大豐草堰永寧花苑

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1、大豐永寧花苑李曉偉一、區(qū)位概況江蘇省大豐市草堰鎮(zhèn)是千年文化古鎮(zhèn),春秋戰(zhàn)國時期成陸,在泰漢時期人們就在此地從事漁業(yè)鹽業(yè)活動,歷史上和草堰更有范仲淹筑堤御海和張士誠起義而名,“古橋、古井、古閘、古堤”是人們不可多得的文史資料。本工程位于草堰鎮(zhèn)南側,總占地面積33.78畝（22530平方米）。是一個以多層住宅，商業(yè)建筑形態(tài)的復合社區(qū),地塊東面為204國道，南面沿朝陽河。北面及西面為農(nóng)田。周邊環(huán)境較好。用地地塊形狀為比較規(guī)則的矩形，南北進深長197.44米，東西面寬最短處89.51米，最寬處121.44米

2、。用地范圍內地勢較平坦，無明顯高差。本工程屬二級耐久年限（50年），二級耐火等級。二、規(guī)劃理念（一）“新理性主義”規(guī)劃理念?？偲矫娌季忠浴皩嵱?、合理”為基本出發(fā)點，采用當前流行的“新理性主義”規(guī)劃理念，強調“軸線貫穿、空間收放、景觀對位”，使總平面在規(guī)整中賦予細膩的空間變化。規(guī)整的布局有利于更有效地利用空間，可以集中更大面積的中心花園。（二）城市設計”理念充分利用基地周邊資源，采用因地制宜的布局方式和人性化的結構特征，營造優(yōu)雅的居住氛圍，為居住者提供親切宜人的空間感受。通過對周邊已形成的城市資源的

3、研究，抓住與城市緊密銜接的切入點，是本設計規(guī)劃結構的基礎。交通、社區(qū)配套、景觀資源等元素的疊加、重組，構成了該設計的基本格局。體現(xiàn)“以人為本”，意在營造適宜人活動的尺度和空間。組團——鄰里空間在此得到了強化，同時限定空間，增強歸屬感，強調鄰里空間，促進人與人的交往，塑造親切的可交流的界面結合“。（三）“景觀優(yōu)先”理念。強調時尚的“景觀建筑”規(guī)劃概念。景觀不再是建筑物之間的剩余空間，而是將景觀和建筑結合起來甚至以景觀優(yōu)先來進行設計，使得建筑與景觀有機互融。集中的中心大花園。三、總平面設計（一）“兩軸

4、兩環(huán)兩重點”的布局結構1、地塊面寬大進深小，可以分為東西兩區(qū)塊，形成兩個主要交通環(huán)線。兩個環(huán)線各自有獨立的中心，有利于分期開發(fā)建設和管理。2、兩軸：中軸線取中國傳統(tǒng)建筑群空間意向，開合有致。整體布局中正平和，氣勢宏大。西區(qū)軸線南北貫穿通透，彰顯大盤氣勢，貫通于軸線上的建筑空間收放有序，統(tǒng)一細膩多變，景觀均好。景觀點、線、面結合，形成豐富的空間序列和多樣的規(guī)劃主題。東區(qū)地塊面積稍小，中心花園也相應縮小，東區(qū)軸線也貫穿南北，直接貫通2萬平米城市公園，使社區(qū)內外景觀相互滲透。（二）建筑空間建筑空間祥和平

5、穩(wěn)，寧靜細膩，于統(tǒng)一中求變化，格調高雅、含蓄耐看，富有新理性主義設計理念；整體布局既有大空間大軸線，也注重小空間小庭院；強調線、面、點的組合層次關系，做到既體現(xiàn)重點又保持均好。（三）、道路結構與停車1道路系統(tǒng)小區(qū)南面、東面各設一出入口，主入口設置在南面。南北入口位于軸線上，南北貫穿，形成相對應關系。小區(qū)內部道路分為四級：1、車行主環(huán)道，寬6米2、組團內車行道，入戶汽車道，寬3米3、人行入戶道路，寬2米4、景觀小路，寬1米左右（四）小區(qū)停車系統(tǒng)主要分為二種停車方式：1、多層住宅底層停車。是主要停車方

6、式。2、戶外露天停車位。結合景觀適當布置。（五）、服務設施與環(huán)衛(wèi)居住用地內部建有物業(yè)管理機構、門衛(wèi)用房、變配電房、公廁、垃圾收集房等，布置在合適的位置。（六）、物業(yè)管理小區(qū)設物業(yè)管理中心，分三個層次進行安全防衛(wèi)管理，第一層次是通過相對封閉的小區(qū)環(huán)境控制出入口數(shù)量和位置，在出入口設物業(yè)管理站，管理外來人員和車輛進出；第二層次是保安24小時巡查，隨時盤問外來可疑人員；第三層次是各幢各單元設電子對講防盜門。（七）、豎向設計設計中,東側略高于外圍204國道道路，內側適當填方以使建筑有良好的視覺形象，并為污

7、水，雨水的排放提供便利條件。四、建筑設計第一、建筑風格本案整體風格典雅、簡歐式、彰顯檔次。力求以高品質、高檔次的產(chǎn)品為大豐增添新的城市風景線。為提高小區(qū)品質，在設計中采用一些高科技，節(jié)能技術和成套產(chǎn)品。如屋面和東西山墻均采用保溫隔熱措施；落地窗采用節(jié)能型夾層玻璃，即保溫隔熱，又豐富立面造型，且使戶內有良好的視野及采光通風條件；衛(wèi)生間廚房采用成品變壓通風道等。第二、建筑用料（1）地面：細石混凝土路面，鋪地為地磚及少量木板;（2）外墻面：主要為面磚，結合少量涂料;（3）散水：用于建筑周邊，為混凝土散水

8、.項目名稱:永寧花苑總建筑面積：238910㎡耐火等級：二級主要結構形式：框架結構建筑層數(shù)：2～6層第四、住宅建筑說明△戶型設計說明戶型設計宗旨：經(jīng)濟實用，大面寬淺進深，全明衛(wèi)生間，最大可能減少不必要交通面積。各使用功能面積比例均衡，適應市場需求。主要房間朝南做到動、靜功能分區(qū)明確，潔污分離，確保住宅的私密性，流線清晰互不干擾。創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境?！鞫鄬幼≌⒚嬖O計說明A、立面簡歐風格、格調優(yōu)美高雅，強調建筑精美的比例及歐式風格建筑的豪華檔次感。B、注重細節(jié)設計。折板的元素不斷重復