建設(shè)工程估價(jià)筆記

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1、1、工程估價(jià)　項(xiàng)目建設(shè)各階段工程估價(jià)的內(nèi)容工程建設(shè)階段估價(jià)內(nèi)容項(xiàng)目建議書、可行性研究階段投資估算初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)概算技術(shù)設(shè)計(jì)階段修正概算施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖預(yù)算投標(biāo)階段投標(biāo)報(bào)價(jià)承包人與發(fā)包人簽訂合同時(shí)合同價(jià)合同實(shí)施階段結(jié)算價(jià)工程竣工驗(yàn)收后竣工決算價(jià)2、建設(shè)工程項(xiàng)目總投資　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　生產(chǎn)性建　　　　　建設(shè)投資（也叫工程造價(jià)?。┰O(shè)工程項(xiàng)目　　　　鋪底流動(dòng)資金（30%）注：非靜非動(dòng)建設(shè)工程項(xiàng)目總投資　　　　　　　　非生產(chǎn)性建　　　　建設(shè)投資設(shè)工程項(xiàng)目　　　　　　　　　1、設(shè)備

2、及工器具購置費(fèi)（積極部分）2、建筑安裝工程費(fèi)　　　　　　　　　　工程費(fèi)用　靜態(tài)投資建設(shè)　　　　　3、工程建設(shè)其他費(fèi)用投資　　　　　　　　　　　基本預(yù)備費(fèi)　　　　　　　4、預(yù)備費(fèi)　漲價(jià)預(yù)備費(fèi)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　動(dòng)態(tài)投資5、建設(shè)期利息　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3、　　　　　　　　　1、設(shè)備購置費(fèi)?。皆O(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)　　　　　　　　　　設(shè)備及工器　2、工、器具費(fèi)具購置費(fèi)　　　3、生產(chǎn)家具費(fèi)4、　　　　　　國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：一般按帶有備件的出廠價(jià)計(jì)

3、算國產(chǎn)設(shè)　　　　　　　　　　　　備原價(jià)　　　　　　　　　　成本計(jì)算估價(jià)法　　　　　國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備　系列設(shè)備插入估價(jià)法　　　　　　　　　　　　　分部組合估價(jià)法　　　　　　　　　　　　　定額估價(jià)法22　　　　　　　　　　　　內(nèi)陸交貨類（出口國內(nèi)陸）5、進(jìn)口設(shè)備交貨方式　　目的地交貨類（進(jìn)口國目的地）　　　　　　　　　　　　裝運(yùn)港交貨類?。ǔ隹趪劭冢　≡O(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口抵岸價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)＝貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)＝到岸

4、價(jià)+兩費(fèi)+三稅（消費(fèi)稅一般沒有）貨價(jià)＝離岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)到岸價(jià)＝貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)國外保險(xiǎn)費(fèi)＝（離岸價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+國外保險(xiǎn)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝離岸價(jià)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率進(jìn)口關(guān)稅＝到岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)×進(jìn)口關(guān)稅率增值稅＝組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅率（針對(duì)部分產(chǎn)品征收：汽車）消費(fèi)稅＝（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×消費(fèi)稅率組成計(jì)稅價(jià)格＝到岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅6、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)由五個(gè)部分組成：⑴運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)⑵包裝費(fèi)⑶供銷部分手續(xù)費(fèi)⑷采購與倉庫保管費(fèi)⑸成套公司服務(wù)費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原

5、價(jià)×運(yùn)雜費(fèi)率注：運(yùn)費(fèi)為國內(nèi)運(yùn)費(fèi)；國外運(yùn)費(fèi)已經(jīng)進(jìn)入抵岸價(jià)7、　　　　　　　　　　　　　　1、農(nóng)用土地征用費(fèi)　　1、建設(shè)單位管理費(fèi)。主要有設(shè)1、土地使用費(fèi)2、取得國有土地　　　　計(jì)審查費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、完工清理使用費(fèi)　　　　　　　費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)1、建設(shè)管理費(fèi)　　2、工程監(jiān)理費(fèi)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)4、工程總包管理費(fèi)工程建　　　　　　　　　　2、可行性研究費(fèi)設(shè)其他費(fèi)　　　　　　　　　3、研究試驗(yàn)費(fèi)　　　　　　　　　　　　　4、勘察設(shè)計(jì)費(fèi):工程勘察費(fèi)、初步設(shè)

6、計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)2、與項(xiàng)目建　5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)設(shè)有關(guān)其　6、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)他費(fèi)用　　7、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)　　　　　　8、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)　有擔(dān)保費(fèi)和進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)費(fèi)用9、工程保險(xiǎn)費(fèi)：安裝工程一切險(xiǎn)、進(jìn)口設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及人身意外傷害險(xiǎn)。注：不是工傷保險(xiǎn)　　　　　10、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)　　　　　11、市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)　　　　　　　　　　　　　　1、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)1、與未來　　　　　　　　　　　1、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)生產(chǎn)經(jīng)營有　　2、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)　　2、提前進(jìn)廠人員工資、補(bǔ)貼、福利費(fèi)

7、、關(guān)的其他費(fèi)　　　　　　　　　　　　差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)22用　　　　　　3、辦公和生活家具費(fèi)　注：不是生產(chǎn)家具費(fèi)注：農(nóng)用土地征用費(fèi)由五部分組成：⑴土地補(bǔ)償費(fèi)⑵安置補(bǔ)助費(fèi)⑶土地投資補(bǔ)償費(fèi)⑷土地管理費(fèi)⑸耕地占用稅取得國有土地使用費(fèi)由四部分組成：⑴土地使用權(quán)出讓金⑵城市建設(shè)配套費(fèi)　　　　　　　　　　　　　　　　⑶房屋征收費(fèi)⑷補(bǔ)償費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)注意四項(xiàng)：⑴負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)運(yùn)試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出　　　　　　　　　　　　　聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)＝聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用支出－聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)收入⑵試運(yùn)轉(zhuǎn)支出包括施工單位人員工資及專

8、家指導(dǎo)費(fèi)⑶聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試和試車費(fèi)用以及因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的費(fèi)用⑷不發(fā)生試運(yùn)轉(zhuǎn)或試運(yùn)轉(zhuǎn)收入大于或等于費(fèi)用支出不列此費(fèi)用8、預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)定義：設(shè)計(jì)變更及施工過程中增加工程量的費(fèi)用（三個(gè)基數(shù)）基本預(yù)備費(fèi)＝（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引進(jìn)投資增加（三個(gè)基數(shù)）　　　　漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝是第t年設(shè)備及工