201003裝修手冊

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1、大廈裝修手冊北京物業(yè)管理有限責(zé)任公司大廈物業(yè)管理項目部8前言大廈寫字樓地處中關(guān)村軟件園區(qū)，業(yè)主為“技術(shù)有限公司”，物業(yè)管理由“北京物業(yè)管理有限責(zé)任公司”負(fù)責(zé)提供服務(wù)。為了便于各業(yè)戶充分享受本物業(yè)的優(yōu)越環(huán)境及設(shè)施，使大家共同有一個良好的工作環(huán)境及商貿(mào)環(huán)境。物業(yè)管理項目部特制定此《裝修手冊》，敬請您和所聘請的裝修人員仔細(xì)閱讀，并遵照執(zhí)行。物業(yè)管理項目部將為您提供各項最佳管理服務(wù)，如有任何垂詢，請致電物業(yè)管理項目部(電話：傳真：)，物業(yè)管理項目部將全力為您服務(wù)。謹(jǐn)啟!北京物業(yè)管理有限責(zé)任公司大廈物業(yè)管理項目部一、裝修程

2、序8租戶在進(jìn)行裝修開展前需留意遵守以下條款：1．單元交收租戶需預(yù)先與物業(yè)管理項目部約定接收鑰匙及單元的時間，租戶需詳細(xì)對其接收單元檢驗設(shè)備、門窗等設(shè)施，驗收合格后需在房屋交驗記錄上簽署及蓋上印章。2．裝修申請租戶需填寫《裝修申請表》予物業(yè)管理項目部，并注明計劃開工時間，需物業(yè)管理項目部提供各項服務(wù)等要求。3．裝修圖紙及更改工程并注明計劃開工為保護(hù)寫字樓公共設(shè)施以及樓主體結(jié)構(gòu)的完好性，租戶在裝修工作前必須將單元裝修設(shè)計圖及技術(shù)資料和施工計劃書交業(yè)主有關(guān)部門審核，須交政府有關(guān)部門審批的。應(yīng)得到有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。之前，

3、任何裝修工程不得開展。(1)設(shè)計圖比例要求：寫字間面積1500m2以上，比例1：50為主；寫字間面積1500m2以下，比例l：25為主。其余按實際情況而定。(2)設(shè)計圖要求如下：①寫字樓樓宇平面圖顯示清楚：a．總體布置包括櫥窗和儲物地方；b．室內(nèi)間隔或墻；8c．樓板裝飾涂料及顏色；d．任何保險柜或重型裝置，并標(biāo)明有關(guān)尺寸、重量等詳細(xì)資料。②天花平面圖顯示清楚：a．任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖，不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)；b．照明燈盤位置及煙感頭位置；c．任何對天花吊頂內(nèi)設(shè)備的改裝或增加；d．現(xiàn)有噴淋頭及

4、煙霧感應(yīng)器的位置及提議修改的位置。③電力分布圖及簡圖顯示清楚：a．總配電盤，分區(qū)配電盤的位置類別和功率；b．總配電線路圖并具備詳細(xì)的資料；c．總耗電量計算；d．鋪內(nèi)照明設(shè)施線路圖；e．鋪內(nèi)電器電源線路圖；f．電話安裝位置。④給排水圖顯示清楚：a．設(shè)計給排水管接駁位置及水管尺寸；b．水管分布圖；c．茶水間、廚房采用防水材料的詳細(xì)資料。⑤空調(diào)分布圖顯示清楚：a．風(fēng)機(jī)盤管原有位置接通更改位置；b．送風(fēng)及回風(fēng)喉的修改；8c．送風(fēng)及回風(fēng)百頁位置的更改；d．室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置的更改。(3)租戶填妥發(fā)放的裝修表格一并呈交物

5、業(yè)管理項目部。4．裝修管理押金在業(yè)主交付租賃單元后三日內(nèi)租戶需向業(yè)主交納租賃合同約定的裝修管理押金，待裝修完工之后并向業(yè)主提供該房產(chǎn)裝修工程消防驗收合格表后三日內(nèi)，押金將不計息發(fā)還租戶。5．租戶聘請的裝修商(1)裝修工作開展前5天，租戶需將以下有關(guān)資料呈交物業(yè)管理項目部：①填寫裝修工人入場申請表。②裝修工人個人身份證復(fù)印件。③租戶委托裝修期間安全責(zé)任承諾書。④提供工人l寸相片2張，制作工人施工入場出入證。臨時施工出入證押金：30元/個，10元工本費(fèi)。(2)裝修工作具備以上條件后，物業(yè)管理項目部將組織施工人員學(xué)習(xí)有

6、關(guān)施工規(guī)定，真正做到文明施工。6．裝修設(shè)備系統(tǒng)承建商的資質(zhì)審核為確保所有公共設(shè)施能正常運(yùn)轉(zhuǎn)及避免系統(tǒng)受到有意或無意的破壞，樓宇所有電力分布系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)需整改或增加等項工程都必須由具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的承造商執(zhí)行此項工作。8承造商執(zhí)行工程內(nèi)容詳情如下：(1)空調(diào)系統(tǒng)①新增或移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管包括冷凍水供水及回水管、冷凝水排水管(包括隔熱)、風(fēng)槽(包括送風(fēng)口及回風(fēng)口)改動及安裝。②空調(diào)溫度調(diào)節(jié)器的安裝及其他空調(diào)設(shè)備的安裝。(2)電源系統(tǒng)①臨時電源包括電表、臨時線、開關(guān)插座組合等項安

7、裝工作。②永久性電源包括電表、走道吊頂內(nèi)線槽等項安裝工作。(3)消防系統(tǒng)①室內(nèi)間格改變而引致消防噴淋頭、煙感的改動工程。②消防有關(guān)方面需改動的設(shè)計圖及有關(guān)消防單位報批。③因更改而引致消防系統(tǒng)規(guī)范做出的增加或改變工作。(4)公共天線系統(tǒng)有關(guān)接駁樓宇提供有線、無線、衛(wèi)星電視廣播系統(tǒng)的安裝工作。(5)給排水系統(tǒng)①在管道間或其它墻身開孔，以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)工作。②在排水管及給水管安裝接駁口，以便業(yè)主自行接駁。(6)電話系統(tǒng)①由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)的線管或線槽的工作。②電話線路的接駁工作(由電話公司執(zhí)行)。7．總

8、結(jié)：8以上各項工程由物業(yè)管理項目部審核合格的承造商執(zhí)行并由物業(yè)管理項目部監(jiān)督。物業(yè)管理項目部提醒各租戶，在下列情況下裝修工作方能開展：(1)物業(yè)管理項目部已發(fā)出書面開工許可證。(2)所有費(fèi)用已經(jīng)繳付。(3)所有工程沒有與國家有關(guān)法律相抵觸。(4)市消防機(jī)關(guān)發(fā)出的批準(zhǔn)文件。(5)裝修工人必須經(jīng)物業(yè)管理項目部培訓(xùn)后方能上崗。二、裝修規(guī)定租戶在裝修期間必須遵守以下規(guī)定及條款：1