戴德梁行長(zhǎng)沙泊富國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告_部分

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1、長(zhǎng)沙在建/籌建中重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目-現(xiàn)有信息一覽表（僅列明有明確發(fā)展目標(biāo)及計(jì)劃的項(xiàng)目）總建筑面積商業(yè)面積名稱所在商圈發(fā)展商預(yù)計(jì)交付時(shí)間主力店形態(tài)（平方米）（平方米）星美國(guó)際影院+美湖南青和投資集團(tuán)，湖南大奇樂(lè)園+青和城五一廣場(chǎng)商圈160,000120,0002010年6月商業(yè)+公寓+會(huì)所韻置業(yè)投資有限公司冰河灣真冰溜冰運(yùn)動(dòng)場(chǎng)商業(yè)+酒店式公寓長(zhǎng)沙金外灘項(xiàng)目五一廣場(chǎng)商圈華遠(yuǎn)置業(yè)800,000——2015年——+寫字樓+酒店+住宅恒隆廣場(chǎng)五一廣場(chǎng)商圈恒隆地產(chǎn)500,000140,000————商業(yè)+酒店式公寓+寫字樓湖南建鴻達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限建鴻達(dá)·巧克力空間東塘商圈55,185.9——2010年——

2、商業(yè)+住宅公司建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙有限公建發(fā)·匯金國(guó)際東塘商圈237,57718,0002010年——商業(yè)+住宅+寫字樓司金源時(shí)代購(gòu)物中心金霞商圈世紀(jì)金源集團(tuán)4,000,000200,0002014年——商業(yè)+酒店+住宅商業(yè)+住宅+酒店+文化娛樂(lè)中信新城大托商圈中信集團(tuán)2,250,000350,0002011年——廣場(chǎng)+數(shù)碼港商務(wù)區(qū)+主題公園休閑區(qū)長(zhǎng)沙奧特萊斯購(gòu)物公園大托商圈友阿集團(tuán)——100,0002012年——商業(yè)北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公商業(yè)+酒店式公寓北辰新河三角洲項(xiàng)目伍家?guī)X商圈司，北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限5,000,000762,0002015年——+寫字樓+酒店+住宅責(zé)任公司商業(yè)+酒店

3、式公寓長(zhǎng)沙運(yùn)達(dá)國(guó)際新城黎托商圈湖南運(yùn)達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司500,000180,0002013年——+寫字樓+酒店+住宅Walmart、電影商業(yè)+酒店/公寓長(zhǎng)沙泊富國(guó)際廣場(chǎng)金融CBD湖南珈鼎置業(yè)發(fā)展有限公司290,000100,0002013年院、健身會(huì)所+寫字樓Page150長(zhǎng)沙在建/籌建中重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目分析Page151青和城商場(chǎng)位置：長(zhǎng)沙市坡子街東入口處占地面積：3.1萬(wàn)平方米總建筑面積：16萬(wàn)平方米商業(yè)面積：12萬(wàn)平方米可租賃面積：8萬(wàn)平方米投資商：湖南青和投資集團(tuán)停車位：750個(gè)開(kāi)發(fā)商：湖南大韻置業(yè)投資有限公司預(yù)計(jì)建成時(shí)間：2010年6月商業(yè)管理：湖南青和商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)

4、時(shí)間：2010年底項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)：自持租賃建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)：項(xiàng)目定位：綜合體（包括商業(yè)、高層公寓及會(huì)所）Page152項(xiàng)目地理位置及周邊環(huán)境Page153商場(chǎng)概述：青和城購(gòu)物中心位于長(zhǎng)沙歷史名街坡子街東入口處，北依全國(guó)知名酒吧街解放西路，南臨東西主干人民路；東依黃興路步行街，西臨百年老店火宮殿、沿江風(fēng)光帶，處于長(zhǎng)沙最繁華的黃金“五一商圈”最中央，是為都市新貴、白領(lǐng)階層、旅游商務(wù)等中產(chǎn)階層提供體驗(yàn)購(gòu)物、陽(yáng)光休閑、夢(mèng)幻娛樂(lè)、快樂(lè)餐飲、親情樂(lè)園等互動(dòng)體驗(yàn)消費(fèi)的商業(yè)休閑娛樂(lè)中心。建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)：由具有200多年歷史的世界一流公司美國(guó)RTKL公司領(lǐng)銜設(shè)計(jì)。青和城擁有別具一格的外立面設(shè)計(jì)、領(lǐng)先的弧形動(dòng)線設(shè)計(jì)、開(kāi)

5、闊的多中庭空間、人性化的多功能衛(wèi)生間和充足的自然采光，以動(dòng)感明快的造型結(jié)合活潑快樂(lè)的視覺(jué)效果，向前來(lái)消費(fèi)與參觀的快樂(lè)一族展現(xiàn)充滿High&In的時(shí)尚體驗(yàn)，以全新的理念接替百年長(zhǎng)沙的城市客廳——為快樂(lè)中國(guó)的湖南打造“城市新客廳”。Page154項(xiàng)目定位：倡導(dǎo)流行，引領(lǐng)時(shí)尚，提供最新鮮、最新銳的潮流資訊，提倡“品位之選”，給予全新的生活觀念。宣導(dǎo)健康在室內(nèi)外創(chuàng)造人性化的共享空間，不是純粹的購(gòu)物消費(fèi)，只是為了純粹的自我陶醉，顛覆傳統(tǒng)消費(fèi)理念，倡導(dǎo)非一般的時(shí)尚生活方式。Page155青和城融合購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化等多種業(yè)態(tài)為一體，帶來(lái)全方位的體驗(yàn)涵蓋購(gòu)物、娛樂(lè)休閑、餐飲和配套服務(wù)等功能，

6、青和城將給長(zhǎng)沙消費(fèi)者帶來(lái)一座首創(chuàng)互動(dòng)親情式購(gòu)物中心租戶服務(wù)中心、顧客服務(wù)中心、銀行、郵局、洗衣店、旅游代辦點(diǎn)、交通售票處、自動(dòng)售貨機(jī)、配套服務(wù)數(shù)碼沖印、寵物寄存、博物館等6%娛樂(lè)/休閑服裝服飾類、珠寶首飾類、個(gè)人五星級(jí)影院、家20%零售用品類、家居家飾類、食品禮品庭游樂(lè)中心、真52%類、數(shù)碼類、文化用品類等冰溜冰場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)健身俱樂(lè)部、SPA會(huì)所等餐飲中式正餐、西式餐廳、特色22%餐飲、美食廣場(chǎng)、休閑餐飲以及各類主題餐飲等Page156以青和城為核心的區(qū)域，即可以在半分鐘范圍內(nèi)同時(shí)擁有世界級(jí)水平的購(gòu)物中心、傳統(tǒng)的知名商業(yè)街、新興高尚住宅以及一線江景。青和廣場(chǎng)約2000平方米，擁有綠化廣場(chǎng)、室

7、外多個(gè)宣傳推廣平臺(tái)、休閑設(shè)施等。宣傳推廣設(shè)施室外大型動(dòng)感天幕、大型廣告位、室內(nèi)廣告位、室內(nèi)分布近80臺(tái)高清液晶電視、室內(nèi)外多個(gè)宣傳推廣平臺(tái)Page157Page158Page159Page160Page161冰河灣真冰溜冰運(yùn)動(dòng)場(chǎng)Page162星美國(guó)際影院Page163美奇樂(lè)園Page164Page165長(zhǎng)沙金源時(shí)代購(gòu)物中心商場(chǎng)位置：長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)五合垸占地面積：100萬(wàn)平方米總建筑面積：400萬(wàn)平方米商業(yè)面積：20萬(wàn)平方米預(yù)計(jì)工程周期