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《盛國際公園房產(chǎn)項(xiàng)目介紹-課程訓(xùn)練》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、三盛國際公園項(xiàng)目研究分析報(bào)告123456項(xiàng)目簡介市場環(huán)境項(xiàng)目周邊環(huán)境SWOT分析價(jià)格詳略戶型分析<位置圖>1地處五四北、秀峰路右側(cè)?？傉鞯孛娣e約1258畝?？偨ㄖ娣e約122萬平方米，容積率1.49，建筑密度19.4%，綠地率33.44%。2距繁華市區(qū)僅5分鐘車程，與中央商務(wù)區(qū)、中央行政區(qū)隔橋相望，交通便捷，規(guī)劃中的三環(huán)線、環(huán)城高速均由此經(jīng)過；省體育中心、星級酒店、大型生鮮超市、銀行、醫(yī)院等遍布周邊，共享城市豐富資源。項(xiàng)目概況方位圖東西“南北”1300畝社區(qū)內(nèi)含200畝福州國際高級學(xué)校、1公里國際TOWN商業(yè)街、80畝國際交流中心、70
2、畝福州主題城市公園、2萬平米歐式皇家豪華會(huì)所、國際高級幼兒園等。鳥瞰圖建筑規(guī)劃計(jì)劃分五期開發(fā)（擬）。一共分為6個(gè)地塊，一期為B1地塊，地塊建設(shè)規(guī)劃為八幢11-18層住宅及沿街商鋪，規(guī)劃用地約4萬平方米，總建筑面積約10萬平方米，建筑面積81785平方米。1300畝土地為國際化生活的運(yùn)營基礎(chǔ)，導(dǎo)入全球富人居住區(qū)“TOWN生活理念”?！ど潮P圖占地面積1258畝建筑面積122萬平方米容積率1.48綠化率33.44%總戶數(shù)5969車位配比1:1物業(yè)費(fèi)1.75元/m2·月物業(yè)公司伯恩物業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月銷
3、售量（套）473774168113532009156122872472201312072012年1~10月住宅成交量居政府規(guī)劃的地鐵1號線首站180米處，地鐵商業(yè)價(jià)值無可估量！區(qū)域內(nèi)有著最為暢通的立體交通，地鐵、繞城高速、二三環(huán)線、機(jī)場高速…四面路網(wǎng)暢快通達(dá)。新建的廈坊路，改造拓寬后的福飛路，明年底通車的坂中連通了、三環(huán)路、二環(huán)路、火車北站等，五四北將與屏西、湖前、五四路CBD、火車站等區(qū)域全線貫通，與鼓樓區(qū)域無縫連接！繞城高速公路、貴新隧道、三環(huán)路、機(jī)場高速的相繼完工并開通，讓福州真正實(shí)現(xiàn)了與八縣及外省的交通快速駁接。交通狀況幼兒園、
4、小學(xué)一應(yīng)俱全。教育全套實(shí)施讓您不用擔(dān)心醫(yī)院也可輕易找到、周邊配套完善，生活在這里的人們，享受的是雙重的成熟生活配套，真正身處中央生活區(qū)。StrengthsOpportunitiesThreatsSWOTWeaknessesSWOT分析三盛·國際公園SWOT分析PPORTUNITIESSTRENGTHS1.周邊政府部門，商業(yè)，金融，醫(yī)療，教育等配套齊全。2.項(xiàng)目目以近千畝的占地成為高新區(qū)最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃有住宅區(qū)、商務(wù)區(qū)、教育區(qū)等多重業(yè)態(tài)，這些也太當(dāng)然能充分滿足社區(qū)居民乃至整個(gè)高新區(qū)居民的生活需求。3.項(xiàng)目以現(xiàn)代化、時(shí)尚化的設(shè)
5、計(jì)在經(jīng)開區(qū)獨(dú)樹一幟。WEAKNESSES1.三室戶型偏多，而市場對兩室需求比三室要大。2.業(yè)主前期生活成本較高。3.開發(fā)商知名度有限。4.涉及眾多領(lǐng)域，恐不能將各方面做的最好。THREATS1.周圍有最高檔的住宅小區(qū)，滿足本地區(qū)精英階層生活。2.價(jià)格較周邊其他小區(qū)要高。3.本地區(qū)收入及購買力不高。O1.商業(yè)，居住，健身，休閑，娛樂于一體。彌補(bǔ)了本地區(qū)中高檔商娛的空缺。2.周邊政府部門，商業(yè)，金融，醫(yī)療，教育等配套齊全。3.道路的修建加強(qiáng)了與市區(qū)的連接，會(huì)對本項(xiàng)目有正面的影響。戶型總述現(xiàn)在，消費(fèi)者在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面
6、都有很嚴(yán)格的要求。只有低容積率、高綠化率的設(shè)計(jì)才能更有利于發(fā)揮板樓的通風(fēng)采光的優(yōu)勢，同時(shí)也使室內(nèi)的戶型更加方正，三盛國際公園的樓層設(shè)計(jì)算是比較合理。結(jié)合健康的生活主題，三盛國際公園的對戶型布局非常嚴(yán)格，大面寬、短進(jìn)深的戶型，基本上都能做到南北通透甚至三面采光，保證居住的舒適性，同時(shí)還為業(yè)主預(yù)留超大擴(kuò)展空間，將生活無限延伸，懂得生活的人性化設(shè)計(jì)。1、南北通透全明采光兩廳南北通透對流，生活區(qū)通風(fēng)舒適，采光良好。7.5米的觀景大陽臺(tái)，保證整個(gè)戶型南面充足的陽光入戶。主臥朝南采光，光線充足。兩個(gè)衛(wèi)生間都有采光口，使整個(gè)居室通風(fēng)良好，干燥整潔。2
7、、空間寬敞居住舒適廚房采用U型設(shè)計(jì)，空間緊湊實(shí)用，方便于日常生活需求?？蛷d方正寬敞，整體上提升空間使用舒適感。3、入戶花園彰顯品位入戶花園的設(shè)置，在入戶門與客廳之間形成過渡，增加了家庭的私密性。面積：137m2三室兩廳兩衛(wèi)樣板間樓盤名稱地址規(guī)模均價(jià)開盤中庚香山春天五四北秀峰路末端東南側(cè)38329m2128002011.03琴亭湖畔五四北南平東路琴亭湖公園北側(cè)42599㎡130002011.10.01建發(fā)領(lǐng)第晉安區(qū)五四路琴亭湖151畝140002011.11周邊競爭性樓盤的基本情況位置產(chǎn)品品牌總分因素交通配套規(guī)劃景觀外部環(huán)境社區(qū)戶型建筑規(guī)
8、劃發(fā)展商分值1515810710151010權(quán)重0.150.150.080.100.070.100.150.100.10中庚香山春天14135768128881琴亭湖畔14147868139887建發(fā)領(lǐng)第1
