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《河北邢臺久榮國際廣場商業(yè)項目市場調(diào)研及商業(yè)定位報告（68》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、商形象水，以智博天下邢臺久榮國際廣場商業(yè)項目68商形象水，以智博天下市場調(diào)研及商業(yè)定位報告智博商業(yè)管理咨詢有限公司2012年2月68商形象水，以智博天下目錄一部分項目概況……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………3二部分城市商業(yè)市場狀況…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………5三部分城市規(guī)劃發(fā)展………………………………………………………………………
2、………………………………………………………………………………………………21四部分項目資源狀況………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………27五部分項目商業(yè)環(huán)境特征………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………30六部分消費者消費行為和習(xí)慣分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………………44七部分
3、項目定位………………………………………………………………………………………………...…………………………………………………………………………5168商形象水，以智博天下第一部分項目概況一、項目背景本案位于邢臺市火車站南區(qū)片改造項目，總占地127畝，目前處于規(guī)劃階段，階段現(xiàn)狀為住宅和街邊格子鋪的商業(yè)現(xiàn)狀。本案體量巨大，達(dá)到大型綜合商住中心的級別，未來商業(yè)運行模式涉及自持，因此，準(zhǔn)確的商業(yè)定位及實效的商業(yè)管理模式是項目成功運作的關(guān)鍵，需要通過對項目自身質(zhì)素、區(qū)位特點、區(qū)域商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的詳細(xì)研判，并進(jìn)行科學(xué)論證。68商
4、形象水，以智博天下二、核心問題本案體量巨大，達(dá)到區(qū)域商業(yè)中心級別，需要在建筑設(shè)計、業(yè)態(tài)組合、運營管理、形象包裝等多個層面進(jìn)行系統(tǒng)研判。本報告為項目前期定位體系，著重解決以下主要問題：項目整體定位項目消費群體定位項目業(yè)態(tài)比例定位在業(yè)態(tài)定位體系中，還將根據(jù)業(yè)態(tài)組合，結(jié)合目前區(qū)域各類型商業(yè)租金水平，進(jìn)行項目營銷收益和租金收益測算，為項目運作提供策略支持。待項目定位體系確定后，進(jìn)行項目物業(yè)管理、運營管理、形象包裝等進(jìn)一步運作建議。68商形象水，以智博天下第二部分城市商業(yè)市場狀況一、邢臺市商業(yè)發(fā)展概況1、邢臺市經(jīng)濟(jì)概覽邢臺市
5、區(qū)位和交通條件得天獨厚，是冀南重要的中心城市，是以裝備制造、煤鹽化工、新能源、汽車工業(yè)、新型建材為主的新型工業(yè)基地，同時又是具有濃郁歷史文化特色的生態(tài)園林城市和歷史文化名城。同時商貿(mào)流通業(yè)規(guī)模實力不斷增強(qiáng)，已形成以城市商業(yè)為中樞、遍及城鄉(xiāng)、聯(lián)通省內(nèi)外的商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)體系，成為冀南地區(qū)重要商埠。以下提供依據(jù)的評比足以證明邢臺市的發(fā)展?jié)摿Α?8商形象水，以智博天下河北省各市消費相關(guān)數(shù)據(jù)：城市GDP（億元）市區(qū)人口（萬人）固定資產(chǎn)投資額（億元）房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元）社會消費品零售總額（億元）城鎮(zhèn)居民儲蓄存款余額（億元）人
6、均可支配收入（元）邢臺1239.781017.521216.5953799941409.91673.6416607承德市206.36347.63189.98927220258.1264.0113282張家口市361.49434.86209.421731498324.5407.9113246秦皇島市531.01299.01300.411202592335.0550.8615499唐山市2262.65758.241677.5833839411134.51428.7318053廊坊市334.31436.39177.542
7、491009419.1362.9517752保定市543.401120.81434.412739393864.2540.3213555滄州市429.25714.33393.461126206580.7277.7314519衡水市172.50434.5795.87787283317.9245.2413142邢臺市217.05711.43147.12623933460.7343.9613355邯鄲市544.48918.81590.352256285717.2631.041596168商形象水，以智博天下近年邢臺市GDP
8、和人均GDP增長迅速2010年邢臺主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速在全省個地級市位次普遍前移。地區(qū)生產(chǎn)總值躍上200億元臺階，完成217.05億元，增長9.9%；地方一般預(yù)算收入完成25.88億元，增長22%。社會消費品零售總額完成460.07億元，增長15.4%，服務(wù)業(yè)增加值占GDP得比重達(dá)到40.2%。2010年地區(qū)生產(chǎn)總值躍上200億元臺階，達(dá)到217.05億元，同比
