資源描述：
《長(zhǎng)沙泊富國際廣場(chǎng)商業(yè)定位及業(yè)態(tài)報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、長(zhǎng)沙泊富國際廣場(chǎng)SLShoppingLikeaSTAR目錄1項(xiàng)目商業(yè)定位及細(xì)化2項(xiàng)目樓層業(yè)態(tài)分布及品牌落位圖Page1第一部分.項(xiàng)目商業(yè)定位Page2?地塊資料面積（Sqm）本項(xiàng)目地塊位于長(zhǎng)沙市開福區(qū)芙蓉路與湘春占地面積47196.2㎡路交匯處西北角，東至芙蓉路，西至蔡鍔路，寫字樓84338㎡南至湘春路，北至留芳嶺路。公寓/酒店35130㎡商業(yè)95912㎡本項(xiàng)目總建筑面積達(dá)29萬平米,系包含商業(yè)、總建筑面積215380㎡寫字樓及公寓/酒店的城市綜合體項(xiàng)目，其中（寫字樓+公寓/酒店+商業(yè)）商業(yè)面積約10萬平米?？偨ㄖ娣e(包括公共面積)284
2、483㎡商業(yè)公寓/酒店寫字樓購物中心?項(xiàng)目商業(yè)定位項(xiàng)目商業(yè)定位市場(chǎng)定位城市中產(chǎn)階級(jí)購物焦點(diǎn)主題定位明星購物之旅形象定位國際零售娛樂中心商業(yè)業(yè)態(tài)品類多樣，包羅萬象，多個(gè)主題主力店與次主力產(chǎn)品定位店——兒童主題區(qū)域、電影院、超市、健身會(huì)所、國際零售店等項(xiàng)目周邊的商務(wù)客群及住宅人群，主要針對(duì)中高等收入的客戶定位白領(lǐng)及家庭型消費(fèi)者。Page4HongKongLondonPiParisTokyoMilanNewYork引領(lǐng)時(shí)尚圣地潮流之國際零售娛樂中心?城市篇?人文篇?消費(fèi)者篇?競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手篇Page5?城市篇?人文篇?消費(fèi)者篇?競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手篇ò在中國GDP
3、超過3000億元的城市，購物中心的出現(xiàn)和形成將會(huì)成為一種必然。長(zhǎng)沙目前并沒有真正意義上的購物中心，新業(yè)態(tài)的進(jìn)入將會(huì)給城市帶來新的的熱潮經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2008數(shù)值中部城市排名增長(zhǎng)率增長(zhǎng)率排名GDP3000.98億元415.1%2人均GDP45765元214%4ò長(zhǎng)沙的社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)率大于20%，顯示零售市場(chǎng)趨向于健康、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2008數(shù)值中部城市排名增長(zhǎng)率增長(zhǎng)率排名社會(huì)消費(fèi)品零售總額1273.87億元322.8%4ò長(zhǎng)沙國際氣氛也日益濃郁，市場(chǎng)開放型經(jīng)濟(jì)正在逐步發(fā)展，形成進(jìn)出口新型城市。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2008數(shù)值中部城市排名增長(zhǎng)率增長(zhǎng)率排名
4、進(jìn)出口總額51.68億美元426.9%3注：中部比較城市分別為:長(zhǎng)沙.武漢.南京.合肥.鄭州.南昌Page6?城市篇?人文篇?消費(fèi)者篇?競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手篇ò長(zhǎng)沙素有“造星之城”之稱，造星節(jié)目的人潮激起“超女/快男選秀”、“星姐”、偶像劇等現(xiàn)象人潮，對(duì)居民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變有一定的影響力結(jié)論：長(zhǎng)沙正處于往國際化城市的轉(zhuǎn)型過程中，而第一個(gè)購物中心業(yè)態(tài)的進(jìn)入，將會(huì)給城市帶來新的熱潮。Page7?城市篇?人文篇?消費(fèi)者篇?競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手篇ò長(zhǎng)沙人的性格霸蠻、瀟灑，由于地理位置近廣州等沿海城市更容易接受和吸收新的文化ò長(zhǎng)沙人的消費(fèi)觀念長(zhǎng)沙是一座休閑城市，又是一座消費(fèi)城
5、市。“口袋里有5塊錢，先買包白沙煙；口袋里有1塊錢，先把皮鞋檫亮再說，不管明天還要不要吃飯”是典型描寫長(zhǎng)沙人消費(fèi)觀念的俗語。長(zhǎng)沙人，尤其是年輕人舍得消費(fèi)，所以在長(zhǎng)沙，飯店、卡拉OK、洗腳城、歌廳等大眾消費(fèi)場(chǎng)所比別的城市要多。而且夜生活豐富，可謂24小時(shí)不夜城。長(zhǎng)沙的人均收入及消費(fèi)能力為中西部城市之前列。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2008數(shù)值數(shù)值排名增長(zhǎng)率增長(zhǎng)率排名人均可支配收入18282元213.2%6人均消費(fèi)性支出12960元25.5%6ò長(zhǎng)沙人的追星潮流長(zhǎng)沙培養(yǎng)了許多現(xiàn)代當(dāng)紅明星，和“超女”“快男”選秀的熱潮，為明星聚集地。而明星在長(zhǎng)沙開設(shè)的酒吧、pub
6、、餐廳等也受到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的熱捧。結(jié)論：只要購物中心的主題、建筑、業(yè)態(tài)都?jí)蝻@著創(chuàng)新，就一定會(huì)受到消費(fèi)者歡迎Page8?城市篇?人文篇?消費(fèi)者篇?競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手篇現(xiàn)狀類型數(shù)量檔次消費(fèi)人群寫字樓4只有1棟為甲級(jí)寫字樓，中高級(jí)收入白領(lǐng)其他為普通辦公樓住宅20普通住宅事業(yè)機(jī)構(gòu)及工廠職工，為中低等收入酒店13低于準(zhǔn)4星普通游客公共設(shè)施21省級(jí)婦幼保健醫(yī)院、湘雅家庭型消費(fèi)客群醫(yī)院等Page9?城市篇?人文篇?消費(fèi)者篇?競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手篇未來類型數(shù)量檔次消費(fèi)人群寫字樓7增加多棟甲級(jí)寫字樓中高級(jí)收入白領(lǐng)住宅31普通住宅和高級(jí)住宅小區(qū)中高級(jí)收入住宅人群酒店15有5星級(jí)酒店進(jìn)
7、駐游客和商務(wù)工作人群公共設(shè)施21省級(jí)婦幼保健醫(yī)院、湘雅家庭型消費(fèi)客群醫(yī)院等ò金融CBD將會(huì)帶來酒店、甲級(jí)寫字樓和高級(jí)住宅ò芙蓉中央商務(wù)區(qū)將會(huì)有商務(wù)中心、服務(wù)中心和文化娛樂中心ò地鐵將會(huì)吸引長(zhǎng)沙各區(qū)不同的消費(fèi)者ò本項(xiàng)目本身將會(huì)帶來入住中高收入人群的公寓，進(jìn)駐大量商務(wù)客戶等中高收入的甲級(jí)寫字樓，和入住商務(wù)人士的5星級(jí)酒店結(jié)論：項(xiàng)目區(qū)域潛在消費(fèi)人群質(zhì)與量均向好發(fā)展Page10?城市篇?人文篇?消費(fèi)者篇?競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手篇營(yíng)業(yè)面積小硬件設(shè)施老舊業(yè)態(tài)單一層高較低，有壓迫感客戶群更商場(chǎng)無中庭設(shè)計(jì)交通便利購物通道擁擠廣泛精準(zhǔn)定位目標(biāo)消費(fèi)客群傳統(tǒng)百貨經(jīng)營(yíng)模式餐飲娛
8、樂零售品類范圍狹窄合理的租售模式組合擴(kuò)大種類豐富流暢的人流動(dòng)線科學(xué)分割擁有特色鮮每層的主題及以百貨理念經(jīng)營(yíng)以購物中心及城市明的主力店檔次不明確購物中心綜合體概念規(guī)劃，及次主力店品
