chǎn)評估標準、假設(shè)、依據(jù)、對象、特點。難點：資產(chǎn)評估標準及假設(shè)。三、教學輔導（一）資產(chǎn)評估的含義資產(chǎn)評估是指評估人員依據(jù)特定的目的，以資產(chǎn)的現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，根據(jù)其功能狀態(tài)及使用的效益，參照當前生產(chǎn)技術(shù)和經(jīng)濟狀況，遵循公允的原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法，對特定資產(chǎn)的某一時點的價值進行評定和估算。在這個概念里著重理解資產(chǎn)的含義及范圍。評估具有時間性是指某一時點的價格。注意客

2、觀依據(jù)和真實性。（二）資產(chǎn)評估要素：資產(chǎn)評估的主體、客體、目的、程序、價值類型、評估的方法六個要素。資產(chǎn)評估的價值類型必須服從于資產(chǎn)評估的目的。評估方法因評估目的及價格標準不同而不同，也因評估對象的技術(shù)狀態(tài)及可利用的資料的不同而不同。方法很多。（三）資產(chǎn)評估的特點現(xiàn)實性特點、市場性特點、公正性特點、咨詢性特點、預測性特點（四）資產(chǎn)評估與清產(chǎn)核資的區(qū)別與聯(lián)系重點是區(qū)別：工作任務(wù)和內(nèi)容不同、工作主體不同、資產(chǎn)價值重估與資產(chǎn)價值評估要求不同。（五）資產(chǎn)評估的目的1、建立中外合資合作企業(yè)2、資產(chǎn)交易3、企業(yè)股份制改組改造4、企業(yè)兼并

3、或聯(lián)營5、經(jīng)營承包與租賃經(jīng)營6、企業(yè)破產(chǎn)清算7、其他目的（六）資產(chǎn)評估對象：是指被評估的資產(chǎn)。比會計學的資產(chǎn)含義廣泛。（七）資產(chǎn)評估標準1．重置成本標準：（1）含義、（2）適用范圍（3）優(yōu)缺點2．現(xiàn)行市價標準：（1）含義（2）決定現(xiàn)行市價的基本因素（3）適用范圍3．收益現(xiàn)值標準：（1）含義（2）適用范圍（3）不足之處4．清算價格標準：（1）含義（2）基本特點（3）種類5．資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)評價標準的匹配和替代：這是重點，必須牢記。（八）資產(chǎn)評估假設(shè)：1。繼續(xù)使用假設(shè)2。公開市場假設(shè)3。破產(chǎn)清算（償）假設(shè)（九）資產(chǎn)評估的依據(jù)與原則1

4、．依據(jù)：理論依據(jù)、政策依據(jù)、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬依據(jù)、資產(chǎn)數(shù)量與價格依據(jù)、國際資產(chǎn)評估慣例、技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)2．資產(chǎn)評估的原則：1、獨立性、客觀性、科學性的工作原則2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場等操作性原則。第二章資產(chǎn)評估的基本方法和程序一、教學目的：通過本章的學習，掌握資產(chǎn)評估的基本方法，這是本教材的重點，為以后的學習打下良好的基礎(chǔ)。二、重點難點三、重點：資產(chǎn)評估的基本方法：現(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)值法、重置成本法和清算價格法。難點：資金的時間價值，四種計算方法的具體計算。四、教學輔導：（一）資金的時間價值及資金等

5、值計算1．資金的時間價值是指不同事件發(fā)生的等額資金在價值上的差別。2．資金等值：不同時間的資金存在著一定的等價關(guān)系，這種等價關(guān)系稱為資金等值。3．掌握和理解以下概念：壽命期、現(xiàn)值、終值、年值、一次支付、多次支付。4．常用的六個資金等值公式：（1）一次支付終值公式：F=P(1+I)n（2）一次支付現(xiàn)值公式：P=F*1/(1+i)n（3）等額分付終值公式：F=A*[((1+i)n-1)/i]（4）等額分付償債基金公式：A=F*[i/((1+i)n-1)]（5）等額分付現(xiàn)值公式：P=A*[((1+i)n-1)/(i(1+i)n)（

6、6）等額分付資本回收公式：A=P*[(i(1+i)n)/((1+i)n-1)](二)現(xiàn)行市價法1．現(xiàn)行市價法及使用條件2．現(xiàn)行市價法的評估程序3．現(xiàn)行市價法的具體評估方法（1）直接法（2）類比法4．注意事項（二）收益現(xiàn)值法1．收益現(xiàn)值發(fā)式通過估算資產(chǎn)在未來經(jīng)營中的預期收益，并按社會基準收益率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，據(jù)以確定資產(chǎn)價值的一種評估方法。2．評估值=未來收益期內(nèi)各期的收益現(xiàn)值之和。3．評估程序4．評估方法：(1)有限期收益的計算方法（2）無限期收益的計算方法（3）有限期收益和無限期收益相結(jié)合的計算方法（5）遠期收益

7、呈增長趨勢的計算方法（6）預計收益共同分享的計算方法（三）重置成本法1．重置成本法的含義2．基本計算公式：評估值=重置價值—實體性陳舊貶值—經(jīng)濟性陳舊貶值—功能性陳舊貶值評估值=重置價值*成新率3．重置價值的計算：（1）直接計算法（2）指數(shù)調(diào)整法（3）功能成本法4．實體性陳舊貶值的計算：（1）觀察法（2）直接價值法（3）使用年限法5．功能性陳舊貶值的計算：采用對比方法計算確認功能性陳舊貶值=使用新資產(chǎn)增加利潤或降低成本×（1—所得稅率）×尚可使用年限內(nèi)的年金系數(shù)6．經(jīng)濟性陳舊貶值的計算：(1)經(jīng)濟性陳舊貶值是指由于外部經(jīng)濟環(huán)

8、境變化造成的貶值。（2）經(jīng)濟性陳舊貶值=[1—（現(xiàn)時利用生產(chǎn)能力/原有生產(chǎn)能力）n]×評估資產(chǎn)重值成本（四）清算價格法1、清算價格是指企業(yè)由于破產(chǎn)或被迫停業(yè)、清算時資產(chǎn)被拍賣所獲得的變現(xiàn)價值。2、影響清算價格的因素（1）破產(chǎn)形式（2）處置資產(chǎn)方式（3）資產(chǎn)處理時限3、清算價格評估法的步驟4