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《長沙泊富國際廣場商業(yè)市場研究報告-部分》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、綜合分析地理位置：商場位于繁華的五一商圈，依傍國際頂級五星級大酒店——喜來登大酒店，周邊娛樂氛圍濃厚，地理區(qū)位優(yōu)越。交通易達性：有多條公交線路，交通便利。客流量：每天日均人流量近10萬人定位：高端消費客層分析:項目定位為高檔，消費人群較窄，主要為公司白領、行政人員、企業(yè)中層人員及游客業(yè)態(tài)功能組合：整個商場主要以提供高檔零售為主經營商品、品類：主要以服裝類商品為主，匯集了男裝、女裝、鐘表、配飾等。在品牌選擇上多選擇在國內外較受歡迎的國際頂級一、二線品牌?？梢曅裕荷虉鰺o中庭設計，但商場面積較小，人流動線簡單。硬件條件：良好的硬件設施，所有卸貨區(qū)均安排在店面的后部，貨車
2、可直接開到貨梯口，再通過貨梯Page100將貨物直接進入店面的上貨區(qū)，顧客走動的位置看不到貨物的物流過程。綜合分析目前的經營情況：美美百貨在國內已成功象征著一個高檔次的百貨品牌，成為了國內高檔百貨業(yè)翹楚，并有著豐富的品牌運營經驗及強有力的企業(yè)后盾。美美百貨定位高檔百貨，吸引高端消費群消費，并已擁有一批高素質固定消費群。品牌布局基本形成，客流穩(wěn)定，整個商場處于穩(wěn)健上升發(fā)展階段。LV作為奢侈品牌中在美美百貨，甚至長沙奢侈品牌中銷量及受歡迎程度都處于一枝獨秀的領先地位，因此美美百貨在長沙高端百貨中處于難以超越的地位。未來的發(fā)展方向：品牌布局基本形成，受面積的影響，商場將
3、在現有格局基礎上保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。在長沙的奢侈品商場中力保翹楚地位。Page101萬達廣場商場位置：長沙市芙蓉區(qū)黃興南路445號占地面積：18，000平米商業(yè)面積：50，000平米停車位：210個投資商：大連萬達集團管理公司：長沙萬達廣場商業(yè)物業(yè)管理公司開業(yè)時間：2003年6月19日主力租戶：商場概述：處于商業(yè)繁華的五一廣場商圈，是大連萬達集團投資開發(fā)建設，建筑總投資逾4億元，緊鄰解放西路酒吧一條街，黃興南路商業(yè)步行街及坡子街美食街，交通路線四通八達。項目定位：以中檔倡導一站式購物的消費觀念的定位Page102萬達廣場市場定位高檔化零售導向餐飲娛樂互動導向大眾化
4、Page103萬達廣場總體業(yè)態(tài)比例?萬達廣場是率先引進倡導一站式購物的消費觀念的商場，由零售、超市及電影院組合而成。?萬達廣場業(yè)態(tài)構成雖然比較豐富，但餐飲比例較少，分布在一層街鋪；一層其余部分是散鋪零售，二、三層是超市，電影院在四層，業(yè)態(tài)并沒有有機的組合在一起，只能說有基本的購物中心雛形。零售23.1%餐飲0.0%超市52.1%娛樂24.8%Page104萬達廣場——樓層布局L4–萬達國際電影院L3–沃爾瑪L2–沃爾瑪（總經營面積18000多平方米）L1–小商鋪Page105商場業(yè)態(tài)及主要品牌?一層平面圖及品牌1F品類品牌名稱服飾JC5/雅戈爾/羅蒙餐飲SUBWA
5、Y/KFCPage106商場業(yè)態(tài)及主要品牌?二~三層品牌?四層品牌Page107綜合分析地理位置：商場位于長沙最繁華的五一商圈，黃興中路步行街上，地理區(qū)位優(yōu)越。交通易達性：周邊有多條公交線路，交通十分便利。客流量：每天日均人流量近15萬人定位：中檔消費客層分析:項目緊鄰繁華步行街，消費客群主要是周邊的辦公人群及長沙市年輕消費者。業(yè)態(tài)功能組合：整個商場由影院+超市+零散零售組合而成。經營商品、品類：一層商鋪主要以服裝、皮鞋皮具、飾品小商鋪經營，二三層為超市，四層為影院?？梢曅裕荷虉鰺o中庭設計，人行通道較窄，可視性較差。硬件條件：沿街展示面較寬，硬件設施一般。Page
6、108綜合分析目前的經營情況：萬達廣場銷售首層商鋪已賣散，并進行售后返租、統一招商的形式；其他樓層自持，租賃給予兩大主力店——沃爾瑪及萬達國際影城。由于項目處于核心商業(yè)區(qū)，人流量大，但租金過高而導致招商壓力。未來的發(fā)展方向：項目的地理位置優(yōu)越，人流量短期內不必擔憂，但隨著商圈區(qū)域化發(fā)展，單靠影院+超市兩大主力店帶動人流量的優(yōu)勢將逐步削弱。一層小商鋪的形象不佳也使項目的檔次難以得到提升。Page109上河國際購物廣場商場位置：長沙市萬家麗路358號總建筑面積：610，000平米商業(yè)面積：59,000平米停車位：1500個投資商：湖南天潤五江置業(yè)有限公司開業(yè)時間：20
7、06年9月主力租戶：商場概述：上河國際商業(yè)廣場位于位于大東城中心區(qū)，總投資超過20億元，總建筑面積達60萬㎡，由1條主題商業(yè)街、2大休閑廣場、約1500個車位的超大停車場、高級住宅、時尚公寓、商務辦公、超市等業(yè)態(tài)構筑而成，為長沙城市綜合體。沃爾瑪、通程等品牌相繼入駐。項目定位：以中檔綜合購物中心定位Page110上河國際購物廣場市場定位高檔化零售導向餐飲娛樂互動導向大眾化Page111上河國際購物廣場總體業(yè)態(tài)比例?上河國際購物廣場由奧特萊斯、超市、健身會所、散鋪零售、小吃店業(yè)態(tài)組成經營。?上河國際購物廣場經營不善，只有一間小型餐飲店經營，餐飲比例過低。零售超市36
8、.4%41
