資源描述：
《戴德梁行長沙泊富國際廣場商業(yè)市場研究報告_部分(2)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、長沙市現(xiàn)有商業(yè)項目及在建重點商業(yè)項目分析-重點摘要本章將通過分析長沙市現(xiàn)有重點及在建重點商業(yè)項目，用于指導(dǎo)制訂[本項目]的發(fā)展策略。為此，本章將從長沙現(xiàn)有商業(yè)項目和正在籌備的綜合性商業(yè)項目著手，選取目前在長沙市有較高影響力的和本項目具有可借鑒性的商場作重點分析。長沙市現(xiàn)有商業(yè)項目分析-重點摘要對于長沙現(xiàn)有商業(yè)項目，DTZ針對本項目及長沙商業(yè)市場發(fā)展選取了長沙目前最具有代表性的8個商業(yè)項目進行深入的調(diào)查和研究分析對象：高端商業(yè)－購物中心（雛型）－傳統(tǒng)百貨－升級型百貨分析內(nèi)容：涵蓋各項目的基礎(chǔ)商業(yè)指標(biāo)，包括：地理位置/
2、交通易達(dá)性/客流量/消費客層分析/業(yè)態(tài)功能組合/經(jīng)營商品品類/可視性/硬件條件/目前的經(jīng)營情況/未來的發(fā)展方向試圖從對他們的研究找到市場的空白點和項目的機會點DTZ觀點——1)長沙市的高端商業(yè)現(xiàn)在一枝獨秀2)傳統(tǒng)的百貨公司目前仍占據(jù)長沙商業(yè)消費的主流，商業(yè)形態(tài)成型Page503)購物中心的發(fā)展尚不成熟，仍有極其大的發(fā)展空間長沙市現(xiàn)有主要商場地理落位本項目美美百貨長沙市現(xiàn)有的主要商業(yè)項百聯(lián)東方商廈平和堂火車站目集中分布在五一廣場商榮灣鎮(zhèn)商圈五一廣場商圈友誼商場商圈圈（6個）以及東塘商圈新世界百貨東塘上河國際商圈（1個
3、）購物廣場嘉信茂廣場萬達(dá)廣場成熟商圈成型商圈Page51二環(huán)長沙現(xiàn)有重點商業(yè)項目-現(xiàn)有信息一覽表總建筑面積商業(yè)面積名稱所在商圈發(fā)展商開業(yè)時間主力店形態(tài)（平方米）（平方米）湖南平和堂實業(yè)有限平和堂五一廣場商圈83,40051，8001998年11月8日百貨商業(yè)+寫字樓公司香港新世界(中國)地新世界百貨五一廣場商圈90，00035，0002006年9月百貨商業(yè)+住宅產(chǎn)有限公司家潤多商業(yè)股份有限1981年/2008年1友誼商店五一廣場商圈90，00060，000百貨商業(yè)公司月1日重新裝修美美百貨五一廣場商圈香港華鐙集團1
4、00,791.16，0002008年9月5日百貨商業(yè)+寫字樓+酒店+公寓Wal-Mart/萬達(dá)國際萬達(dá)廣場五一廣場商圈大連萬達(dá)集團70，00050，0002003年6月19日商業(yè)電影院上海百聯(lián)集團有限公百聯(lián)東方商廈五一廣場商圈司、加拿大億萬豪劍86，08063，8992006年9月——商業(yè)橋公司湖南天潤五江置業(yè)有Wal-Mart/通程奧特商業(yè)+住宅+寫字樓+酒店上河國際購物廣場高橋商圈610，00059,0002006年9月限公司萊斯直銷廣場式公寓深國投商用置業(yè)有限Wal-Mart/中影今典嘉信茂廣場東塘商圈75，
5、58840，0002005年11月17日商業(yè)公司、凱德商用集團放電影院國際影城Page52現(xiàn)有商業(yè)項目各項商業(yè)指標(biāo)詳細(xì)解析Page53平和堂（五一店）商場位置：長沙市芙蓉區(qū)黃興中路88號總建筑面積：83,400平米商業(yè)面積：51，800平米停車位：500個（-2F、-3F）投資商：湖南平和堂實業(yè)有限公司開業(yè)時間：1998年11月8日主力租戶：商場概述：處于商業(yè)繁華的五一廣場商圈，由湖南平和堂實業(yè)有限公司投資管理。湖南平和堂實業(yè)有限公司是湖南省和日本滋賀縣友好建交的結(jié)晶。商場營業(yè)面積51,800平方米，功能完備的寫字
6、樓面積31,600平方米，商場商品品種達(dá)7萬多種，特別是化妝品品牌齊全。項目定位：以中檔百貨店定位Page54平和堂（五一店）市場定位高檔化零售導(dǎo)向餐飲娛樂互動導(dǎo)向大眾化Page55平和堂（五一店）總體業(yè)態(tài)比例?平和堂百貨是以日本百貨的模式經(jīng)營，主要是以零售為業(yè)態(tài)，輔助餐飲及休閑服務(wù)功能。超市娛樂/休閑9%2%餐飲23%零售66%Page56平和堂（五一店）——樓層布局L7–健身會所L6–餐飲L5–嬰童孕用品、玩具、基礎(chǔ)內(nèi)衣、床上用品、數(shù)碼產(chǎn)品、家用電器、音像制品、書店L4–男裝、皮鞋、箱包、總服務(wù)臺L3–休閑服飾
7、、男裝、成熟女裝L2–少女裝、淑女裝、飾品、女包L1-國際精品、鐘表、化妝品、名品鞋區(qū)、總服務(wù)臺、珠寶首飾、麥當(dāng)勞B1-超市(食品、日用百貨、純卡面包)、煙酒、餐飲、生活配套Page57商場業(yè)態(tài)及主要品牌?一層平面圖及主要品牌1F品類品牌名稱萊爾斯丹/STELLALUNA/雅氏/接吻貓/fed/百麗/千百度/歡歡妙履/思加圖/貴之步/愛意/天美女鞋意/哈森/森達(dá)/迪芙斯嬌蘭/碧歐泉/DHC/嘉娜寶/希思黎/嬌韻詩/AUPPES/美伊娜多/資生堂/FANCL/蘭芝/佰草集化妝品/SK-Ⅱ/歐舒丹/歐萊雅/水芝澳/雅詩
8、蘭黛/Dior/蘭蔻/倩碧/安娜蘇/玉蘭油/紅地球名表帝舵表/浪琴表/勞力士表/雷達(dá)表/西鐵城/蕭邦/飛亞達(dá)表/拜戈/天王表珠寶黃金施華洛世奇/謝瑞麟/DBE/雅天妮/潮宏基/巴黎三城餐飲麥當(dāng)勞Page58商場業(yè)態(tài)及主要品牌?其他樓層主要品牌2F品類品牌名稱簡/弗茜/必梵瓏/MindBridge/茵希/尚約/粉紅瑪麗/oneafteranother/納帕佳/
