永寧雅苑項目研究

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1、永寧雅苑基本情況開發(fā)商：常發(fā)置業(yè)行銷策劃：嘉瑞房地產(chǎn)咨詢工地位置：永寧北路與龍城大道交匯口規(guī)劃用途：住宅商業(yè)基地面積：5.9萬㎡總建面積：15萬㎡單價范圍：5400-5500元/㎡公開日期：2008年5月18日（一期）2009年4月11日（二期）交付日期：2010年7月銷售熱線：85336888產(chǎn)品介紹：6347589永寧雅苑位于常州市新北區(qū)青龍板塊，西靠永寧路，東依龍錦路，南倚規(guī)劃中的東經(jīng)120公園，與彩虹城隔街相望，是集精致、幽靜和舒適便利于一身的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代社區(qū)。該項目規(guī)劃用地面積59400平米，總建筑面積約15萬平米，容積率為2.59，綠化率大于35%；由八幢高層住宅圍合而

2、成，所有住宅電梯均落至半地下車庫層，方便住戶使用，設(shè)置下沉庭院，以改善地下車庫采光通風(fēng)和環(huán)境景觀。首開藍(lán)色陰影的4幢樓，已全部售罄。次開二期紫色陰影部分，其中紅色陰影部分未開，此部分預(yù)計到11月20日左右開盤。面積配比：樓幢層數(shù)總套數(shù)戶型面積套數(shù)4#30F114兩房兩廳一衛(wèi)89㎡56三房兩廳一衛(wèi)120㎡28三房兩廳兩衛(wèi)137㎡28頂復(fù)　25#30F114兩房兩廳一衛(wèi)89㎡56三房兩廳一衛(wèi)120㎡28三房兩廳兩衛(wèi)137㎡28頂復(fù)　27#27F108兩房兩廳一衛(wèi)87㎡81三房兩廳一衛(wèi)120㎡27合計　336　　336所推出的336套中，兩室兩廳占比57%；三室兩廳占比41%。可見此

3、次推盤以中小戶型為主?？驮捶治鲋髁驮磥碜杂诩t梅、翠竹片區(qū)，從這些客戶的情況來看，主要以自主為主。改善需求較多，120㎡左右的面積去化較好；剛性需求主導(dǎo)的90㎡以下的需求也較多。售價分析本案均價定位在5500元/㎡左右，與一期相比，價格有所提升，當(dāng)前均價比上半年4月份二期首開的4500元/㎡大幅增長。去化分析總體去化逾700套。二期開盤的3幢去化約70%。120㎡的戶型去化最好，已全部售罄。89㎡的戶型去化次之，去化約80%，其它去化約60%。主力房型89.66㎡121.51㎡